Ich möchte den erwarteten Gewinn aus dem Verkauf des Hauses berechnen

Ich versuche, das Geld zu berechnen, das ich als Gewinn aus dem Verkauf meines Hauses sehen werde.

Ich zähle die verschiedenen Ausgaben im Zusammenhang mit dem Verkauf zusammen und hätte gerne Informationen zu etwaigen Kosten, die mir fehlen. Ich bin in Ontario, Kanada und ziehe nicht in ein anderes Haus (muss wegen der Arbeit in den nächsten Jahren in einer Wohnung surfen).

Hier sind Schätzungen, die ich bisher habe. Welche Kosten könnten mir entgehen?

Verbleibender Hypothekensaldo: -305.000 $
Verkaufspreis des Hauses: +360.000 $
Strafe für vorzeitige Auszahlung an die Hypothekengesellschaft: -2.300 $
Anwaltsgebühren: -2.000,00 $?
Kapitalertragsteuer und sonstige Steuern: -?
Maklergebühren (aber in der Hoffnung, privat/comfree/Grapevine zu verkaufen): 0 bis -$18.000 (5% Verkaufspreis)
Unvorhergesehene Reparaturen: -?

Dies beläuft sich auf +50.600 USD „in meiner Tasche“ abzüglich Steuern und unter der Annahme, dass keine Maklergebühren anfallen. Bin ich weit weg von der Basis? Gibt es etwas, das getan werden kann, um die Steuerbelastung zu minimieren?

Sie stützen Ihren Gewinn auf den Preis, für den Sie das Haus gekauft haben, nicht auf den Restbetrag der Hypothek. Außerdem haben Sie keine Kaufkosten (z. B. Eigentumsübertragung, Titelrecherchen, Stempelgebühren und andere Steuern) berücksichtigt.
Ignorieren Sie alle Kosten, die mit dem Erstkauf und der Rückzahlung einer Hypothek verbunden sind (es handelt sich um eine Miete).
Nein, Sie ignorieren die mit dem Erstkauf verbundenen Kosten nicht, Sie schließen sie ein (Sie haben es nicht). Wenn Sie versuchen, Kapitalgewinne für Steuerzwecke zu berechnen, hat die Amortisation der Hypothek nichts damit zu tun, aber die Kauf- und Verkaufskosten reduzieren Ihre Kapitalgewinne.

Antworten (1)

Zu den Kosten, die Sie möglicherweise tragen müssen, gehören:

  • Anwaltskosten für Dienstleistungen, einschließlich einer Berichtigungserklärung (der Käufer erstattet Ihnen vorausbezahlte Grundsteuern nach dem Verkaufsdatum)
  • Vorauszahlungsgebühren der Bank
  • Anmeldegebühren
  • Hypothekenvorfälligkeitsentschädigung und Entlastungsgebühren
  • Makler- oder Immobilienmaklergebühren
  • Umsatzsteuer je nach Wohnort
  • Kapitalertragsteuer für eine Renditeimmobilie
  • bauliche Reparaturen
Ich frage mich, warum dies herabgestimmt wurde. scheint eine anständige Antwort zu sein.
Downvoting ist Teil des Prozesses auf Stack. Kein Problem. Das Ärgerliche ist, wenn Leute es tun, aber nicht kommentieren, was an einer Frage oder Antwort falsch ist, noch sich die Zeit nehmen, eine bessere Antwort zu geben.
Ich bin mir nicht sicher, warum es heruntergestimmt wurde. Wahrscheinlich, weil ich den größten Teil dieser Antwort bereits in der Frage habe. Einige neue Dinge hier, wie Registrierungs- und Bankvorauszahlungsgebühren (mit denen ich beide nicht vertraut bin) - Bob, können Sie näher darauf eingehen, was diese beiden bedeuten?
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