Erstmal Glückwunsch zu dem was du geschafft hast.

Die einzige verbleibende konventionelle steuerbegünstigte Option ist ein Health Savings Account (HSA), und das ist nur verfügbar, wenn Sie einen Gesundheitsplan mit hohem Abzug haben. Einzahlungen in eine HSA erfolgen vor Steuern und können für nahezu alle medizinischen Ausgaben verwendet werden.

Danach würde ich in Betracht ziehen, in ein Standard-Brokerage-Konto zu investieren. Ja, Sie zahlen Steuern auf Kapitalgewinne und Dividenden, aber ich würde mich davon nicht vollständig abhalten lassen – würden Sie lieber 30 % Steuern auf eine 10 zahlen % Rendite (eine Nettorendite von 7%) oder 1% auf einem Tagesgeldkonto verdienen? Außerdem zahlen Sie nur Steuern, wenn Sie Anlagen verkaufen . Wenn Sie das Geld also nicht sofort benötigen, können Sie langfristig in Indexfonds investieren, die Sie lange halten möchten, und Ihre Steuern aufschieben, bis Sie sie tatsächlich benötigen Geld (beachten Sie, dass Nicht-Roth-Altersvorsorgekonten steuerbegünstigt sindauch, aber Sie zahlen Steuern auf das, was Sie abheben, sodass die Buchhaltung einfacher ist). Sie können dann steuerlich strategische Entscheidungen treffen, wie z. B. den Verkauf von Verlierern für einen Verlust, um Gewinne aus anderen Investitionen auszugleichen.

Sie können sich auch Kommunalanleihen (innerhalb eines herkömmlichen Anlagekontos) ansehen, die steuerfrei verzinst werden, aber niedrigere Renditen bieten als andere riskantere Anlagen.

Nun, eine vernünftige Sache, die Sie damit machen können, ist, die Hypothek abzuzahlen, um sie so schnell wie möglich fertigzustellen – das wird Ihnen noch mehr übriges Geld einbringen.

Erstens spart (und bekommt) man nach eigenen Angaben 2,8 %. Das ist nicht schlecht für eine Investition. Zweitens aber – einmal abbezahlt, haben Sie noch MEHR Geld UND die Freiheit zu wissen, dass Ihnen Ihr Haus gehört. Verdammt, Sie können anfangen, diese Mittel in Renovierungen und Upgrades des Hauses zu stecken, ohne es zu "fühlen". Psychologisch - das ist eine signifikante. Im Grunde reduzieren Sie Ihren monatlichen Geldabfluss, was ein Schritt ist, um Ihnen ernsthafte Sicherheit zu geben.

Zunächst einmal herzlichen Glückwunsch, dass Sie weitgehend schuldenfrei geworden sind und so viel mehr haben!

Das heißt, obwohl 700 $ extra nach viel klingen, ist es nicht. Sie haben bereits einen 1-Jahres-Notfallfonds, also ist das gut, was meinen ersten Vorschlag zunichte macht. Sie haben auch meinen nächsten Vorschlag verworfen, bei dem es um Verbesserungen an Ihrem Haus geht, z. B. um Haushaltsgeräte oder andere Renovierungsarbeiten.

Also ist mein nächster Vorschlag, einen Teil davon in die Hypothek zu stecken. (Ich sage einige, weil ich andere Vorschläge habe.) Je schneller Sie das Haus abbezahlen, desto weniger Zinsen zahlen Sie und desto früher verschwinden Ihre Zahlungen, und Ihre Kreditwürdigkeit steigt. Aber das ist alles in anderen Antworten behandelt.

Neue Ideen

Was keiner von ihnen (bisher) abdeckt ist: Viel Spaß! Ich sage nicht, dass Sie das alles auf unnötigen BS blasen sollten, aber ich sage, dass Sie in Ihre geistige Gesundheit investieren sollten, indem Sie sich nicht ohne Spielzeit zu Tode arbeiten.

