KANADA: Kann ich Eigentumswohnungsgebühren von den Abzügen für die geschäftliche Nutzung des Eigenheims abziehen?

Die Info:

  • Die Wohnung ist ein Stadthaus - nicht in einem Gebäude.
  • Die Eigentumswohnungsgebühren betragen >500 $/Monat (6000 $/Jahr)
  • Es gibt nicht viele Gemeinschaftsräume
  • Die Eigentumswohnungsgebühren decken Dinge wie ALLE Außenwartungen ( Dach, Fenster, Türen, Garagentore, Außenziegel/Fundament, Traufenreinigung, Fensterreinigung, Rasenpflege, Schneeräumung, Müllabfuhr usw.) sowie Versicherungen für alles von außen ab von den Stollen.

Ich denke, dass im Grunde alle diese Artikel entweder unter "Reinigungsmaterialien", "Versicherung" und "Routinewartung und zufällige Reparaturen" fallen würden, die hier angegeben sind: https://turbotax.intuit.ca/tips/run-a- business-out-of-you-home-was-können-sie-behaupten-2-5713

Dies sind obligatorische Gebühren, die ich zahlen muss, um mein Haus/Heimbüro zu haben, und wenn ich sie nicht in Gebühren zahlen würde, müsste ich all diese Dinge trotzdem separat bezahlen und sie einschließen. Kann ich also den Anteil für die geschäftliche Nutzung davon abziehen?

BEARBEITEN: Um es klar zu sagen, keiner der größeren Ersetzungen (Dach, Fenster, Türen), die davon abgedeckt werden, imo, würde als Kapital betrachtet werden, da sie niemals verbessert werden sollen, immer nur um zum Original zurückzukehren, dh: abgenutzt / kaputt / undicht Schindeldach durch Schindeldach ersetzt, schmutzige und undichte Fenster durch neue Basismodellfenster ersetzt, Türen durch neuere Türen eines ähnlichen Modells ersetzt usw. Wenn wir Verbesserungen wollen (dh: ich füge ein Ausgangskellerfenster hinzu), müssen wir sie selbst machen und dann für immer die Kosten für Reparatur/Ersatz/Versicherung für dieses Fenster übernehmen.

Im US-Steuerrecht wird nur ein bestimmter physischer Prozentsatz des Wohnsitzes geschäftlich genutzt. Dann gilt dieser Prozentsatz für alle Ausgaben, um zwischen persönlichen Ausgaben und geschäftlichen Ausgaben aufzuteilen.
Auch hier, mein Büro/Konferenzraum nahm den ganzen Keller ein, also waren es ungefähr 25% ... aber nur bestimmte Ausgaben zählen - wenn ich zum Beispiel einen 2000-Quadratmeter-Anbau baue, kann ich 25% der Kosten nicht abziehen, weil es ist eine Kapitalausgabe, keine laufende Ausgabe
Ich denke, eine Eigentumswohnungsgebühr ist Unterhalt. Ich denke, die Eigentumswohnungsgebühr ist Wartung, auch wenn sie Nebenkosten und Grundsteuern enthält. Die Eigentumswohnungsgebühr könnte mit einer Sonderveranlagung verglichen werden.
@SSpring danke - das tue ich auch, mache mir nur Sorgen, dass es für die Prüfung zur roten Flagge wird, wenn ich konsequent 25% von ~ 6000 USD / Jahr für die Wartung abziehe

Antworten (1)

Grundsätzlich wohl ja, und zwar in Höhe des zeitlich beruflich genutzten Anteils der Wohnung als Anteil am Gesamtaufwand.

Es gibt eine ganze Reihe von Regeln, die im Intuit-Artikel nur kurz angerissen werden, die regeln, was Sie tun können, und welche die Folgen davon regeln.

Die Biggies sind:

Verwenden Sie es regelmäßig und kontinuierlich, um Ihre Kunden, Kunden oder Patienten zu treffen

Die Kapitalertrags- und Wiedereinziehungsregeln gelten, wenn Sie die Kapitalkostenpauschale für den geschäftlich genutzten Teil Ihres Eigenheims abziehen und Ihr Eigenheim später verkaufen.

Diese sind für den Laien nicht allzu schwer zu verstehende Artikel, die Sie vielleicht lesen möchten. Sie scheinen auf Einzelunternehmen abzuzielen, und eine Gesellschaft als Geschäftsvehikel zu haben, könnte die Dinge beeinflussen.

https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/technical-information/income-tax/income-tax-folios-index/series-4-businesses/series-4-businesses-folio- 2-abzug-von-betrieblichen-ausgaben/einkommensteuer-folio-s4-f2-c2-geschaftsnutzung-home-ausgaben.html

https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/businesses/topics/sole-proprietorships-partnerships/report-business-income-expenses/completing-form-t2125/business-use-home- Ausgaben.html

Das könnte auch auf Sie zutreffen.

https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/individuals/topics/about-your-tax-return/tax-return/completing-a-tax-return/deductions-credits-expenses/ Zeile-229-andere-beschäftigungskosten/provision-angestellte/arbeitsplatz-home-kosten.html

Diese Antwort enthält einen Link zu einem Interpretationsbulletin (514, glaube ich), aber der Link ist nicht mehr gültig und ich konnte leider keinen neuen finden.

Kann ich in Kanada meine Hypothek abziehen, wenn ich ein Geschäft von zu Hause aus betreibe?

Hier sind noch ein paar Sachen. Die Eingabe relevanter Suchbegriffe in Ihre bevorzugte Suchmaschine wird viel mehr produzieren.

http://realestatetaxtips.ca/can-deducting-home-office-expense-affect-principal-residence-exemption/

https://business.financialpost.com/personal-finance/taxes/what-you-need-to-know-about-claiming-the-principal-residence-exemption-on-the-sale-of-property

https://business.financialpost.com/personal-finance/taxes/your-personal-business-better-be-real-if-you-are-use-it-to-claim-expenses-for-tax-purposes

Eine andere Sache, die Sie möglicherweise berücksichtigen müssen, ist, ob die Regeln Ihrer Eigentumswohnung das Betreiben von Unternehmen zulassen, was das System auszahlen würde.

Danke für die gut durchdachte Antwort - ich werde mir die Links auf jeden Fall ansehen!
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