Was passiert, wenn ich vor Vertragsende ausziehe?

Angenommen, ich unterzeichne einen einjährigen Mietvertrag für eine Wohnung oder ein Haus und zahle eine Kaution in Höhe einer Monatsmiete. Wenn ich vor Vertragsende ausziehe, weiß ich, dass meine Kaution nicht zurückerstattet wird. Was sind die anderen möglichen Folgen?

Genauer gesagt wurde mir gesagt, dass der Vermieter den vorzeitig ausziehenden Mieter verklagen kann, weil die Kaution nur eine Monatsmiete beträgt und ein Mieterauszug ihn mehrere Monate kosten kann. Ist das üblich?

Wie kann das Problem des frühen Umzugs elegant gelöst werden?

Die Kaution soll den Eigentümer vor physischen Schäden an der Einheit schützen, sie darf nicht als Miete für die letzten Monate verwendet werden. Viele Mieter denken, dass sie diese letzte Zahlung überspringen können.
Viele Bundesländer/Städte haben einen Leitfaden zum Mietrecht, der diese Fragen im Klartext behandelt.
@mhoran_psprep: Muss ein Vermieter Zinsen auf die Kaution an seinen Mieter zahlen, wenn er die Kaution zurückerstattet? (in Maryland)
In Virginia musste ich Zinsen zahlen, wenn die Kaution länger als 12 Monate gehalten wurde, der Staat diktierte den Zinssatz, ich glaube, er basierte auf einem Anleihezins. Es sollte im staatlichen Leitfaden behandelt werden.

Antworten (3)

Rechtlich gesehen sind Sie für den gesamten Mietvertrag verantwortlich. Wenn Sie also noch fünf Monate Mietvertrag haben, sind Sie für die Zahlung der Miete für jeden der fünf Monate verantwortlich. Andererseits muss die Kaution nach vollständiger Zahlung des gesamten Mietpreises an Sie zurückerstattet werden, sofern keine Schäden vorliegen.

In den meisten Fällen sind Sie nur so lange für die Zahlung der Miete verantwortlich, bis der Vermieter einen anderen Einzug finden kann. Dies kann tatsächlich eine gesetzliche Verpflichtung sein, und wenn Sie nachweisen können, dass der Vermieter die Miete abgelehnt hat, nachdem Sie ausgezogen sind und dem Vermieter mitgeteilt haben, dass Sie ausgezogen sind, werden Sie in Zukunft wahrscheinlich nicht für die Miete verantwortlich sein. Das heißt, wenn Sie mit fünf verbleibenden Monaten ausziehen und jemand anderes den Vermieter anruft und versucht, einen Monat später einzuziehen, müssen Sie nur für einen Monat Miete bezahlen. Beachten Sie jedoch, dass Sie ggf. klagen und nachweisen müssten, dass der Vermieter sich geweigert hat, die leerstehende Wohnung zu vermieten.

Sprechen Sie am besten mit Ihrem Vermieter und prüfen Sie, ob Sie den Mietvertrag vorzeitig kündigen können. Je nach Mietsituation ist der Vermieter bereit, dies mit ausreichender Vorlaufzeit und eventueller Zahlung von ein bis zwei Monatsmieten zu tun.

Wenn Sie sich entscheiden, Ihren Mietvertrag einfach zu kündigen, wird der Vermieter in den meisten Fällen nicht aktiv versuchen, den Rest der Mietzahlung von Ihnen zu erhalten, sondern höchstwahrscheinlich einen gültigen schwarzen Fleck auf Ihrer Kreditauskunft setzen, wenn Sie aufgeben Ihren Mietvertrag und weigern sich, Ihre Verpflichtung zu bezahlen.