Nehmen Sie sich Zeit für Ihre Kinder, Ihre Familie. Führen Sie Ihren Ehepartner zu Verabredungen aus, auch zu teuren. Wenn es etwas gibt, was du dir schon als Kind gewünscht hast, als würdest du töten, um es zu haben, geh und kauf es (nicht wirklich dafür töten). Beginnen Sie mit einer Sammlung von Dingen, die Ihnen Spaß machen. Wenn Sie noch keinen (oder mehrere) haben, starten Sie ein Hobby. Ok, also würde ich mich von teuren wie Motorrädern, Booten, Autos und einigen anderen fernhalten, aber es gibt ziemlich viele Hobbys, die nicht deine ganze Zeit und dein ganzes Geld in Anspruch nehmen.

Reisen Sie gerne oder machen Sie Kreuzfahrten? Tu es. Und fühlen Sie sich frei, ein paar Souvenirs zu kaufen. Mögen Sie oder Ihr Ehepartner Schmuck? Holen Sie sich etwas (mehr).

Sie haben bereits Ihre grundlegenden und einige andere "erweiterte" Bedürfnisse für sich und Ihre Familie befriedigt, also gehen Sie zurück und befriedigen Sie einige grundlegende Bedürfnisse, die so viele Menschen mit Geld (und in diesem Forum) vergessen. In diesem Leben geht es nicht nur um Geld. Sie müssen nicht Ihr ganzes Geld auf diese Weise ausgeben, aber Sie sollten es genießen können, anstatt sich darüber Sorgen zu machen, sogar das Extra, das nicht für Ihr Überleben erforderlich ist.

Geld ist ein Werkzeug, also benutze es als Werkzeug, anstatt dich zu benutzen. Sie sind in der Lage, dies zu erreichen. Einige Leute versuchen dies mit Aktien und Anleihen, aber was sie nur tun, ist, ihre Sorgen in „Verliere ich mein Geld, wenn der Aktienmarkt scheitert“, zu ändern, weil das der Fall sein wird. Es scheiterte Anfang letzten Jahres, erholte sich dann aber wieder, was einigen Leuten „beweist“, dass Aktien sicher sind. Sie sind es nicht, aber einige Leute werden spielen, unabhängig davon, wie oft sie verlieren.

Sicher, Sie interessieren sich bereits für Aktien und Anleihen mit Ihren Altersvorsorgefonds. Diese werden im Allgemeinen extrem streng verwaltet, also sollten Sie dort kein Problem haben, es sei denn, der CEO Ihres Unternehmens leert alle Konten, wie das bei meiner Mutter passiert ist, und selbst ich gebe zu, dass dies eine ziemlich geringe Wahrscheinlichkeit ist. Aber den Anlagebereich „Rentenfonds“ zu verlassen, kann sehr schnell sehr schwierig werden. Ich bin mir sicher, dass ich einige Argumente im Kommentar bekommen werde, um das alles zu sagen, aber egal. Weit mehr Menschen verlieren ihr Geld, als dass sie mit Aktien Geld verdienen. Ich belasse es einfach dabei.

Spenden

Sie können sich auch Ihre Nachbarschaft und die umliegende Gemeinde ansehen, um zu sehen, was Hilfe benötigt. Ja, Sie könnten Ihrem religiösen Zentrum mehr spenden, aber ich spreche von Parks, Gemeinschaftsbereichen, Obdachlosenunterkünften, Speisekammern und vielen anderen Orten, die den Bedürftigen oder der allgemeinen Umgebung helfen.

Angesichts der Pandemie von 2020, die bis in dieses Jahr andauert, gibt es eine ganze Reihe von Menschen in Not. Selbst wenn sie wieder eingestellt würden, verloren Millionen von Menschen im vergangenen Jahr ihren Job. Ich würde wetten, dass die meisten von ihnen immer noch unter den Monaten leiden, in denen ihnen das Einkommen fehlte. Lebensmittelvorräte sind immer noch überfüllt mit Menschen, die Lebensmittel benötigen.

