Ich bin kanadischer Staatsbürger. Ich arbeite seit 2016 für ein Unternehmen in Mississauga, Ontario. Ungefähr zu dieser Zeit wurde bei meinem Vater eine Krankheit diagnostiziert, also fügte er im März 2016 meinen Namen zu seinem Grundstück in Markham, Ontario, hinzu. Ich habe dort 3 - 4 Monate gelebt. Da es eine ziemliche Fahrt von und nach Markham und Mississauga ist, lebte ich mit meinem Bruder näher an meiner Arbeit in Brampton, Ontario.
Ich beschloss, die Immobilie zu mieten, da ich nicht genug Geld verdiente, um die Hypothek zu bezahlen. Im März 2018 bin ich zurück in die Immobilie gezogen und habe dort 6-7 Monate gelebt. Ich habe es im September 2018 verkauft, damit ich ein Haus näher an meiner Arbeit kaufen konnte.
(ICH HABE NOCH NIE EIN EIGENTUM BESITZT. DIES IST MEIN EINZIGES EIGENTUM)
Meine Eltern haben das Haus im Juni 2007 gekauft. Mein Buchhalter sagt, dass ich den Veräußerungsgewinn aus dem Grundstück versteuern muss. Um die Sache noch schlimmer zu machen, erwähnte er, dass ich zu 99 % Anteilseigner wurde, weil ich die Immobilie nicht von meinen Eltern gekauft hatte und ich zu ihrer Hypothek hinzugefügt wurde. Daher muss ich Kapitalertragssteuern auf der Grundlage des Datums zahlen, an dem meine Eltern die Immobilie ursprünglich gekauft haben.
Ich habe eine Regierungsseite über das Mieten eines Hauptwohnsitzes gefunden, aber ich finde sie sehr verwirrend. Kann mir jemand dabei helfen?
Daran ist nichts Verwirrendes, obwohl es sich unfair anfühlen mag.
Erstens gibt es im kanadischen Steuerrecht kein „primäres Eigentum“. Sie scheinen das Gefühl zu haben, dass, wenn Sie nur eine Immobilie besitzen, dies Ihre primäre Immobilie ist und daher von der Kapitalertragssteuer befreit ist. Das ist nicht richtig.
Es gibt einen „ Hauptwohnsitz “. Schon am Namen erkennt man, was hier los ist. Es wird erwartet, dass Sie an Ihrem Hauptwohnsitz wohnen. Die Befreiung gilt nicht für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien oder Zweitwohnungen, sondern für die Wohnung, in der Sie wohnen. Sie haben diese Immobilie nie bewohnt. Es ist eindeutig nicht Ihr Hauptwohnsitz. (Es gibt einige Anpassungen für Leute, die aus guten Gründen für eine Weile ausziehen, aber das scheint auf Sie nicht zuzutreffen, und ich würde erwarten, dass Ihr Buchhalter weiß, ob dies der Fall war oder nicht, und damit Recht hat.)
Ich habe keine Ahnung, warum deine Eltern das Gefühl hatten, dass du 99 % des Hauses besitzen musst. Ich kenne Eltern/Kinder, die auf Hypotheken des anderen stehen, und derjenige, der nicht dort wohnt, ist ein Anteilseigner von 1 %. (Und ich habe miterlebt, wie einer solchen 1%-Person von einem Anwalt gesagt wurde, sie müssten Kapitalgewinne auf die 1% zahlen, wenn die Immobilie verkauft wird oder sie den Titel verlieren.)
Um Ihre Frage zu beantworten, ja, Sie müssen Kapitalertragssteuer zahlen, Sie sollten auf Ihren Buchhalter hören, und welcher Anwalt auch immer die Kapitalertragsteuerbefreiung Ihrer Eltern verschwendet hat, indem er Sie zum 99%igen Eigentümer gemacht hat, sollte kein Geschäft mehr von Ihnen bekommen, es sei denn die Zeit, als Sie dem Anwalt sagten, dass Sie vorhatten, in dem Haus zu wohnen.
MD-Tech
Virushan
Kate Gregory
Virushan
Kate Gregory
DJ Clayworth
Virushan