Muss ich meinem Vater Miete zahlen, wenn das Haus einer Familien-GmbH gehört, die ich teilweise besitze? [abgeschlossen]

Ich erkundige mich nach einer Immobilie im Besitz von LLC, die ich miete. Ich bin zusammen mit meinen drei Brüdern Eigentümer der LLC.

Meine Eltern kauften das Haus ursprünglich, aber dann kaufte die LLC das Grundstück und das Haus, auf dem sich das Grundstück befindet.

Kann mir jemand sagen, ob es für meinen Vater legal ist, mir Miete für die Immobilie zu berechnen, die ich miete? Würde kein Gewinn aus meiner Miete an die LLC-Inhaber gehen, mich eingeschlossen?

Unterscheidet sich das in bestimmten Bundesländern oder ist das überall gleich?

Jede Hilfe wäre sehr willkommen.

Wenn Sie eine LLC mit Partnern haben, zahlen Sie einem Buchhalter wahrscheinlich einen anständigen Geldbetrag, um die Steuern vorzubereiten. Ich würde ihn fragen. Die Antwort hängt von vielen Dingen ab.
Ich versuche hier die eigentliche Frage zu klären. Die LLC ist der Eigentümer und Vermieter. Wer ist der Mieter? Du oder dein Vater?
Von wem vermieten Sie die Immobilie? Mit wem haben Sie eine Vereinbarung getroffen?
Was genau hat Ihr Vater mit der LLC zu tun?
Vielleicht ist Ihr Vater der Manager der LLC? Wenn ja, dann führt er das Tagesgeschäft der LLC. Manager müssen nicht Eigentümer sein. Normalerweise wird in der Satzung und Betriebsvereinbarung einer LLC erklärt, wem was gehört, wer der Manager ist, wie man eine Eigentümerversammlung einberuft, wie man den Manager führt usw.
Auch diese Frage könnte davon profitieren, etwas eingegrenzt zu werden. Zum Beispiel wäre es besser, auf Bearbeiten zu klicken und Ihren Bundesstaat hinzuzufügen, als die Leute zu bitten, dies in allen 50 Bundesstaaten zu erklären.
Vielleicht hat Ihr Vater in seinem monatlichen Budget wenig Geld und dies ist eine Möglichkeit, um Hilfe zu bitten, ohne seinen Stolz zu verletzen.
@donjuedo: Angesichts der Konstellation mit einem Vater, der früher Eigentümer war, ist dies vielleicht keine Frage des Stolzes, sondern einer der Kernpunkte der Konstruktion ... Eigentumsübertragung (Vorwegnahme der Erbschaft) aber Beibehaltung des Nießbrauchs (grob: Recht auf dort zu wohnen oder das Haus zu vermieten um Geld zu verdienen zB wenn Papa ins Pflegeheim muss) ist hier in Deutschland eine ziemlich bekannte Konstruktion.
Leben alle 4 Brüder im Haus oder nur du? Wenn nur Sie, dann ja, warum zahlen Sie keine Miete, um den Nutzen zu decken, den Sie aus dem Haus ziehen?

Antworten (3)

Ihr Vater ist kein Eigentümer, das ist gleichbedeutend mit jedem Fremden auf der Straße, der Ihnen Miete für ein Haus verlangt, das Ihrer Firma gehört, es sei denn, er wohnt dort.

Wenn Ihr Vater dort lebt, ist er an den Mietvertrag mit dem Vermieter, der LLC, gebunden. Wenn die LLC ihn Miete verlangen lässt, dann kann er sie verlangen. Die eigentliche Frage ist dann, warum er Ihnen Gebühren berechnet. Wohnst du auch dort?

Und zu guter Letzt, warum macht ihr so ​​etwas überhaupt? Sie haben nichts Relevantes für die Frage erklärt. Müssen Sie im Haus wohnen? Muss er im Haus wohnen? Warum auch nur so tun, als wäre es eine Anlageimmobilie, wenn dies das Hauptwohnsitz Ihrer Eltern und einer der LLC-Eigentümer ist? Warum treten deine Eltern nicht einfach neben deinen Brüdern der LLC bei? Warum nicht stattdessen einen Trust gründen? So viele Probleme

Sie sollten die Bitten um Klarstellung aus der Antwort entfernen und sie als Kommentare zur Frage posten. Sie gehören nicht hierher.
nein, es sind nützliche Dinge, über die man nachdenken sollte, die Fragezeichen sind eher ein ... Zufall
Es fehlt eine entscheidende Frage: Was genau waren die Bedingungen, als das Eigentum von den Eltern auf LLC übertragen wurde? Es mag durchaus Begriffe geben, die Dad zu jemandem machen, der sich sehr von dem Fremden auf der Straße unterscheidet. Beispielsweise hätten Eltern das Eigentum übertragen, aber den Nießbrauch für den Rest ihres Lebens behalten können.

Kann mir jemand sagen, ob es für meinen Vater legal ist, mir Miete für die Immobilie zu berechnen, die ich miete? Würde kein Gewinn aus meiner Miete an die LLC-Inhaber gehen, mich eingeschlossen?

Unterscheidet sich das in bestimmten Bundesländern oder ist das überall gleich?

Mal sehen, ob ich das richtig verstehe.

  • Ihre Eltern haben die Immobilie ursprünglich gekauft
  • Zu der Zeit, als Sie von ihnen gemietet und dort gelebt haben
  • Dann kauften Sie und Ihre drei Brüder das Haus von Ihren Eltern
  • Sie und Ihre Brüder halten es jetzt über eine LLC
  • Die LLC benutzt Ihren Vater nicht, um die Miete für sie zu kassieren

Wenn dies alles zutrifft, haben Ihre Eltern keine finanzielle Beteiligung mehr an der Immobilie. Jede Miete, die Sie zahlen, sollte an die LLC gehen.