Der 600-Dollar-Stimulus war großartig, aber es gibt immer noch Leute, die eine Zwangsräumung wegen monatelanger Mietrückstände in Betracht ziehen. Familien mit Kindern suchen wahrscheinlich nach neuen Kleidern. Ein Jahr in der gleichen Kleidung für Kinder kann sehr schnell zerlumpt oder zu klein werden, wie Sie sicher wissen.

Sie könnten sogar erwägen, Ihren Freunden oder Ihrer Familie einen Schub zu geben. Ich hatte einen Freund, der letzten Monat sagte, er habe ein negatives Bankkonto, also habe ich ihm Geld. Eigentlich bin ich in einer ähnlichen Position wie Sie, da ich mehr Geld verdiene, als ich zum Überleben brauche, aber ich habe erst kürzlich ein Haus gekauft und größere Reparaturen durchgeführt, für die ich Kredite bekommen musste, also nicht ganz. Allerdings habe ich keine Kreditkarten, keine Studiendarlehen und mein Autokredit ist niedrig genug, dass ich ihn gerade abbezahlen könnte, aber mein Notfallfonds ist nicht sehr hoch, also zahle ich ihn noch nicht ab.

Mein Auto könnte auch einige größere Reparaturen gebrauchen, aber mein Freund brauchte das Geld mehr als ich. Außerdem muss ich meiner Mutter (noch) etwas Geld schicken, die letztes Jahr im Derecho große Verluste erlitten hat. Sie ist Rentnerin und körperlich nicht mehr arbeitsfähig, und ihre Versicherung hat trotz der Hilfe ihrer Nachbarn nicht alles übernommen. Mein Vater packt gerade sein Haus zusammen, um in eine Altersgemeinschaft zu ziehen, und wird mir eine Sammlung von Sachen schicken, die wir über ein Jahrzehnt lang zusammengetragen haben, also muss ich ihm etwas Geld für den Versand und andere Ausgaben schicken. Er erwartet kein Geld, aber ich sollte es trotzdem tun.

Mein Punkt hier ist, dass Sie einen mentalen ROI erzielen können, indem Sie anderen mit Ihrem Geld helfen. Sie können Ihnen eines Tages sogar helfen, wenn sich Ihre Situation jemals ändert und Sie Geld brauchen. Es klingt, als hätte man alles im Griff und abgedeckt, aber das kann sich leider schnell ändern. Die Firma, für die Sie arbeiten, könnte verklagt werden und Sie aus irgendeinem Grund „unter den Bus werfen“. Anstatt ihnen also die Schuld zu geben, verlierst du alles. Es gibt wahrscheinlich 1000 oder mehr Möglichkeiten, alles zu verlieren, und genau dann brauchen Sie die Hilfe, die Sie anderen gegeben haben. Wenn Sie noch keine tiefen, bedeutungsvollen Verbindungen zu Menschen geknüpft haben, ist es jetzt an der Zeit, damit zu beginnen.

Geld bringt Sie nur auf das Radar einiger Leute, aber wenn Sie enthusiastisch sind und wirklich Menschen helfen wollen, und ihnen auch mit etwas Schweißkapital helfen, werden Sie diese Bindungen tiefer machen als nur Ihre oder ihre Brieftaschen.

Nicht viel mehr

Ich habe das vorhin gesagt, aber nicht erklärt, also werde ich das jetzt tun.

Sie werden in absehbarer Zeit nicht mit nur 700 $ extra im Monat Millionär werden. Sicher, es ist absolut fantastisch, dass Sie so viel mehr haben, nachdem Sie all die anderen Dinge getan haben, die Sie bereits erreicht haben, aber das ist keine Art von Geld, "einen BMW mit Bargeld zu kaufen". Sie müssen immer noch sicherstellen, dass Sie nicht zu viel ausgeben.

Ja, ich habe vorgeschlagen, viel Geld auszugeben, aber in diesem Abschnitt werde ich Sie daran erinnern, nicht völlig aus dem Ruder zu laufen und Ihr Budget zu ruinieren.

