Ich arbeite derzeit für ein Immobilien-Startup (LLC), das REOs landesweit verkauft. Ich war einer der ersten Mitarbeiter, die eingestellt wurden. Seit meiner Anstellung wächst das Unternehmen rasant und die Zukunft sieht rosig aus. Vor nicht allzu langer Zeit wurde das Thema Aktienverteilung/alternative Vergütungsmethoden zwischen dem CEO und mir diskutiert. Ich habe mich ein wenig mit dem Thema beschäftigt, habe aber noch viele offene Fragen. Er hatte erwähnt, dass aufgrund der Art des Geschäfts nur hier ein 1099-Formular gelten würde. Soweit mir bekannt ist, werden die meisten Vermögenswerte des Unternehmens verschiedenen LLC-Einheiten zur Verwaltung von Anlegerportfolios und für eigene Zwecke zugewiesen, falls dies einen Unterschied macht.
1) Würde in diesem Fall speziell das 1099-MISC-Formular verwendet?
2) Welche allgemeinen Methoden gibt es, um den angemessenen Prozentsatz der Verteilung zu bestimmen?
3) Wenn dies die einzige logische Methode der Entschädigung ist (Erhalt eines Prozentsatzes der Immobilienverkäufe), wie würde sie besteuert?
4) Gibt es wesentliche Vor-/Nachteile beim Erwerb und Verkauf von Immobilien durch das Unternehmen im Gegensatz zum Erhalt eines Prozentsatzes der Verkäufe?
Wenn zusätzliche Details oder Erläuterungen erforderlich sind, lassen Sie es mich bitte wissen.
Ich bin mir nicht sicher, ob 1099-MISC das ist, was Sie erwarten sollten. Eigenkapital bedeutet Eigentum und im Kontext einer LLC bedeutet es Mitgliedschaft. Als LLC-Mitglied erhalten Sie Ausschüttungen und sollten ein K-1-Formular für die steuerliche Behandlung erhalten, nicht 1099 oder W2.
Wenn der CEO von 1099 spricht, bedeutet das, dass er Sie als Auftragnehmer einstellen wird, was der Aussage über die Eigenkapitalallokation widerspricht. Das ist eine ganz andere Situation.
1) Würde in diesem Fall speziell das 1099-MISC-Formular verwendet?
1099-MISC wird verwendet, um verschiedene Zahlungen zu beschreiben. Je nachdem, welches Feld ausgefüllt ist, kann die steuerliche Behandlung als Arbeitseinkommen (unterliegt der SE-Steuer) oder als passives Einkommen (Lizenzgebühren, Mieten usw. - vorbehaltlich verschiedener Einschränkungen im Steuergesetzbuch) erfolgen.
3) Wenn dies die einzige logische Methode der Entschädigung ist (Erhalt eines Prozentsatzes der Immobilienverkäufe), wie würde sie besteuert?
Das wäre wahrscheinlich eine Provision und als Arbeitseinkommen zu versteuern.
Ich schlage vor, sich zu diesem Thema von einem professionellen Steuerberater beraten zu lassen, der spezifische Details, Zahlen und Arten von Geschäften enthält. Sie können viel Geld gewinnen oder verlieren, nur weil Sie als Auftragnehmer und nicht als LLC-Mitglied oder -Angestellter charakterisiert sind (jeder hat seine eigenen Vor- und Nachteile, und Sie müssen sie alle berücksichtigen).
4) Gibt es Vor-/Nachteile beim Erwerb und Verkauf von Immobilien durch das Unternehmen im Gegensatz zum Erhalt eines Prozentsatzes der Verkäufe?
Ja. Es gibt Vorteile und es gibt Nachteile. Wenn Sie beispielsweise ein Unternehmen verwenden, können Sie ein Gehalt erhalten, wenn Sie ein Auftragnehmer sind, können Sie dies nicht. In dieser Unterscheidung verbergen sich viele Probleme (die ich gerade mit KeithS in diesem Argument besprochen habe ).
justWired