Ich verkaufe eine Anlageimmobilie. Es besteht kein Anspruch auf eine Hauptwohnsitzbefreiung. Ich bin nicht daran interessiert, eine andere Anlageimmobilie zu kaufen (dh einen 1031-Tausch durchzuführen). Also zahle ich Steuern auf die Gewinne aus diesem Verkauf.
Gibt es Möglichkeiten, diese Steuer zu reduzieren? Ich habe darüber nachgedacht, das Gehalt in meinem Job aufzuschieben. Dadurch könnte ich ca. 3 % sparen (die Differenz zwischen 25 % und 28 % Steuerklasse). Ich bezweifle jedoch, dass dies den Aufwand wert ist. Und ich bin mir sicher, dass es Risiken gibt, an die ich nicht denke.
Irgendwelche anderen Optionen? Gibt es ein risikoarmes Finanzinstrument für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien, mit dem ich einen 1031-Umtausch durchführen könnte? Ich brauche dieses Geld so schnell nicht. Ich würde es gut finden, es für bis zu drei Jahre einzusperren.
Mit Gewinn verkauftes Eigentum wird mit dem Kapitalertragssatz besteuert (wenn Sie es länger als ein Jahr gehalten haben, was Sie aufgrund Ihrer vorherigen Frage haben). Somit ändert die Gehaltsstundung weder den steuerpflichtigen Betrag noch den Steuersatz für die Immobilie. Es spart Ihnen vielleicht die 3% Gehaltsdifferenz, aber ich weiß nicht, wie bedeutend das sein kann.
Die Abschreibungsrate von 25 % (oder was auch immer der aktuelle Prozentsatz ist) wird durch Ihre Abschreibung voreingestellt und kann nicht geändert werden, also müssen Sie diese zuerst bezahlen. Was darüber übrig bleibt, sind Kapitalgewinne und werden zu ermäßigten Sätzen (20 % IIRC) besteuert.
Sie müssen sicherstellen, dass Sie alles abziehen und alles andere aktivieren (alle nicht abzugsfähigen Ausgaben und Verluste in Bezug auf die Immobilie). Wenn Sie zum Beispiel umgebaut haben, wird es Ihrer Basis hinzugefügt (reduziert die Gewinne). Wenn Sie signifikante Verbesserungen und Änderungen vorgenommen haben - das gleiche. Wenn Sie neue Geräte und Teppiche eingebaut haben, werden diese schneller abgeschrieben (Sie können einen Teil des Verkaufserlöses dafür verwenden und so den tatsächlichen immobilienbezogenen Gewinn verringern). Außerdem müssen Sie sehen, welchen Gewinn Sie auf dem Land haben – das Land kann nicht abgeschrieben werden, also ist der gesamte Gewinn darauf Kapitalgewinn.
Ihr CPA hilft Ihnen dabei, diese und möglicherweise andere Möglichkeiten zur Reduzierung Ihrer Steuerlast zu untersuchen. Stellen Sie sicher, dass Sie für alle Ihre Ansprüche ordnungsgemäße Unterlagen und Beweise haben, erfinden Sie nichts und lassen Sie bei Ihrem CPA keine Abstriche zu. Es kann Sie bei der Prüfung teuer zu stehen kommen.
mbhunter
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