Sie haben Großes geleistet, indem Sie den größten Teil Ihrer Schulden zurückgezahlt haben, also können Sie die Geldbeutel etwas lockern, aber Sie können sie nicht vollständig loslassen. Selbst wenn Sie Spaß haben, spenden oder was auch immer, müssen Sie immer noch sicherstellen, dass Sie es zumindest halbwegs verantwortungsbewusst tun. Sie wollen nicht wieder an den Punkt kommen, an dem Sie sich um Geld sorgen müssen.

Es mag nicht so erscheinen, aber Sie befinden sich immer noch auf dem schmalen Grat zwischen völlig finanziell stabil und völlig pleite, wie die meisten Menschen. Ja, Sie haben einen Notfallfonds für 1 Jahr, aber was passiert, wenn Sie in einem Jahr keinen anderen Job finden? Ich hatte Zeiten, in denen es 12-18 Monate gedauert hat, bis ich einen anderen Job gefunden habe. Mein Schwager war in einem solchen Nischen-Manager-Job, als sein Unternehmen verkleinert wurde, dass er über 2 Jahre brauchte, um einen Job zu finden. Und schließlich nahm er einen Job in der Gebäudeinstandhaltung an. Offensichtlich bezahlt es ihre Rechnungen, und er mag es, also tut er das. Ich bin mir sicher, dass es ihnen nicht so gut geht wie früher, aber das ist nicht meine Entscheidung.

Mach dein eigenes Ding

Wenn Sie sich finanziell vollständig unabhängig machen wollen, sollten Sie Ihr eigenes Unternehmen gründen. Ich habe ein Unternehmen mit weit weniger als 700 Dollar im Monat gegründet. Vielleicht ist es deshalb nach +6 Jahren immer noch ein Nebenjob, aber mit deinen Ressourcen könntest du es richtig gut machen. "Alles, was es braucht, ist ..." Nein, es braucht eine ganze Menge, um anzufangen und weiterzumachen, aber es ist nicht mehr so ​​teuer wie früher. Je nachdem, was Sie tun, können Sie Ihren aktuellen Job als Geschäftsgrundlage nutzen oder ein Hobby zum Geschäft machen.

Was auch immer es ist, es muss etwas sein, das Sie in den nächsten paar Jahren 60-80 Stunden pro Woche tun können, um es zum Laufen zu bringen. Am Anfang möchten Sie nicht so viel tun, da Sie immer noch Ihren derzeitigen Job ausüben, um das Geschäft zu finanzieren, aber diese 700 US-Dollar pro Monat sind ein langer Weg, um einen Domainnamen, eine Website, Werbung, Ausrüstung und mehr zu erhalten mehr. Vielleicht sind es nicht Sie, sondern Ihr Ehepartner, der dieses Geschäft gründet. Vielleicht gehen Sie zusammen ins Geschäft. Einige Leute werden sagen, dass dies eine Katastrophe bedeutet, aber oft ist es das Familienunternehmen, das dort funktioniert, wo ein Einzelner versagt.

Und Sie müssen immer noch nicht das ganze Geld für das Geschäft ausgeben. Sie können immer noch die anderen Dinge tun, die ich zuvor vorgeschlagen habe. Tatsächlich ist Spaß der Schlüssel, um zu verhindern, dass Burnout so viel funktioniert. Ich weiß, dass ich mir nicht genug Zeit für mich selbst nehme.

Abschluss

Es gibt eine Menge Dinge, die Sie getan haben, was eine großartige Leistung ist, aber es gibt einige Dinge, die Sie entweder nicht erwähnt haben oder die Sie noch nicht tun, die Sie tun könnten. Ich habe nicht alle abgedeckt, aber ich hoffe, ich habe einige Optionen angeboten, die Ihnen gefallen.

