Was kann man einen Mieter bei einem Mietantrag fragen, um festzustellen, ob sein Einkommen stabil ist?

Ich würde vorschlagen, dass Sie eine Bonitätsprüfung des neuen Mieters durchführen. Wenn Sie auf dieser Grundlage ablehnen, haben sie wenig zu argumentieren, da dies eine objektive Zahl ist. Es ist keine Garantie, aber eine hohe Kreditwürdigkeit sagt viel aus.

Bearbeiten - Ich habe als Antwort auf Ihren letzten Kommentar ein Diagramm hinzugefügt. Sie können so wählerisch sein, wie Sie möchten, der Antrag auf Bonitätsprüfung dient eher dazu, die potenziellen Katastrophen auszusortieren, als eine goldene 800-Punktzahl zu finden. Ich stimme Rob zu, ein Cutoff von 650-700 würde Ihnen die oberen 1/2 - 1/3 der potenziellen Bewerber geben.

Ich würde sehr vorsichtig sein, wenn ich versuchen würde, den Zeitraum „festzustellen, dass ihr Einkommen stabil ist“, da dies ein subjektiver Standard ist und Sie rechtlichen Problemen aussetzen kann. Sie müssen sich an quantifizierbare, objektive Standards halten, die auf alle möglichen Mieter gleichermaßen angewendet werden und die nicht unfairerweise einen Klassenstatus gegenüber einem anderen bevorzugen.

Die Antwort auf die Beschäftigungsdauer ist problematisch und an manchen Orten möglicherweise illegal. In DC zum Beispiel kann man niemanden einem anderen vorziehen, nur weil er länger in seinem Job ist, denn das ist eine Art von arbeitsbezogener Diskriminierung. Was ist mit Schauspielern, die alle paar Monate für eine andere Produktionsfirma arbeiten? Schriftsteller, die selbstständig sind? Menschen, die über ein unabhängiges Vermögen verfügen und nicht arbeiten müssen? Studenten?

Auch Bonitätsprüfungen können Probleme bereiten, obwohl sie als Kriterium unter vielen keine schlechte Idee sind . Es sollte nicht Ihr einziger Faktor sein, da junge Mieter möglicherweise eine niedrige Kreditwürdigkeit haben, weil sie eine kürzere Kredithistorie haben. Wenn Sie immer wieder ältere Mieter mit höheren Kredit-Scores gegenüber jüngeren Mietern wählen, diskriminieren Sie möglicherweise de facto aufgrund des Alters, was eine geschützte Klasse ist, wenn der einzige Unterschied zwischen den Scores darin besteht, wie lange sie Zugang zu Krediten hatten. Wenn Sie einen Kredit-Score verwenden, setzen Sie ihn für eine völlige Ablehnung sehr niedrig und haben Sie dann einen anderen, höheren Standard, bei dem Sie verlangen, dass der Mietvertrag mit jemandem mit einem besseren Score unterzeichnet wird, oder eine höhere Kaution verlangen, wenn Ihr Staat dies zulässt.

Was Sie in der Regel bedenkenlos tun können, ist, dass der Mieter ein bestimmtes monatliches Einkommen nachweisen muss, beispielsweise das Dreifache der monatlichen Miete. Das war der Standard, den ich gesehen habe, und ich habe in den letzten Jahren sechs verschiedene Wohnungen in drei Bundesstaaten gemietet. An vielen Orten können Sie eine Einkommensquelle nicht einer anderen vorziehen (dh einen festen Arbeitsplatz vs. Sozialversicherungsleistungen vs. Treuhandfonds vs. Ersparnisse vs. Einkommen aus selbstständiger Tätigkeit).

Sie können fragen, wie lange sie schon irgendwo gearbeitet haben, und nur an Leute vermieten, die schon länger an derselben Stelle arbeiten.

Diese Frage ist schwierig zu beantworten, da verschiedene Staaten unterschiedliche Standards haben können, was eine rechtliche Frage ist und was nicht, die einem potenziellen Mieter gestellt werden muss. Im Allgemeinen haben die meisten Bundesstaaten ein Standard-Leasingantragsformular, das Sie verwenden können und das Ihnen so ziemlich alle rechtlichen Standardfragen beantworten kann, die Sie stellen können.

In Bezug auf die Herstellung von Zahlungsstabilität (da Einkommensstabilität schwer herzustellen ist), ist eine Bonitätsprüfung wahrscheinlich die beste Option und hängt von der Agentur ab, aber normalerweise entspricht eine Kreditwürdigkeit von 660 oder höher einer guten oder höheren Kreditwürdigkeit. Allerdings gibt es viele Fallen, in die Sie tappen können, wenn Sie nur die Kreditauskunft verlassen, da jemand eine niedrige Kreditauskunft haben könnte, weil er nicht viel Kredit verbraucht, aber tatsächlich ein sehr guter Mieter ist.

Ein weiteres Problem, das Sie vielleicht berücksichtigen sollten, ist, dass das Einkommen je nachdem, was jemand für seinen Lebensunterhalt tut, möglicherweise nicht stabil ist, aber möglicherweise kein Problem darstellt. Beispielsweise möchten Ingenieure, die Auftragnehmer oder Berater sind, möglicherweise nicht das ganze Jahr arbeiten, was ihr monatliches Einkommen begrenzt, aber sie haben möglicherweise genug Einkommen, wenn sie arbeiten, um alle ihre Verpflichtungen für das Jahr zu erfüllen.