Mein Vater besitzt ein Haus, das er von seinen Eltern – meinen Großeltern – geerbt hat. Es ist ein sehr altes Gebäude. Er kann es nicht wieder aufbauen, weil es in der Stadt und an einem schwierigen Ort ist.
Er ersetzte das Dach, weil es zerstört war. Dafür haben wir genug Geld bezahlt. Das Gebäude ist unbewohnt. Wir besuchen, um nach möglichen Problemen zu suchen.
Wir wollen es verkaufen, aber niemand nimmt es, weil es alt ist. Wie kann man mit einem alten Gebäude Geld verdienen? Wir wollen es nicht an jemanden vermieten, der Monat für Monat zahlt, wir wollen es verkaufen oder einen anderen Weg finden, damit Geld zu verdienen.
Es gibt ein paar Möglichkeiten, Geld aus Immobilien zu bekommen, aber ich bin mir nicht sicher, ob eine davon für Sie funktionieren würde:
1) Erstens könnten Sie es verkaufen . Der Verkauf des Gebäudes erfordert möglicherweise genügend Reparaturen, damit das Gebäude bewohnbar ist. Wenn die Reparaturkosten zu hoch sind, können Sie die Kosten möglicherweise nicht durch den Verkauf zurückerhalten. Bei einem besonders alten und ungepflegten Gebäude ist dies eher der Fall. In extremen Szenarien können Sie mehr Nettogewinn erzielen, indem Sie ein heruntergekommenes Gebäude abreißen und das Land einfach verkaufen.
Stellen Sie sicher, dass Sie Ihren Preis nicht zu hoch ansetzen, wenn Sie unbedingt verkaufen möchten; Wenn Sie Ihren Preis senken, können die Kopfschmerzen des Unterhalts verschwinden und auf lange Sicht finanziell besser für Sie sein.
2) Sie könnten es mieten - aber wenn es so unbewohnbar ist, dass Sie es nicht verkaufen können, dann ist dies ohne Reparatur unwahrscheinlich (und es scheint, dass Sie dies sowieso nicht tun möchten).
3) Wenn sich Ihr Gebäude in einem Gebiet befindet, in dem die Zonengesetze nicht streng sind, können Sie möglicherweise eine Genehmigung beantragen, um es für die gewerbliche Nutzung in Zonen einzuteilen - und entweder ein Geschäft daraus zu führen oder es an jemand anderen zu vermieten tun Sie dies. Auch dies wäre von Reparaturen abhängig, wenn das Gebäude unbewohnbar ist, und würde auch erfordern, dass das Gebäude für ein Unternehmen gut gelegen ist.
4) Sie könnten eine Hypothek auf das Gebäude aufnehmen . Dies hat natürlich zwei große Vorbehalte: (a) Die Bank müsste das Gebäude auf seinen Wert hin bewerten [und es scheint in Ihrem Fall nicht viel wert zu sein]; und (b) dies stellt nur vorübergehend Bargeld zur Verfügung, das Sie im Laufe der Zeit an die Bank zurückzahlen müssten. Wenn Sie einen soliden Plan haben, können Sie in einigen Fällen möglicherweise eine Hypothek auf den Wert des Grundstücks aufnehmen und das Geld aus der Hypothek für einige Reparaturen verwenden, damit es für den Verkauf in gutem Zustand ist.
Ben Miller - Erinnere dich an Monica
Beanluc