Alles, was ich finden kann, ist das Folgende, aber es ist für die USA.
Im Allgemeinen würde jeder von Ihnen seinen Anteil an den Mieteinnahmen und Mietausgaben in seiner individuellen Einkommensteuererklärung angeben.
Eine schriftliche Vereinbarung kann jedoch eine andere prozentuale Aufteilung [Eigentumsgrundlage ist nicht betroffen] enthalten, wenn ein Mitmieter nicht aktiv an der Auswahl der Mieter und der Verwaltung der Immobilie teilnehmen möchte. Eine schriftliche Vereinbarung ist auch hilfreich, falls jemals geprüft.
Obwohl die Gesetze einzelner Bundesstaaten unterschiedlich sein können, könnte die Miete in Bezug auf Ihre Bundessteuererklärung in unterschiedlichen Anteilen aufgeteilt werden, die berechnet werden, um den maximalen Steuervorteil für jeden Eigentümer zu erzielen, insbesondere wenn ein Eigentümer ein höherer Steuerzahler und der andere ein Nicht-Oder ist Grundsteuerpflichtiger.
In den Bundesstaaten kann ein Miteigentümer den Prozentsatz der Mieteinnahmen für Steuerzwecke frei anpassen, ohne dass dies die Eigentumsgrundlage beeinflusst. Solange die Zustimmung aller Eigentümer eingeholt werden muss. Ich gehe davon aus
Ich frage mich nur, ob es in Kanada, Ontario, genauso funktioniert? Danke.
Was ist mit Kapitalgewinn, wenn die Immobilie verkauft wird? Wird der Veräußerungsgewinn bei einem gemeinsamen Mietverhältnis immer 50/50 berechnet?
Die CRA ist diesbezüglich ungewöhnlich klar:
Wenn Sie mit Ihrem Ehepartner oder Lebenspartner ein Mietobjekt besitzen, sind Sie Miteigentümer.
Nicht „Sie können sein“ oder „erwägen, sich dafür zu entscheiden“ – Sie sind .
Seien Sie beim Ausfüllen des Formulars vorsichtig , denn Sie arbeiten meistens mit der Gesamtmiete und den Gesamtausgaben, nicht nach Eigentümern geteilt, bis Sie die endgültige Zahl erreicht haben.
Klasse 'Eh' Speck