Berechnung der Kapitalertragssteuer beim Verkauf eines Zweitwohnsitzes in Ontario

Ich habe ein paar Fragen zur Kapitalertragssteuer auf einer zweiten Immobilie in Ontario, Kanada.

1) Werden Kapitalgewinne basierend auf dem Verkaufspreis – der aktuellen Hypothek oder dem Verkaufspreis – dem Kaufpreis berechnet? Für meine nächste Frage gehe ich von letzterem aus.

2) Wenn ich heute ein Haus für 550.000 $ verkaufen und es für 250.000 kaufen würde, wie hoch wäre mein Gewinn? Bitte korrigieren Sie mich.

meine rechnung ist wie folgt:

550 - 260 = 290.000, Anfangsgewinn

290k * 0,5 = 145k , 145 ist steuerpflichtig

145.000 * ~ 0,37,70 (bei diesem Steuersatz nicht sicher) = 54.665.000 $ werden von meinem Verkaufspreis von 550.000 besteuert,

Bleiben mir 550.000 – 54.665 $ – Hypothek als Gewinn übrig?

Jede Hilfe oder Korrektur wäre willkommen, danke

Im Allgemeinen sind Gewinne realisierte Gewinne, also sind Sie auf dem richtigen Weg. Möglicherweise können Sie einige Wartungs-/Reparaturkosten zu der Mischung hinzufügen, was den Gewinn verringert. Überprüfen Sie die Regeln, was dort erlaubt ist und was nicht, und welche Aufzeichnungen erforderlich sind, um dies zu rechtfertigen.
Haben Sie in den Jahren, in denen Sie es besaßen, Abschreibungen vorgenommen?
@zeta-band , Nein, glaube nicht, es sind meine Eltern, also bin ich mir nicht 100% sicher.
Gut, wenn nicht. Kanada hat wie die USA Vorschriften zur Wiedereinziehung von Abschreibungen, und das kann die Steuern erschweren. Im Allgemeinen ist das zu versteuernde Einkommen Verkaufspreis – Kaufpreis. Ihre Realisierung wird der Verkaufspreis sein – was Sie noch aus der Hypothek schulden. (Verwirklichung ist das Geld, das Sie daraus ziehen.)
Sie sagen in einem Kommentar " es sind meine Eltern ". Meinst du (a) es gehört ihnen (und sie verkaufen es); (b) es gehörte ihnen, und Sie haben es ihnen (vor einiger Zeit) abgekauft; (c) es ihnen gehörte und Sie es geerbt haben? Für (a) oder (b) sollten es die Verkaufspreise abzüglich des Kaufpreises sein (den sie oder Sie bezahlt haben). Für (c) – wenn es ähnlich wie in Großbritannien ist – ist die CGT der Verkaufspreis abzüglich des „Marktwerts“ zum Zeitpunkt der Erbschaft.

Antworten (1)

Der Kapitalgewinn basiert auf dem Verkaufspreis minus dem Kaufpreis. Die Höhe der Hypothek ist unerheblich.

In Ihrem Beispiel beträgt der Gewinn 300.000 $. Du würdest nämlich mal den entsprechenden Tarif zahlen.

Sie können Abzüge für Aufwendungen geltend machen, die durch den Betrieb der Immobilie entstanden sind, einschließlich gezahlter Hypothekenzinsen, Reparaturen usw.

Berechnung der Kapitalertragssteuer beim Verkauf eines Zweitwohnsitzes in Ontario
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