Was "ist es legal" angeht, kannst du deinem Vater einfach sagen, dass du ihm keine Miete schuldest. Er könnte sich dafür entscheiden, Sie vor Gericht zu bringen und würde verlieren, wenn ich richtig verstehe.

Das hat nichts mit bestimmten Staaten zu tun. Dein Vater ist nicht der Besitzer. Die LLC würde die Miete einziehen.

Die einzige Situation, die mir einfällt, wo OP Dad noch Miete schulden würde, ist: Falls Dad das Haus von der LLC mietet, kann er an OP untervermieten. Dann muss OP Miete an Dad zahlen und Dad muss Miete an LLC zahlen.
Ob der Vater an das OP untervermieten kann oder nicht, hängt vom Mietvertrag mit der LLC ab, der wiederum vollständig dem OP und seinen Brüdern überlassen ist.
@chepner-Verträge sind bis zu zwei Parteien; Der Vertrag mit der LLC kann auch dann bestehen, wenn die Eigentümer der LLC einen solchen Vertrag nicht wollen.
Ja, wenn jemand anderes als die drei Brüder den Vertrag ausgehandelt hat.
Die Antwort von axsvl77 erinnerte mich an eine 2. Konstruktion neben der Untervermietung (und eine, die besser zu der Konstellation Vater + Kind als (Teil-)Eigentümer + zur Zahlung der Miete aufgeforderter Konstellation passt): Vater behält Nießbrauch nach Eigentumsübertragung

Lassen Sie mich die Anordnung raten:

  1. Ihr Vater hat das Grundstück gekauft.
  2. Ihr Vater, der alt wird, wollte nicht, dass sein Nachlass bei seinem Tod Steuern zahlt, also gab er das Eigentum an die LLC, die auf Ihren und den Namen Ihres Bruders lautet. Auf diese Weise erhalten Sie ein größeres Erbe.
  3. Als er das tat, hatte er mit euch ein Gentlemen's Agreement, dass das Eigentum in Wirklichkeit ihm gehörte und rechtlich dir. Auf diese Weise zahlen Sie nach seinem Tod keine Nachlasssteuern. Diese Anordnung ist ziemlich verbreitet.
  4. Er berechnet Ihnen Miete auf der Grundlage der Vorstellung, dass die Immobilie in Wirklichkeit ihm gehört und nur „legal“ Ihnen gehört. Wahrscheinlich fließt dieses Geld in die Instandhaltung des Grundstücks.

Wenn ich recht habe, müssen Sie rechtlich gesehen keine Miete zahlen. Wenn Sie jedoch keine Miete zahlen, würden Sie Ihre Vereinbarung (Nr. 3) mit ihm rückgängig machen. Ohne auf das Gleichnis vom verlorenen Sohn einzugehen , ist dies eine seltsame Situation.

Ist die Miete mindestens niedriger als die Marktmiete? Es scheint, als wäre es an der Zeit, sich selbstständig zu machen und eine Wohnung zu mieten, die nicht mit Ihrer Familie verbunden ist. Dann wird das Eigentum, das Sie rechtmäßig besitzen, von Ihrem Vater verwaltet, und er kann die Einnahmen verwenden, um das Eigentum zu erhalten, das Sie erhalten, wenn er stirbt.

Beachten Sie, dass eine kluge Person das Gentlemen's Agreement tatsächlich zu einem legalen machen könnte; dh, schließen Sie einen Vertrag als Teil des Verkaufs der Immobilie an die LLC ab, um die Immobilie für 1 $ pro Jahr zurückzumieten, die mit dem Tod Ihres Vaters und Ihrer Mutter endet, ohne dass Sie für den Zustand der Immobilie haftbar sind Vater und Mutter. Eine solche "Klugheit" würde von der örtlichen Rechtsprechung und der Einstellung eines Anwalts abhängen, der daran denkt. Kurz gesagt, das OP zeigt nicht alle Karten, das OP braucht einen Anwalt.
Sofern der Nachlass und/oder das Haus der Eltern nicht mehr als 5,5 Millionen Dollar wert sind, ist die Nachlasssteuer hier NICHT das Problem. Diese Strategie könnte in einigen Staaten ein Nachlassverfahren vermeiden, was eine gute Sache ist. Das Schreiben eines gültigen Testaments würde in den meisten Staaten auch ein Nachlassverfahren vermeiden.
Ein Nachlass im Wert von mehr als 5,5 Millionen Dollar ist heutzutage gar nicht so selten. Viele Programmierer, die zu SE beitragen, haben nach 2 oder 3 Jahrzehnten Arbeit mit einigen anständigen Investitionen möglicherweise so viel Geld.
@axsvl77 In der Tat werden Millennials dank der Inflation wahrscheinlich so viel für den Ruhestand brauchen .
Hier drüben (Deutschland) gibt es eine sehr offizielle Rechtskonstruktion für Schritt 3+4: Nießbrauch. Die Ideen (zusätzlich zu klaren Erbschaftssteuern / -problemen) sind, dass Papa nach der Übertragung des Eigentums am Haus immer noch irgendwo wohnen muss, sodass er das Recht behält, für den Rest seines Lebens im Haus zu wohnen. Es ist jedoch nicht ungewöhnlich, dass ältere Menschen Pflege benötigen, die sie zu Hause nicht können – und das kann kostspielig sein. Papa behält also den Nießbrauch, damit er bei einem Auszug (z. B. in ein Pflegeheim) die Miete aus dem Haus bekommt und sich an den Pflegekosten beteiligen kann.
Muss ich meinem Vater Miete zahlen, wenn das Haus einer Familien-GmbH gehört, die ich teilweise besitze? [abgeschlossen]
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