Ich vermiete zwei Zimmer in meinem Haus. Derzeit teilen wir die Nebenkostenabrechnung auf 3 Personen auf, dh die Nebenkostenabrechnung läuft auf meinen Namen, und ich bezahle die Nebenkosten und bekomme dann die anderen zwei Drittel von meinen Mietern/Mitbewohnern erstattet.
Wie geht man damit aus einkommensteuerlicher Sicht am besten um? Muss ich die Erstattung als Mieteinnahmen melden (zusätzlich zu den monatlichen Basismieteinnahmen, die ich erhalte)? Kann ich dann die 2/3 der Nebenkostenabrechnung als Betriebsausgabe betrachten? Oder kann ich das informell handhaben, ohne die Nebenkosten als Betriebsausgabe und die Erstattung als Einkommen zu erfassen?
Es ist so oder so das gleiche Ergebnis.
Angenommen, die Rechnungen betragen 600 $, und Sie erhalten 400 $ erstattet. Sie könnten 400 US-Dollar als Teil der Nebenkosten abschreiben, die allgemeine Ausgaben sind, aber dann die 400 US-Dollar als Einkommen geltend machen.
Ich würde dabei bleiben und zeitgleiche Aufzeichnungen haben, die den gesamten Cashflow unterstützen. Sie können auch 2/3 aller anderen Wartungskosten übernehmen, die die meisten Hausbesitzer nicht tragen können. Wie Schneeräumung, Rasenpflege etc.
Theaterstück
Keschlam