Machen Sie weiter so und ich bin sicher, Sie werden es herausfinden. Das Wichtigste, woran Sie denken sollten, ist, dass Sie jetzt oder zu einem anderen Zeitpunkt nicht „alles herausgefunden haben“ müssen. Und Sie sollten bedenken, dass Entscheidungen, die Sie jetzt treffen, später möglicherweise keinen Sinn mehr machen, also denken Sie daran, dass Sie Ihre Meinung jederzeit ändern können.

Viel Glück und hab Spaß!

Wieder tolle Arbeit. Für mich haben Sie wirklich zwei Möglichkeiten und egal, was Sie wählen, Sie werden am Ende die zweite Wahl haben.

Erste Wahl: Werfen Sie mehr auf die Hypothek. Vielleicht möchten Sie dies einige der 700 oder alle tun. Wenn Sie dies tun, zahlen Sie das Haus schließlich ab und haben nur noch die zweite Wahl.

Zweite Wahl: Eröffnen Sie eine Maklerfirma und investieren Sie in Investmentfonds mit geringem Umsatz. Diese können überraschend gebühren- und steuereffizient sein. S&P500-Indexfonds spalten sehr geringe Kapitalgewinne und Dividenden ab, die steuerpflichtige Ereignisse sind. Wenn der Wert des Fonds aufgrund von Kurssteigerungen steigt, zahlen Sie keine Steuern, bis Sie das Geld auszahlen. In Ihrem Fall könnten diese nur verstärkt an Ihre Kinder weitergegeben werden.

Mach weiter so.

Die Roths sind Nachsteuergelder. Einlagen gehen in die Poststeuer, wachsen und werden bei der Auszahlung nicht besteuert. (Du weißt das).

Die Eröffnung eines Maklerkontos und der Kauf eines sehr kostengünstigen Indexfonds würden Ihnen langfristiges Wachstum und die Steuer jedes Jahr minimal, einen niedrigen Satz auf die erhaltenen jährlichen Dividenden und langfristige Kapitalgewinne beim endgültigen Verkauf bringen. Ein Vorteil im Vergleich zu einem Vorsteuerkonto besteht darin, dass Sie (nun, Ihre Kinder) bei Ihrem Tod eine erhöhte Basis erhalten, was dies optimal für eine langfristige Planung macht. Besser als vor Steuern, aber natürlich nicht ganz so gut wie der Roth.

Vielleicht haben Sie noch nicht wirklich alle steuerbegünstigten Möglichkeiten ausgeschöpft. Als Staatsangestellter sind Sie möglicherweise auch berechtigt, Beiträge zu einem steuerbegünstigten 457-Plan zu leisten, der von Ihrem Staat verwaltet wird. Diese haben SEHR hohe jährliche Beitragsgrenzen. Erkundigen Sie sich bei Ihrer Personalabteilung nach der Berechtigung. Bearbeiten Sie mit mehr klärenden Informationen: Das Limit für einen 403b-Plan beträgt 19,5.000, und es gibt ein ähnliches Limit wie für einen 457-Plan, aber die Limits sind unabhängig: Sie können BEIDE maximal ausschöpfen und daher jedes Jahr insgesamt 39.000 beitragen. Ab dem 55. Lebensjahr können Sie etwas mehr einzahlen. Ausführliche Informationen finden Sie auf dieser IRS-Seite: https://www.irs.gov/retirement-plans/how-much-salary-can-you-defer-if-youre-eligible-for-more-than-one-retirement- planen

Auch wenn Sie sich entscheiden, ein kleines Unternehmen zu gründen, können Sie eine selbstständige Altersvorsorge in Betracht ziehen.

