Sind Immobilienpreise gedächtnislos?

Aus verschiedenen Gründen weisen Immobilienpreise ein weitaus größeres Gedächtnis auf als Aktienkurse. Der Hauptgrund dafür ist, dass Immobilien viel weniger liquide sind. Die Transaktionskosten für den Aktienhandel liegen in der Größenordnung von 10 Basispunkten (0,1 %), während eine Immobilientransaktion in der Regel Gesamtkosten (einschließlich Titel, Anwälte, Makler, Ingenieure usw.) von etwa 5 % des Betrags hat Transaktion. Eine Aktientransaktion kann in Millisekunden ausgeführt werden, während Immobilientransaktionen normalerweise Monate dauern. Daher ist das heutige Verhalten ein viel besserer Indikator für das zukünftige Preisverhalten von Immobilien als für Aktien.

Nein, zumindest nicht bei bestimmten Häusern. Als ich mein jetziges Haus kaufte, schaute sich unser Makler den früheren Verkaufspreis dieses Hauses an, zusammen mit den Preisen, zu denen es auf den Markt gebracht worden war. Diese Werte beeinflussten den Betrag, den wir für das Haus angeboten haben. Ich bin sicher, es beeinflusste auch den Preis, zu dem das Haus gelistet war.

Die Wohnungspreise werden nach unterschiedlichen Kriterien festgelegt. Es kann genauso wie die Aktie erinnerungslos werden, wenn die Kriterien, die in der Vergangenheit zur Festlegung seines Preises verwendet wurden, nicht mehr gültig sind.

Nehmen Sie zum Beispiel Phoenix oder Las Vegas – in der Vergangenheit galten diese aufgrund des Wirtschaftswachstums und des Klimas der Region als attraktive Investitionen. Während sich das Klima nicht geändert hat, hat das Wirtschaftswachstum nicht nur dort aufgehört, sondern auch an den Orten, an denen die Käufer der Häuser lebten (was eigentlich auf der ganzen Welt der Fall ist).

Was ist mit dem Wohnungsmarkt passiert? Steil abgesenkt und bleibt nun seit mehreren Jahren flach am Boden. Es spielt also keine Rolle, ob das Haus vor 5 Jahren in Phoenix 300.000 US-Dollar wert war, Sie können es jetzt nur für ~ 50.000 US-Dollar verkaufen, und das war es auch schon.

Die Preise sind seit mehreren Jahren flach und der Hauspreis lag bei 50.000 $, aber bedeutet das, dass es so bleiben wird? Nein, sobald die Wirtschaft anzieht, werden auch die Preise steigen.

Es ist also nicht gerade gedächtnislos, aber die Aktien sind auch nicht gedächtnislos. Es besteht eine Korrelation zwischen der vergangenen und der zukünftigen Performance. Wenn die Umgebungsbedingungen ähnlich sind, ist die Leistung wahrscheinlich ähnlich. Für Aktien gibt es jedoch viel mehr Umweltbedingungen als für den Immobilienmarkt, und es ist viel schwieriger, sie vorherzusagen. Aber auch beim Wohnungsbau waren viele Menschen dem Irrglauben verfallen, dass die vergangenen Leistungen mit der Zukunft korrelieren. Es muss nicht unbedingt.

Ich würde nein behaupten. Es ist einfach, die Immobilienpreise basierend auf Größe, Nachbarschaft, Schulbezirk, Zustand und anderen Faktoren wie Grundsteuern zu korrelieren. Tatsächlich verwenden Immobilienfachleute und staatliche Sachverständige diese Merkmale, um den Immobilienwert zu bewerten.

Die Demografie eines Hauses wird die Attraktivität/Nachfrage nach der Immobilie antreiben. Kombinieren Sie dies mit den Kosten und der Verfügbarkeit von Kapital, und die Immobilienpreise sind relativ vorhersehbar.