Wie oft kann ein Vermieter die Miete in einem UK Assured Shorthold Tenancy erhöhen?

Was wäre illegal daran, eine AST-Vereinbarung zu schreiben, die es dem Vermieter erlaubt, die Miete jeden Monat nach Ablauf der festgelegten Laufzeit zu erhöhen?

Das Gesetz regelt Verträge, und in diesem Fall heißt es, dass solche Klauseln nicht erlaubt sind. Das macht es nicht per se illegal, den Vertrag zu schreiben, aber die Klausel wäre nicht durchsetzbar: Der Vermieter könnte versuchen, die Miete zu erhöhen, Sie könnten die Zahlung verweigern, und der Vermieter hätte keinen Rechtsweg. Der Vermieter könnte Ihnen stattdessen kündigen, aber das könnte er oder sie sowieso tun.

Die diesbezügliche Gesamtgesetzgebung ist das Housing Act 1988 . Ich denke , bei zugesicherten Kurzzeitmietverhältnissen gilt § 13 Mieterhöhungen, bin mir aber nicht 100%ig sicher - und jedenfalls kann ich daraus nicht ableiten, ob die Miete beim Wechsel von befristet auf periodisch sofort erhöht werden kann Mietverhältnis. Ich bin mir nicht sicher, ob es unter diesem Abschnitt als "gesetzlich vorgeschriebenes periodisches Mietverhältnis" oder nur als "periodisches Mietverhältnis" gilt.

Wenn Abschnitt 13 der richtige Abschnitt ist, dann ist es ziemlich klar, dass es nach einer Mieterhöhung für ein weiteres Jahr keine weitere geben kann – siehe 13(2)(c)(ii) und 13(3A):

(2) Zur Erhöhung der Miete bei einem Mietverhältnis, auf das dieser Abschnitt Anwendung findet, kann der Vermieter dem Mieter eine formgebundene Kündigung mit dem Vorschlag einer neuen Miete zum Beginn eines neuen Zeitraums zustellen das in der Kündigung angegebene Mietverhältnis, wobei es sich um einen Zeitraum handelt, der nicht früher beginnt als –

[...]

(b) außer im Fall eines gesetzlich vorgeschriebenen befristeten Mietverhältnisses –

(i) im Falle einer zugesicherten landwirtschaftlichen Belegung der erste Jahrestag des Datums, an dem der erste Zeitraum des Pachtverhältnisses begann;

(ii) in allen anderen Fällen an dem Datum, das 52 Wochen nach dem Datum liegt, an dem der erste Zeitraum des Mietverhältnisses begonnen hat; und

(c) wenn die Miete im Rahmen des Mietverhältnisses zuvor aufgrund einer Mitteilung gemäß diesem Unterabschnitt oder einer Bestimmung gemäß Abschnitt 14 unten erhöht wurde –

(i) im Fall einer zugesicherten landwirtschaftlichen Belegung der erste Jahrestag des Datums, an dem die erhöhte Miete wirksam wurde;

(ii) in allen anderen Fällen das entsprechende Datum

(3A) Das entsprechende Datum gemäß Unterabschnitt (2)(c)(ii) oben ist –

(a) in einem Fall, auf den Unterabschnitt (3B) unten anwendbar ist, das Datum, das 53 Wochen nach dem Datum liegt, an dem die erhöhte Miete wirksam wurde;

(b) in allen anderen Fällen das Datum, das 52 Wochen nach dem Datum des Inkrafttretens der Mieterhöhung liegt.

Zusammenfassung : § 13 gilt nur, wenn der Mietvertrag keine Regelungen zum Ende der Befristung trifft und Mieterhöhungen auf einmal im Jahr begrenzt, beginnend mit der letzten Erhöhung nach § 13.

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Um Ganeshs ausgezeichnete Antwort zu ergänzen: Abschnitt 13 gilt tatsächlich nur für gesetzlich vorgeschriebene regelmäßige Mietverhältnisse, die auch zugesicherte Mietverhältnisse sind (einschließlich ASTs), und für die keine Bestimmung über Mieterhöhungen in der Vereinbarung enthalten ist.

Es begrenzt Mieterhöhungen unter diesen Umständen auf einmal im Jahr und verpflichtet den Vermieter, das vorgeschriebene Formular zu verwenden – insbesondere das Mietformular 4 .

Das OP fragt auch:

Außerdem heißt es, dass der Vermieter die Miete „nach Ablauf der Befristung“ erhöhen kann. Gilt dies auch für einen AST-Vertrag, bei dem der Vertrag nach Ablauf der festen Laufzeit auf eine monatlich rollierende Basis umgestellt wird?

Ja, aber nur, wenn der Mietvertrag nichts anderes vorsieht. Sieht der Vertrag dies nicht vor, kann die Miete erstmals nach Ablauf der Befristung jederzeit erhöht werden. Sobald die Miete auf diese Weise erhöht wurde, kann sie frühestens ein Jahr später erneut erhöht werden (Abschnitte 13(2)(c)(ii) und 13(3A)(b)).

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Sieht der Mietvertrag jedoch Mieterhöhungen während des laufenden Teils des Mietverhältnisses vor, so gilt gemäß § 13 Abs. 1 Buchst. b die obige Voraussetzung nicht:

[Dieser Abschnitt gilt für ...] jedes andere befristete Mietverhältnis, bei dem es sich um ein zugesichertes Mietverhältnis handelt, außer einem, für das es eine Bestimmung gibt , die für den Mieter vorerst bindend ist, unter der die Miete für einen bestimmten Zeitraum der Miete wird oder kann höher sein als die Miete für einen früheren Zeitraum.

Beachten Sie, dass dies keine Mieterhöhungen während der Befristung betrifft, die ebenfalls zulässig sind, sofern sie im Mietvertrag enthalten sind. (Siehe zum Beispiel diese Diskussion ).

Zu dem Zitat in der Frage „Bei einem befristeten Mietverhältnis (Laufzeit) darf Ihr Vermieter die Miete nur mit Ihrem Einverständnis erhöhen“ bedeutet, dass es im Mietvertrag oder in einer Zusatzvereinbarung stehen muss. Wenn Sie es unterschreiben, erklären Sie Ihr Einverständnis mit den Bedingungen.

Dies steht im Gegensatz zu dem in Abschnitt 13 beschriebenen Verfahren, bei dem dem Mieter nur dann eine Mieterhöhung auferlegt werden kann - und selbst dann kann der Mieter ein Mietfestsetzungsgericht anrufen, wenn er dies für ungerecht hält.