Wie andere gesagt haben, können Sie dieses Geld in Indexfonds investieren oder Ihre Hypothek zurückzahlen. Ich persönlich würde es in Indexfonds stecken:

• Die Rückzahlung der Hypothek „verdient“ effektiv eine „Rendite“ von 2,875 % auf Zinsen, die Sie nicht zahlen mussten. Glauben Sie, dass Indexfonds eine höhere Rendite erzielen könnten? Wenn ja, werden Sie mit Indexfonds mehr Geld verdienen.
• Die Zinsen für Ihre Hypothek sind steuerlich absetzbar. Bei dem derzeit so hohen Regelabzug spielt das für die meisten wohl keine Rolle, aber das könnte sich ändern.
• Hypotheken sind rückgriffsfreie Darlehen, d. h. wenn Sie das Darlehen nicht zurückzahlen können oder wollen, kann die Bank lediglich Ihr Haus zwangsversteigern. Es ist keine Straftat, Ihren Kredit nicht zurückzuzahlen. Es ist ein Risiko, das die Bank eingeht, wenn sie den Kredit vergibt. Wenn die Finanzmärkte zusammenbrechen und Sie mit Ihrer Hypothek unter Wasser geraten, haben Sie die Möglichkeit, wegzugehen und nicht mehr als das Eigenkapital Ihres Eigenheims zu verlieren. Wenn Ihre Aktienanlage jedoch abstürzt, wird Ihr Risiko mit keiner Bank geteilt und Sie können bis zu der gesamten Kostenbasis der Investition verlieren.

Zusammenfassend bieten Indexfonds also wahrscheinlich höhere Renditen, und die Beibehaltung Ihrer Hypothek hält Ihre Optionen für die Zukunft offen.

Es gibt nicht viele andere steuerlich begünstigte Anlagemöglichkeiten, aber Sie sollten überlegen, wie Sie Ihr Geld am effizientesten auf den Konten anordnen, die Sie bereits haben. Im Großen und Ganzen können Sie drei Arten von Konten haben:

• gewöhnliche steuerpflichtige Konten : Sie zahlen Einkommensteuer auf nicht qualifizierte Dividenden und kurzfristige Kapitalgewinne, wenn Sie Anlagen verkaufen, und Kapitalgewinnsteuer (ein niedrigerer Satz) auf qualifizierte Dividenden und langfristige Kapitalgewinne.
• IRA/401k vor Steuern : Sie können Ihre Beiträge von Ihren Einkommenssteuern abziehen, zahlen aber Einkommenssteuer auf alle Gelder, die Sie vom Konto abheben.
• Roth IRA/401k : kein Einkommensteuerabzug im Voraus; Stattdessen zahlen Sie Einkommenssteuern auf Gewinne, wenn Sie vom Konto abheben.

Ein wichtiger Punkt ist, dass beide Arten von "steuerbegünstigten" Konten es Ihnen nicht ermöglichen, den niedrigeren Kapitalertragssteuersatz zu nutzen. Bei beiden Arten von steuerbegünstigten Konten können Sie jedoch Steuern aufschieben, bis Sie das Geld vom Konto abheben. Das bedeutet also:

• Einkommenschaffende Anlagen wie Anleihen und REITs sollten auf ein steuerbegünstigtes Konto gehen. Dies liegt daran, dass diese Investitionen ständig Einnahmen generieren, die als reguläre Einnahmen (keine Kapitalgewinne) besteuert werden. Daher ist es derselbe Steuersatz, egal wo Sie sie halten. Das Aufschieben von Steuern ist nicht nur deshalb gut, weil eine spätere Zahlung besser ist als eine heutige Zahlung, weil Sie in der Zwischenzeit Renditen auf das Geld erzielen können, sondern Sie werden im Ruhestand wahrscheinlich auch in einer niedrigeren Steuerklasse sein als jetzt.
• Ihr steuerpflichtiges Konto sollte aus langfristigen Investitionen bestehen, die nicht viel Einkommen generieren. Das wären Dinge wie Aktien oder Aktienindexfonds. Auf diese Weise profitieren Sie von der Kapitalertragsrate.
• Sollten die Märkte einen Abschwung erleiden, führen Sie eine steuerliche Verlustabschöpfung in Ihrem steuerpflichtigen Konto durch. Das bedeutet, dass Sie Ihre Verluste verkaufen, damit Sie sie von Ihren Steuern absetzen können, und dann sofort eine ähnliche, aber nicht zu ähnliche Alternative kaufen. In der Tat ist dies ein zinsloses Darlehen in Höhe der Verluste multipliziert mit Ihrem Grenzsteuersatz.

