Hauskauf zur Teilvermietung – was ist zu beachten?

Ich erwäge, im nächsten Jahr oder so ein Haus zu kaufen, und mein Plan ist es, Zimmer zu vermieten, um meine Hypothek abzuzahlen.

Ich habe keine Schulden und werde eine Anzahlung von 20 % auf das Haus haben, und beabsichtige sicherzustellen, dass ich die Hypothekenzahlungen selbst finanzieren kann (zumindest für ein paar Monate, wenn das Haus keine Mitbewohner hat). Ich habe dort, wo ich jetzt wohne, Mitbewohner und es macht mir nichts aus, also sehe ich das nicht als Problem an. Was sollte ich beachten und einplanen, wenn ich dies tue? Ich möchte gut vorbereitet sein, wenn es soweit ist.

BEARBEITEN: Ich bin auch in einer Universitätsstadt, also sollte es nicht allzu schwierig sein, Leute zu finden, die ein Zimmer mieten, solange ich in der Nähe der Buslinien kaufe.

Bewahren Sie Ihre Quittungen auf. Sie können einen Teil Ihrer Hypothekenzinsen, Wasser, Wasser, Versicherungen und Reparaturen abziehen. Nur die Differenz fließt in Ihr zu versteuerndes Einkommen ein. (Theoretisch können Sie das Haus abschreiben, aber tun Sie es nicht, weil es die Sache ohne Kapitalgewinne beim Hauptwohnsitz durcheinander bringt.) Es ist mühsam, den ganzen Papierkram am Jahresende zu finden, also sparen Sie ihn, wenn Sie hineingehen eine "Haus"-Datei.
Sehen Sie sich imdb.com/title/tt0100318 an und prüfen Sie sorgfältig. Betrüger zielen auf Laien ab, die nicht so viel über die möglichen Betrügereien wissen.

Antworten (1)

  1. Einkommenssteuern (wenn Sie die Mieteinnahmen geltend machen) und Grundsteuern
  2. Reparatur-/Unterhaltskosten
  3. Einen STARKEN Mietvertrag für verspätete Zahlungen, Haustiere, Fälligkeitstermine, Kautionen, wofür Mieter und Vermieter verantwortlich sind usw.
  4. Screening von Mietern (es sei denn, ihr Hintergrund ist Ihnen egal / wenn sie zuverlässig sind usw.)
  5. Festlegen eines wettbewerbsfähigen Preises (Zimmerpreise können je nach Zimmergröße / Anzahl der Personen, die sich ein Bad teilen, usw. variieren)
  6. Es ist höchstwahrscheinlich eine gute Idee, sicherzustellen, dass Ihre Mieter eine Mietversicherung haben (falls etwas durch Sie beschädigt wird und umgekehrt).

Eines der wichtigsten Dinge, die Sie berücksichtigen sollten, ist, dass Sie mit Ihrem Mietobjekt einen Gewinn erzielen müssen. Ich habe gehört, wie neulich jemand über Mietobjekte gesprochen hat, und er dachte, zusätzliche 1-200/Monat seien eine gute Idee, dem stimme ich absolut nicht zu. Sie müssen mindestens 25-30 % Gewinn machen(pro Haus, nicht Mieter)), um für mögliche Schäden an Ihrem Haus zu sparen. Wenn Sie Ihr Dach ersetzen müssen und es ~ 10.000 $ kostet, dauert es 50 Monate, bis der Ersatz bei einem Gewinn von 200 $ / Monat bezahlt ist. Berücksichtigen Sie auch die Grundsteuern, die Hausbesitzerversicherung und die Gebühren der Hausbesitzervereinigung, wenn Sie bestimmen, wie viel pro Zimmer zu berechnen ist. Da Sie die Tatsache berücksichtigt haben, dass es sich um eine Universitätsstadt handelt, würde ich dies bei der Bestimmung Ihrer Gewinnspanne berücksichtigen. In der Regel verursachen College-Studenten mehr Schaden an Ihrem Haus, obwohl dies nicht immer der Fall ist, und hier ist ein Screening-Prozess hilfreich.

Ich würde ehrlich gesagt 30-40 % vorschlagen , wenn also die Hypothek ~ 1.000 $ / Monat beträgt und ~ 1.400 $ / Monat an Miete einbringt. Ihre Situation ist jedoch anders, und Sie möchten vielleicht nur Geld, um Ihre monatliche Hypothek zu bezahlen, aber das ändert nichts an der Tatsache, dass Sie es reparieren MÜSSEN, wenn etwas kaputt geht. Wenn nur Sie dort leben und Ihr Herd nicht mehr funktioniert, können Sie bestellen, in der Mikrowelle kochen usw., bis Sie sich einen neuen Herd leisten können. Dies ist fast nicht der Fall, wenn Sie Mieter haben, Sie müssen kaputte Haushaltsgegenstände so schnell wie möglich ersetzen, und es wäre definitiv eine schlechte Angewohnheit, einen Mitbewohner zu bitten, zu „warten“, bis Sie sich einen Ersatz leisten können.

Ich hätte klarer sein sollen – ich plane, ein Haus in erster Linie als Wohnort zu kaufen. Die Mieter würden nur ungenutzte Zimmer vermieten, es handelt sich also technisch gesehen nicht um ein "Miethaus". Davon abgesehen, wenn ich den Gewinn betrachte/was zu berechnen ist, sollte ich Ihren Gewinn von 20-30 % (von den Gesamtkosten) nehmen und diese Zahl einfach durch die Anzahl der Zimmer teilen und das pro gemietetem Zimmer berechnen?
Wie gesagt, jedes Zimmer ist anders. Ich wäre sauer, wenn mir der gleiche Betrag wie einem meiner Mitbewohner berechnet würde, aber er hatte ein größeres Zimmer und ein eigenes Bad. Ich persönlich miete und habe mein eigenes Badezimmer, aber ich zahle ~ $ 70 pro Monat mehr als meine Mitbewohner. Mein Vermieter wohnt auch bei mir.
Beachten Sie, dass Sie, wenn Sie mehr als ein oder zwei Mitbewohner in Ihrem Haus haben, möglicherweise zusätzliche Beiträge für Ihre Wohngebäudeversicherung zahlen müssen (andererseits haben Sie dann möglicherweise Anspruch auf eine zusätzliche Versicherungsauszahlung, um entgangene Mieteinnahmen auszugleichen, wenn das Haus brennt nieder...)
Hauskauf zur Teilvermietung – was ist zu beachten?
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