Hypothekenzinsen und Grundsteuer für ein Mehrfamilienhaus, in dem ich wohne

Ich besitze ein Zweifamilienhaus (Maisonette) und wohne im Erdgeschoss. Traditionell habe ich die Hälfte der Steuern und Hypothekenzinsen als Ausgaben gegen die Mieteinnahmen ausgewiesen und die andere Hälfte als meinen Hypothekenabzug.

Dieses Jahr habe ich viele Ausgaben abzuziehen, da ich einige Reparaturen durchführen lassen musste und die Nebenkosten übernommen habe, um die Wohnung über AirBnB zu vermieten. Das Ergebnis davon ist, dass meine Zinsen und Steuern meine Steuerrechnung nicht weiter senken.

Auf der anderen Seite könnte ich die Hypothekenzinsen und Grundsteuern im Abschnitt für persönliche Abzüge auflisten, stattdessen sinkt meine Steuerrechnung ziemlich stark. Aber ist das überhaupt erlaubt?

Antworten (1)

Nein. Nebenkosten und Reparaturen am Eigenheim sind nicht abzugsfähig. Ein Upgrade, eine größere Renovierung, könnte der Kostenbasis hinzugefügt werden.

Wollen Sie damit sagen, dass die Kosten für die Miethälfte so hoch sind, dass sie nicht abgezogen werden können? In diesem Fall werden sie auf das nächste Jahr übertragen. Sie sollten nicht verloren gehen.

Ich bin mir nicht sicher, wie Sie das gelesen haben, aber die Nebenkosten bleiben beim Mietanteil. Ich bitte darum, die gesamte Grundsteuer und die Hypothekenzinsen auf persönliche Abzüge zu verschieben. Und während es sich auf das nächste Jahr übertragen könnte, ist es dieses Jahr der Unterschied zwischen der Schuld von 1.000 $ und dem Erhalt einer kleinen Rückerstattung (glaube ich).
Nein, Sie müssen diese fast so behandeln, als wären sie zwei getrennte Einheiten.
Wenn nun Ihre 'Hälfte' größer ist als die vermietete Hälfte, könnten Sie sie anders als 50/50 aufteilen - zum Beispiel, wenn der Garten komplett nicht vermietet ist (nur von Ihnen zu nutzen) und 20 % davon ausmacht Insgesamt vermieten Sie 40 % und wohnen in 40 % + 20 %, sodass Sie 60 % statt 50 % abziehen könnten. Was ist mit der Garage? Nutzen Sie Ihre Kreativität (aber bleiben Sie innerhalb der Grenzen, die strittig sind, wenn sie überprüft werden)
@Aganju - Es wäre einfacher gewesen, dieses Verhältnis zu Beginn der Miete zu haben. Ich werde nicht argumentieren, dass die Miete wirklich 40 % des „Hauses“ betragen kann. Aber ich bezweifle, dass es den Ententest bestehen wird, wenn sich dieses Verhältnis von Jahr zu Jahr ändert.
@Aganju Es ist ehrlich gesagt sowieso ziemlich nah an 50/50. Nun ja...
@JoeTaxpayer sicher, das riecht ein bisschen komisch. Man könnte argumentieren, dass man mit dem geänderten Mietkonzept den Garten jetzt nicht mehr vermietet, blabla, aber ja, ich würde es mir zweimal überlegen, ob ich das Risiko für ein bisschen Kleingeld eingehe. Wahrscheinlich ist es besser, in den sauren Apfel zu beißen und die Abzüge irgendwo in der Zukunft zu verwenden. Ich verstehe seinen Schmerz – ich habe über 80.000 an „Verlusten“ von Mietobjekten angehäuft, die ich nur mitnehme …
@Aganju - Ich weiß, es ist kein Wettbewerb, aber ich bin bei 93.000 $. Ich verkaufe dieses Jahr eine Eigentumswohnung, und der Verlustvortrag wird die wiedererlangte Abschreibung aufheben. Aber OP ist nicht wirklich in dieser Situation, wenn ihn ein Jahr mit hohen Kosten um ein paar tausend Dollar einschränkt, wird er es wahrscheinlich nächstes Jahr aufbrauchen. Ein bisschen nervig, würde ich zustimmen, aber im Großen und Ganzen eine schnelle Auflösung.
Hypothekenzinsen und Grundsteuer für ein Mehrfamilienhaus, in dem ich wohne
AntwortenHierDatenschutz-Bestimmungen1y, 0v