Wie bestimmen Sie, wie viel Sie für die Miete Ihres Unternehmens (in Ihrem Haus) berechnen müssen?

Ich habe dieses Jahr ein Unternehmen gegründet und habe einen eigenen Raum in meinem Haus für dieses Unternehmen. Wie bestimme ich den Satz, zu dem ich die Geschäftsmiete für die Fläche berechne?

Es könnte erwähnenswert sein, wo Sie sich befinden, da die Regeln von Land zu Land unterschiedlich sind.
Er listet MA als Standort im Profil auf, also habe ich das US-Tag hinzugefügt.

Antworten (6)

Am besten schätzen Sie das Mietniveau in Ihrer Nähe für Büros ähnlicher Größe ein. Sie müssen alle üblichen Annehmlichkeiten berücksichtigen – Annehmlichkeiten, Parkplätze usw., als ob Ihr Home-Office von einem Drittanbieter bereitgestellt würde. Holen Sie sich Ihre $/sq ft und berechnen Sie den monatlichen Betrag.

Mit dieser Zahl müssen Sie dann ausrechnen, wie viel Prozent Sie davon verlangen können. Wenn der Raum ausschließlich geschäftlich genutzt wird, berechnen Sie 100 %. Wenn es etwa die Hälfte der Zeit verwendet wird, laden Sie es zu 50 % auf usw.

Ich würde Ihnen dringend raten, zwei Dinge zu tun - 1. Stellen Sie sicher, dass Ihr Buchhalter und Ihr Anwalt Ihnen helfen, dies zu klären. 2. Dokumentieren Sie alles, wie Sie zu den Kosten gekommen sind. Nichts Besonderes, aber Daten, Makler, Adressen, $/Quadratfuß. Ein einfacher Tisch reicht aus. Wenn Sie diese beiden Dinge tun, sollten Sie abgesichert sein, falls der IRS zum Chatten vorbeikommen sollte.

Wenn Sie von Homeoffice sprechen, „belasten“ Sie dem Unternehmen nichts. Wird die Fläche ausschließlich als Büro genutzt, rechnen Sie pro Quadratmeter nur die tatsächlichen Kosten an.

TurboTax hat kürzlich einen Artikel „ Kann ich den Home Office-Abzug nehmen? “ veröffentlicht, den Sie unbedingt lesen müssen, wenn Sie den Vorgang nicht verstehen. (Anmerkung: Ich habe diesen Artikel verfasst.)

Joe, kannst du ein bisschen mehr darüber sagen? Ich kenne mehrere Leute, die, in Ermangelung eines besseren Wortes, ihre Geschäftsmiete verlangen.
Ich glaube nicht, dass Sie sich auf diese Weise Raum vermieten können, es scheint, als würden Sie sich selbst handeln. Es ist auch ein Nullsummenspiel, bei dem der Homeoffice-Abzug bestimmte Ausgaben zum Abzug macht. Ich bin nicht unnachgiebig auf meiner Position, ich bin nur nicht vertraut mit den Umständen, die das zulassen, was Sie vorschlagen.
Verstanden. Ich weiß nicht, wie es im Backend aussieht, ich gehe nur nach dem, was mir gesagt wird. Ich würde auch hinzufügen, dass ich es nie selbst gemacht habe (trotz Drängen von jemandem, der mir nahe steht), da es Ihnen einfach nichts zu bringen scheint. Unabhängig davon fragte das OP nach einem "Wie würden Sie es tun?" und so habe ich geantwortet. Vielen Dank,
@Joe - 2 Anwälte und ein CPA sagten, es sei üblich, ein Zimmer in Ihrem Haus an Ihr Unternehmen zu vermieten. Es wurde in Gesprächen über das „Selbstzahlen“ bei der Führung einer LLC angesprochen. Die Erhebung Ihrer Geschäftsmiete ist eine Methode, sich selbst zu bezahlen.
Brian - Zitat, bitte? Insbesondere, wann wird dieser Prozess erlaubt im Vergleich zum allgemein verwendeten Home Office-Abzug?
@Brian Gehen Sie vorsichtig vor. Dies ist ein Bereich voller Missbrauch, und die Steuerbehörden werden Sie über die Kohlen harken, wenn Sie sich nicht an die Regeln halten. Stellen Sie sicher, dass Sie auch keine anderen fragwürdigen Abzüge vornehmen – was Sie tun, ist eine rote Flagge für eine Prüfung.
Ich glaube, wenn Sie Ihre Geschäftsmiete berechnen, verlieren Sie die Möglichkeit, diese Ausgaben von Ihren persönlichen Steuern abzuziehen, die Miete ist Einkommen für Sie persönlich, und dennoch können Sie das Haus wahrscheinlich nicht abschreiben, da das Haus immer noch nicht Ihr Wohnsitz ist ein Mietobjekt. Sie erhöhen also Ihr Einkommen, entfernen einen Abzug und erhalten keinen Abzug. Wenn Ihr Unternehmen Einnahmen durch Ausgleichsausgaben schützen muss, wenden Sie sich an einen Steuerberater, um zu erfahren, welche Art von Ausgaben das Unternehmen übernehmen kann, um die Arbeit legal und auf eine Weise zu erledigen, die das Unternehmen rentabler macht.

