Rückzahlung von Wohnungsbaudarlehen: Indische Inflationsrate vs. Zinssatz vs. Investition in den USA

Ich bekomme ein Wohnungsbaudarlehen in Indien für 8,65 %, Laufzeit 30 Jahre. Ich arbeite in den USA mit einem H1B-Visum für ein in den USA ansässiges Produktunternehmen.

Wie gehe ich bei der Rückzahlung vor:

  1. Beschleunigt - sagen wir 6 bis 7 Jahre

  2. Volle Laufzeit - 30 Jahre dauern

  3. Hybrid - sagen wir 12 bis 15 Jahre

Faktoren, die ich berücksichtigt habe:

  1. USD zu INR Wechselkurs:
    • Es sieht so aus, als würde der USD alle 5 Jahre um 15 % steigen ( Quelle ). Wenn dies zutrifft, verringert sich die monatliche Rate, die ich zahlen werde, jedes Jahr. Spätestens jetzt sieht das nicht nach einem Trend aus, eigentlich war es negativ.
  2. Zinsrate:
    • für 30 jahre zahle ich wegen der verzinsung das doppelte oder sogar noch mehr. In meiner naiven Berechnung scheint der Wechselkurs die Zinsen, die ich 30 Jahre lang zahlen werde, nicht zu übertrumpfen.
  3. Investieren Sie in den USA:
    • Ich könnte den Kreditbetrag für volle 30 Jahre bezahlen und dann den monatlichen Überschuss in den S&P 500 oder einen anderen Indexfonds investieren. Dadurch wird mein Geld auch über 2 Länder verteilt, aber der Zinssatz für 30 Jahre Wohnungsbaudarlehen scheint zu hoch zu sein, um diesen Vorteil zu nutzen.

Ich bin mir nicht sicher, wie ich diese Berechnung durchführen soll, um eine klare Antwort zu erhalten. Gibt es eine gute Möglichkeit, einige der makroökonomischen Variablen wie den Wechselkurs in meine persönlichen Anlageentscheidungen einzubeziehen?

Es ist definitiv nicht garantiert, dass sich ein Wechselkurs zwischen zwei Ländern in eine bestimmte Richtung oder um einen bestimmten Betrag bewegt. Achten Sie darauf, dass Ihre Prognosen und Annahmen nicht zu „Fakten“ in Ihrem Kopf werden, wenn Sie Entscheidungen treffen (was nicht heißt, dass Sie dies unbedingt tun).

Antworten (1)

Ich bekomme ein Wohnungsbaudarlehen in Indien für 8,65 %, Laufzeit 30 Jahre. Ich arbeite in den USA mit einem H1B-Visum für ein in den USA ansässiges Produktunternehmen

Das Wichtigste ist, sicherzustellen, dass Sie die EMIs von Ihrem NRE-Konto bezahlen. Dies wird Ihnen helfen, wenn Sie das Haus verkaufen, Sie können das Geld in dem Umfang, in dem Sie das Darlehen zurückgezahlt haben, problemlos auf das NRE-Konto zurückzahlen und es einfach neu aufteilen.

Wie gehe ich bei der Rückzahlung vor:

Das einzige, was Sie berücksichtigen müssen, ist, ob Sie eine Investition tätigen können, die Ihnen mehr als 8,65 % einbringt. Wenn ja, investieren Sie die Differenz in diese Investition; sonst zahlen Sie den Kredit schneller zurück.

Die USD-INR-Kurse verlieren heute im Allgemeinen an Wert. 30 Jahre sind jedoch eine lange Sichtweise und INR kann an Wert verlieren oder USD kann an Wert verlieren. Es kann nicht vorhergesagt werden. Für den Immobilienwert, Ihr Einkommen, kann dies jedoch ein wesentliches Risiko darstellen und kann ignoriert werden.

Die Zinssätze in Indien sind nahezu niedrig, sie könnten noch etwas weiter fallen. Aber auch hier sind 30 Jahre eine lange Sichtweise und man kann nicht vorhersagen, ob die Zinsen auf 14 % steigen oder auf 5 % sinken werden.

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