Zusammenfassend besteht die Strategie darin, Steuern so spät wie möglich zum niedrigstmöglichen Satz zu zahlen. Aber denken Sie daran, dass es wichtig ist, nicht besessen davon zu sein, Steuern zu senken: Wenn Sie Steuern zahlen, dann deshalb, weil Sie Geld verdient haben. Manche Leute sind so sehr auf Steuervorteile fixiert, dass sie anfangen, schlechte Entscheidungen zu treffen, wie zum Beispiel kein Geld zu investieren, weil sie keine Steuern auf die Gewinne zahlen wollen, oder schlimmer noch, sie investieren in scheiternde Unternehmen, um eine Steuerabschreibung zu erhalten.

Seit die Kinder ausgezogen sind und wir die Hypothek abbezahlt haben, haben wir auch überschüssiges Bargeld. Wir planen, weitere 30+ Jahre in diesem Haus zu bleiben, also investieren wir in unsere eigene Zukunft. Also tun wir Dinge, die nicht so viel kosten, aber den Wert des Hauses steigern, das Wohnen angenehmer machen und unsere eigenen Nebenkosten senken. In absteigender Reihenfolge der Kosten:

Bedeckte die gesamte Südseite des Daches mit Sonnenkollektoren. Je nach Wohnort gibt es Steuervergünstigungen und so weiter.

Das ganze Haus außen und das Dach isoliert.

Alle Fenster wurden durch moderne Doppelverglasung ersetzt.

Ein großer Holzofen aus Ziegeln und Ziegeln (Kachelofen)

Habe den Kellerboden fachmännisch fliesen lassen.

Habe einen neuen Heizkessel mit Wärmepumpe.

Als nächstes kommt eine große Batterie für unseren selbstgemachten Strom.

Ich persönlich finde, dass dies eine bessere Investition ist, als nur irgendwo Kredite anzuhäufen.

Finden Sie eine Vermögensverwaltungsgesellschaft, die Nicht-Marktbeteiligungen (REITs, LLPs usw.) anbietet. Es ist gut, weniger abhängig vom Markt zu sein (denken Sie daran, dass 2008 ALLE Sektoren des Marktes zurückgegangen sind). Und aus persönlicher Erfahrung bieten diese Bestände, obwohl sie nicht die Liquidität von Aktien und Anleihen haben, eine schöne Rendite.

Denken Sie auch an Renten. Auch hier haben sie ein Liquiditätsproblem, bieten aber ein sehr stabiles Umfeld für Geld (geringes Risiko, moderate bis hohe Rendite). Suchen Sie nach der festen indexierten Rente, die nicht negativ wird (obwohl es Wachstumsobergrenzen gibt).

Ich empfehle, zumindest einen Teil davon in Kryptowährung zu investieren. Wenig riskanter als manche, aber die Regierungen der Welt tun ihr Bestes, um ihre Währungen zu zerstören. Corona-Rettungspakete haben ihnen bei dieser Mission sehr geholfen. Die tatsächliche Inflation (im Gegensatz zu den gefälschten Zahlen der Regierung) wird auf über 12 % prognostiziert. Es wird eine alternative Währung benötigt.

Sie können ein Konto bei Coinbase einrichten und automatisch etwa 50 $ pro Monat kaufen.

OP liegt in der Mitte der Atlantikküste der USA, einer Kleinstadt, 1 Stunde von der großen Metropolregion entfernt. Zeit bis zur Rente 20 Jahre.

Versuchen Sie, den Hauspreisanstieg über 20 Jahre zu schätzen. Schritt 1, schauen Sie 20 Jahre zurück.

Nehmen wir ein zufälliges Beispiel,

https://fred.stlouisfed.org/series/ATNHPIUS51157A

Also 250 % nominales Wachstum in 20 Jahren.

OP kann dies für seine tatsächliche Stadt tun.