+1 für "Sprechen Sie mit Ihrem Vermieter" Das OP sollte auch den Mietvertrag lesen. In einigen Gebieten mit vorübergehender Bevölkerung wie Militärpersonal, Regierungsangestellten, die voraussichtlich kurzfristig an einen anderen Ort versetzt werden usw., ermöglichen Mietverträge eine vorzeitige Kündigung, normalerweise mit einer Monatsmiete, die ab dem Datum verlangt wird, an dem der Mieter seine Absicht kündigt, zu räumen frühzeitig. In manchen Fällen erlässt der Vermieter die Miete über den Räumungstermin hinaus, wenn die Wohnung Mietinteressenten vor dem Räumungstermin gezeigt werden kann.
In Illinois und ich denke, anderswo könnte Ihr Vermieter jemanden zum Einziehen bringen, er könnte die Miete nicht zahlen, und der ursprüngliche Vermieter würde immer noch die Miete für den Zeitraum zahlen, in dem der andere Mieter in der Wohnung lebte, aber nicht zahlte Miete.
Die Möglichkeit, einen Mietvertrag ohne Strafe vorzeitig zu verlassen, erfordert normalerweise offizielle militärische Befehle, entweder einen Stationswechsel oder einen Einsatz. Es gilt nicht für jemanden, der seinen Job kündigt und in eine andere Stadt ziehen möchte.
Dies wird je nach Bundesstaat variieren – so dass Tennessee sich von Kalifornien oder Florida oder New York unterscheiden könnte – aber ich stimme mit anderen überein, den Mietvertrag zu lesen und mit Ihrem Vermieter zu sprechen, um zu sehen, was sie vorschlagen. Es kann hilfreich sein, mit einem Anwalt oder einer gemeinnützigen Rechtsberatungsstelle zu sprechen (wenn Sie es sich nicht leisten können, einem Anwalt etwa 100 US-Dollar für eine Beratung zu zahlen). Wenn Sie dies tun, bevor Sie mit dem Vermieter sprechen, kennen Sie Ihre und seine Rechte und Pflichten besser. Ihr Vermieter kann jedoch sehr vernünftig sein, und Sie benötigen möglicherweise keinen Anwalt. Ihr Vermieter hat sicher schon früher ausgezogen.

Die Antwort von ChrisInEdmonton ist richtig, lässt aber einige Dinge aus. Je nach Rechtsprechung sind Mietverträge erforderlich, um dem Mieter ein „Aus“ zu bieten. Im Grunde zahlen Sie eine Vertragsstrafe, in der Regel ein bis zwei Monatsmieten zusätzlich, plus die Kosten, die der Vermieter nun an Werbung und Büropapieren übernehmen muss, um die Fläche wieder zu vermieten, und der Mietvertrag ist erfüllt. Keine Verhandlungen erforderlich.

Dies ist zusätzlich zu den beiden Vorgehensweisen, die ChrisInEdmontons Antwort bietet; Sie können die Miete weiter zahlen, als ob Sie noch dort wohnen würden (wenn Sie nur ein oder zwei Monate früher ausziehen, wäre dies am sinnvollsten), oder Sie können jemanden finden, der bereit ist, die verbleibenden Monate des Mietvertrags zu übernehmen ( der Vermieter kann nur klagen, wenn Sie ihm einen "Schaden" zugefügt haben; wenn jemand am Tag nach Ihrem Auszug einzieht und weiter zahlt, als ob Sie es wären, gibt es keinen Schaden). Wenn Sie sich für die letztere Option entscheiden, würde ich den neuen Mieter zum Vermieter bringen und alle einen „Übergabevertrag“ ausfüllen lassen, in dem der eingetragene Mieter der Fläche geändert wird, und Sie somit von der persönlichen Haftung befreien. Der Vermieter kann versuchen, Ihnen eine kleine Gebühr in Rechnung zu stellen, z. B. 30 bis 50 US-Dollar. ob du ihn bekämpfen willst, das ist deine Entscheidung,

Dies hängt stark von Ihrem Wohnort ab. In einem Land, in dem ich lebte, mussten Sie 30 Tage schriftlich kündigen, und die 30 Tage begannen am ersten Tag des Monats nach Erhalt der Benachrichtigung. Der Mietvertrag kann auch vorzeitige Kündigungsbedingungen vorsehen. Unterm Strich variieren die Gesetze zur vorzeitigen Kündigung bis zu dem Punkt, an dem die einzige wirkliche Antwort darin besteht, zu recherchieren, wo Sie sich befinden, Ihren Mietvertrag zu lesen und zu versuchen, mit dem Vermieter zu verhandeln. Wenn sie Ihnen 3 Monate Strafe sagen, wenn das lokale Gesetz 2 sagt, können Sie sie zuschlagen. Wenn sie sagen, wir mögen dich ohne Strafe, dann gewinnen alle.

Wenn Sie vor Ablauf des Mietverhältnisses ausziehen, sind Sie möglicherweise verpflichtet, die Miete für die Einheit weiter zu zahlen, bis sie wieder vermietet wird, abhängig von den Gesetzen Ihres Landes. Wenn Sie vor Ablauf des Mietverhältnisses ausziehen, ist der Vermieter gesetzlich verpflichtet, sich schnellstmöglich um eine Neuvermietung zu bemühen. Wenn es dem Vermieter jedoch gelingt, einen neuen Mieter für Ihre Wohnung zu finden, zahlen Sie keine Miete, da doppelt berechnete Mieten illegal sind. Sie können Ihrem Vermieter helfen, einen neuen Mieter zu finden.

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