In Kanada würden Sie es wahrscheinlich als % der Quadratmeterzahl tun. Zum Beispiel:

  • Wenn Sie in einer 2-Zimmer-Wohnung wohnen
  • Wenn Sie 1 Schlafzimmer als Arbeitszimmer nutzen
  • Wenn Sie diesen Raum nur geschäftlich nutzen
  • Wenn dieser Raum 20 % der Gesamtfläche der Wohnung ausmacht

Dann können Sie 20 % der Kosten für die Anmietung der Wohnung als Betriebsausgaben anrechnen.

Ich gehe davon aus, dass die Konventionen (dh das, was von den Steuerbehörden akzeptiert und nicht angefochten wird) von Land zu Land unterschiedlich sein können.

Es hört sich so an, als ob Sie sich auf eine Situation beziehen, in der zunächst das gesamte Haus / die gesamte Wohnung vermietet wird. Meine Situation ist, dass ich das Haus persönlich besitze (oder eher eine Hypothek zahle).
Das war ich, denn das ist die Situation, die ich kenne. Die Situation, die ich kenne, ist, dass ich als Selbstständiger eine Ausgabe als Betriebsausgabe statt als Privatausgabe geltend mache und sie daher von den einkommensteuerpflichtigen „Einkünften“ abziehe. Hätte ich die Immobilie besessen, hätte ich vielleicht 20 % der Betriebskosten (z. B. Hypothek und Unterhalt) geltend gemacht.
Sie könnten die gleiche Denkweise anwenden, aber anstelle der „Mietkosten“ wenden Sie den Prozentsatz auf die lokalen Mietpreise an. Aber Sie sollten auf jeden Fall einen Buchhalter konsultieren, um Fallstricke zu vermeiden.

Im Vereinigten Königreich kommt es darauf an, was die HMRC Ihnen erlaubt zu berechnen, ohne Sie auf den „Mietgewinn“ zu besteuern und beim Verkauf des Hauses keine Kapitalertragssteuer zu treffen, es zählt möglicherweise nicht alles als Ihr „Hauptwohnsitz“, wenn einige es sind ausgebucht. (http://www.accountingweb.co.uk/ ist ein guter Ort, um diese Art von Fragen in Großbritannien zu stellen)

Das hängt von der Struktur Ihres Unternehmens ab. Sind Sie ein Einzelunternehmer, der Schedule C auf Ihrem 1040 einreicht, oder ein S-Corp oder Teil einer Partnerschaft? Die Behandlung von Home Office unterscheidet sich je nach Unternehmenseinheit.

LLC, das Eigentum wird 50/50 zwischen meiner Verlobten und mir aufgeteilt.

Um sich auf Ihre Lösung zu verlassen und die beste Lösung für Sie zu finden, konsultieren Sie einen lokalen Buchhalter, vorzugsweise einen, der auf Steuern für Unternehmen spezialisiert ist. Oder wühlen Sie sich durch den Code und finden Sie es selbst heraus. Der Hauptvorteil der Beratung durch einen Buchhalter besteht darin, dass Sie ihn bitten können, Möglichkeiten aufzuzeigen, wie Sie Ihre Ausgaben, Schulden und Einnahmen umstrukturieren können, um Ihre Steuerlast zu minimieren. Sie können Ihnen helfen, die Zahlen für die verschiedenen Optionen zu ermitteln und die numerisch richtige auszuwählen.

Wie bestimmen Sie, wie viel Sie für die Miete Ihres Unternehmens (in Ihrem Haus) berechnen müssen?
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