Schritt 2, alles, was Sie wirklich sagen können, ist "es ist wahrscheinlich", dass die nächsten 20 Jahre ähnlich sein werden. Einige Immobilienmärkte sind flach; sie bleiben flach. Wachstumsmärkte wachsen. Intensive Märkte bleiben intensiv.

Natürlich kann alles passieren , aber diese Aussage gilt viel mehr für die Investition in Wertpapiere und viel weniger für den Preis Ihres Eigenheims.

Schritt 3, die Reichen werden reicher, auf allen Immobilienmärkten beschleunigen sich die besten Immobilien zu jeder Zeit stärker als der Median im Preis.

Schritt 4. Hoffen Sie also im Rappahannock-Beispiel vernünftigerweise auf einen 2- bis 5-fachen Gewinn bis 2040

Schritt 5. Das teuerste Haus, das Sie kaufen können, kostet (sagen wir) 3 Mio. $ mit 1 Mio. $ im Minus. 2040 Gewinn, 6 bis 15 Millionen US-Dollar abzüglich der 3 Millionen US-Dollar, also 3 bis 12 Millionen US-Dollar auf 1 Million US-Dollar. Die Kosten auf dem Weg dahin verflüchtigen sich mit der Inflation, also lohnt es sich nicht, sich große Sorgen zu machen (der "Opa kichert über die Hypothek, die er aufgenommen hat, als Abba groß war, und hält es für einen Spaß, weil die Zahlen so klein sind" -Faktor), und Sie müssen z . Grundsteuer sowieso zu leben.

3 - 12 Mio., vergleichen Sie: 1 Mio. $ bei 8 % für 20 Jahre = 5 Mio. $

Schritt 6. Leider haben die USA eine Obergrenze. Gewinnsteuer auf Ihr Haus - natürlich könnte sich das in 20-30 Jahren so oder so ändern

Schritt 7. Risiko. Wenn irgendwann während der 20-jährigen Reise aus irgendeinem Grund alle Einnahmen enden ... sagen wir nach 10 Jahren, verkaufen Sie, nehmen Sie den Gewinn von 1 bis 5 Millionen und leben Sie von Bohnen.

Somit ...

Schritt 1, OP könnte so etwas untersuchen: https://fred.stlouisfed.org/series/ATNHPIUS51157A (unter Berücksichtigung von Punkt 3 oben), um das 20-jährige Preiswachstum in der Heimatstadt zu schätzen.

Langfristige Gewinne auf R/E stellen alles andere in den Schatten, wenn Sie sich in einem Gewinnbereich befinden.

• Wenn Sie in einem Gebiet leben, in dem Sie vermuten, dass die Immobilienpreise weiter steigen werden

• Ziehen Sie in ein teureres Haus, das teuerste Haus, das Sie sich gerade noch leisten können.

Vergessen Sie nicht, dass Immobilienpreisgewinne massiv gehebelt werden.

(Und dies ist die einzige Hebelwirkung, die „Zivilisten“ in dieser Welt für Investitionen zur Verfügung steht.)

Wenn die Preise weiter steigen, wird Ihr Gewinn spektakulär sein.

Wenn Sie sich (eine der >> vielen <<) Weltstädte ansehen, die Zyklen des Immobilienpreiswachstums erfahren, verwandelt https://money.stackexchange.com/a/133985/41786 im Beispiel 1 $ in zwei- oder dreihundert über ein paar Jahrzehnte. (Und währenddessen werden die paar Pfennige, die für die Hypothek ausgegeben werden, durch die Inflation trivial.)

Wichtig, Blick auf Punkt 1. JA, Sie müssen sicherlich raten, ob es in Ihrer Gegend weiter nach oben geht, und nicht der (sehr seltene) flache Immobilienmarkt sein wird. ABER. Vergessen Sie nicht – Sie müssen bei allen Investitionen genau diese Vermutung anstellen . Zum Beispiel sehen die großen US-Märkte derzeit genauso aus wie der japanische Aktienmarkt am Tag, bevor er seinen 20-30-jährigen Zusammenbruch begann.