Welche Risiken bestehen bei der Mitunterzeichnung einer Wohnung, wenn ich das Geld im Voraus bekomme?

Meine Freundin bekommt eine Wohnung, da sie 6 Monate in der Schule ist. Sie ist eine internationale Studentin, kann also legal nicht außerhalb des Campus arbeiten, aber sie hat mehr als genug Geld, um die Wohnungsmiete usw. zu decken. Die Wohnung will einen Beweis, dass sie X $ im Monat verdient (sie tut es nicht, weil sie nicht arbeiten kann). oder ein Mitunterzeichner.

Ich weiß, dass Sie niemals für jemanden mitunterzeichnen sollten, es sei denn, Sie sind bereit, alles zu bezahlen, aber besteht ein Risiko, wenn sie mir das gesamte Geld im Voraus gibt? Sie sagte, sie würde mir das Geld geben und ich könnte ihr einfach jeden Monat X $ für die Miete zurückgeben, damit ich das Geld schon habe, wenn etwas passiert.

Warum bietet sie dem Vermieter nicht das ganze Geld im Voraus anstelle eines Einkommensnachweises an?
@RobertLongson Sie sagte, sie hätte es lieber, als ich es ihnen gebe.
@RobertLongson Wenn Sie in einem Staat leben, der es unter bestimmten Umständen erlaubt, die Miete einzubehalten (z. B. kein heißes Wasser für einen übermäßigen Zeitraum), ist es am besten, den Vermieter nicht im Voraus zu bezahlen.
Ich würde mir Sorgen um sie machen, wenn du dich als Idiot herausstellst oder ihr euch trennt (oder beides).
In einigen Fällen akzeptieren Vermieter anstelle einer Bonitäts- oder Einkommensprüfung eine Notiz von der Bank des Mieters, aus der hervorgeht, dass der Mieter über genügend Geld verfügt, um die Miete zu bezahlen. Vielleicht lohnt es sich zu fragen, ob sie dazu bereit wären.
@RobertLongson, viele Vermieter, insbesondere professionelle Unternehmen, werden das einfach nicht akzeptieren . Dort gewesen, ausprobiert. Wir boten 12 Monatsmieten im Voraus an, sie kümmerten sich nicht darum, sagten wörtlich: „Sie könnten uns eine Million in bar geben, wir würden nicht an Sie vermieten, weil Sie keine Kreditwürdigkeit haben“. Dumm, aber sie befolgen ihre SOP, egal wie hirntot sie sind.
@Aganju Ein Teil davon ist der Schutz vor Klagen wegen fairer Unterbringung. Wenn Sie eine Richtlinie haben, die auf Dingen basiert, auf die Sie Wohnungsentscheidungen rechtlich stützen können (z. B. eine Kreditwürdigkeit), und diese befolgen, sind Sie auf der sicheren Seite. Sobald Sie anfangen, Ausnahmen zuzulassen, könnten Sie der Diskriminierung beschuldigt werden. Nicht ganz so hirntot aus dieser Perspektive.
Das gesamte Risiko hier liegt bei deiner Freundin, nicht bei dir. Es könnte Sie (oder eher Ihre Freundin) beruhigen, alles schriftlich, unterschrieben und datiert zu bekommen, aber ich sehe nicht, wie Sie hier verlieren können.
@Aganju Und um fair zu sein, wenn sie eine Richtlinie hätten, flexibler zu sein, würden alle möglichen Leute alle möglichen Pläne ausprobieren, die sie prüfen und ausarbeiten müssten. Nicht wirklich haltbar, zu viel Overhead.

Antworten (1)

Wenn Sie das Geld im Voraus haben, wird das meiste Risiko gemindert. Das wichtigste verbleibende Stück wäre, wenn Sie als Mitunterzeichner für Schäden haften, die über die Kaution hinausgehen (bei allen Mietverträgen, die ich verwendet/gesehen habe, trägt ein Mitunterzeichner die volle Verpflichtung für alle geschuldeten Beträge).

Wenn sie also den Ort verwüstet oder ein Meth-Labor betreibt, könnten Sie für Schäden/Sanierung über die Kaution hinaus in Gefahr sein.

Ein weiteres Risiko wäre eine Rückbuchung der Gelder nach Ihrer Unterschrift. Viele Betrügereien sind darauf ausgerichtet, jemandem Geld zu schicken und diese Person dazu zu bringen, sich umzudrehen und einige Geschenkkarten oder andere nicht umkehrbare Zahlungen zu senden. Dann wird die ursprüngliche Einzahlung rückgängig gemacht. Das scheint in diesem Zusammenhang unglaublich unwahrscheinlich.

Fühlt sich für mich auf Ihrer Seite ziemlich risikoarm an, sie geht auch ein gewisses Risiko ein (Sie könnten mit ihrem Geld davonlaufen, obwohl dies Ihrer Kreditwürdigkeit schaden würde und Sie mit rechtlichen Schritten konfrontiert werden könnten usw.).

Es besteht auch das Risiko, dass OP für alle Räumungskosten haftet, wenn sie ihren Mietvertrag überschreitet.
@Akkumulation Das ist gut, wird je nach Bundesstaat erheblich variieren, ist aber sicherlich eine Überlegung wert.
Vielleicht könnte ein Teil des Risikos durch eine Haftpflichtversicherung gemildert werden? Selbst wenn sie es nicht absichtlich wegwirft, könnte sie versehentlich ein Feuer oder ähnliches auslösen.
Welche Risiken bestehen bei der Mitunterzeichnung einer Wohnung, wenn ich das Geld im Voraus bekomme?
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