Wie wichtig sind künftige große Anschaffungen (Haus) bei der Einrichtung von gesicherten Anlagekonten?

Ich bin vor ein paar Wochen aus dem Haus meiner Eltern ausgezogen. Ich bin in eine Großstadtwohnung gezogen und bin mir noch nicht sicher, ob es mir hier gefallen wird oder nicht. Ich habe keine Ahnung, wann ich in ein Haus wechseln werde und ob es ungefähr am selben Ort sein wird.

Im Moment hat meine Wohnung einen Einjahresvertrag, also bin ich mindestens ein Jahr hier.

Ich habe versucht, Investitionen zu tätigen und für ein Haus zu sparen. Ich habe eine Altersvorsorge gegründet.

(Ich weiß nicht, ob das das richtige Wort ist, aber was ich als „garantierte Investition“ bezeichne, ist meine grobe Übersetzung eines französischen Wortes für ein Konto, das Ihnen einen höheren Zinssatz im Austausch dafür gibt, dass Sie Ihr Geld für eine bestimmte Zeit wegsperren Zeit. Je länger Sie sperren, desto höher ist der Zinssatz, wenn die Zeit abgelaufen ist.)

Ich interessiere mich sehr für diese Art von Konto, weil 2,5-3,5 % Zinsen viel besser sind als die üblichen 1,25 %, die ich für normale Konten bekomme. Ich bin mir nicht sicher, wie freigiebig ich mit dem Wegsperren von Geldern sein sollte, wenn ich nicht weiß, wann ich so viel Geld wie möglich für eine Anzahlung auf ein Haus abheben muss.

Die Frage ist also: Wie bequem sollte ich sein, Geld so anzulegen? Wenn ich mich entscheide, das Haus 1 Jahr vor Ablauf der Laufzeit zu kaufen, wie viel Geld verliere ich an Zinsen, wenn ich dadurch eine geringere Anzahlung habe? Würde es sich trotzdem lohnen?

Ich denke, Sie haben Ihre Frage beantwortet, als Sie schrieben: "Ich bin mir nicht sicher, wie großzügig ich mit dem Wegsperren von Geldern umgehen sollte, wenn ich nicht weiß, wann ich so viel Geld wie möglich für eine Anzahlung auf ein Konto abheben muss Haus." Wenn Sie der Meinung sind, dass Sie das Geld benötigen, ist es keine gute Idee, das Geld einzusperren, wenn Strafen für den Zugriff auf Ihr Geld anfallen, bevor die volle Laufzeit erreicht ist.
@BobBaerker Ich weiß, dass es am besten ist, ein Haus in einem Moment zu kaufen, in dem alle meine Mittel verfügbar sind. Die Frage ist, ob es für mich rentabler ist, diese Zinssätze zu nutzen, selbst wenn dies dazu führt, dass meine Anzahlung reduziert wird, wenn ich am Ende vor Ablauf der Laufzeit kaufe, oder ob es rentabler ist, 100% sicher zu gehen, dass ich es bekomme die maximale Anzahlung, auch wenn dies bedeutet, dass Sie bis dahin (und das kann noch einige Jahre dauern) keine höheren Zinsen in Anspruch nehmen
Ich würde Sie dringend bitten, alles zu tun, um sich eine Immobilie zu sichern. Die winzige Zahl 1%, 3% wird von den Vorteilen der Sicherung Ihrer ersten Wohnung oder Ihres ersten Hauses völlig in den Schatten gestellt. Ich würde leben, als ob dein Haar brennt, bis du die erste Hypothek hast. Es lohnt sich einfach nicht, hier oder da über die Ablenkung von 1% "Aufhebens" zu machen - halten Sie es flüssig, als ob Sie sich völlig auf die Wohnung konzentrieren würden! VIEL GLÜCK!!
Bist du in Frankreich? Anlagevehikel variieren je nach Land. In den USA haben wir zum Beispiel CDs, die so sind, wie Sie es beschreiben, aber normalerweise sind die Gelder nicht wirklich gesperrt, sie können gegen eine Strafe (mehrere Zinsmonate) vorzeitig abgehoben werden, was sie ziemlich flexibel macht.
@HartCO Canada, wenn das einen Unterschied macht
Handelt es sich um ein garantiertes Anlagezertifikat?

Antworten (2)

die Meinung eines Mannes,

Die Sicherung dieser ersten Hypothek ist auch ein mental-psychologischer Kampf.

Tatsache ist, dass die hier oder da diskutierten winzigen 1% Unterschiede an allen Fronten durch die Wirtschaftlichkeit des (wunderbaren) Moments der Sicherung dieser ersten Hypothek in den Schatten gestellt werden .

Ich schlage vor, Sie konzentrieren Ihr finanzielles Leben voll und ganz auf den bevorstehenden Moment, wenn Sie sich Ihre erste Wohnung oder Ihr erstes Haus sichern ...

Vergessen Sie das Problem der winzigen Differenzen von 1-2 % und bleiben Sie liquide , wobei Sie sich ganz darauf konzentrieren, sich diese erste Hypothek zu sichern.

Viel Glück!

Am wichtigsten ist, dass dies das Beste ist, wenn Sie um die Welt reisen und an verschiedenen Orten leben / arbeiten möchten.

OP befindet sich derzeit in Stadt/Land X. Er kauft die Wohnung. Er beschließt, um die Welt zu galoppieren und für ein oder fünf Jahre in Osaka, Sydney oder LA zu leben. Er vermietet einfach eine Wohnung in Stadt X und bleibt Eigentümer.

Sicher, es kann hin und wieder zu kleinen zufälligen Kosten kommen, wenn Sie dies tun. Aber was soll's: "Um die Welt kicken" ist mit ständig winzigen Ausgaben verbunden. (Dinge umziehen, ständig Besteck nachkaufen, seltsame Arztkosten, plötzlich benötigte Flüge und so weiter. Einmal in einem blauen Mond, wenn Sie Wartungskosten oder ähnliches haben - glauben Sie mir, es unterscheidet sich nicht von den anderen endlosen Kosten, die Sie haben in "global leben" haben wird.)

Mit Ihrem "praktischen Anker" zurück in X werden Sie ständig Ihren ultimativen Gesamtreichtum aufbauen, selbst wenn Sie auf der Weltbühne herumpissen. Und es ist ein spektakulär vorteilhafter Einstieg, wenn man sagen kann: „Sicher, ich bin Hausbesitzer“, wenn man weltweit herumalbert.

Ich könnte jetzt mit dem gesparten Geld und meinem aktuellen Einkommen ein Haus kaufen. Ich habe es nur zum Spaß versucht, und die meisten Banken genehmigen mir im Voraus einen Betrag, der groß genug ist, um jetzt ein anständiges Haus zu kaufen. Die Sache ist, ich will im Moment kein Haus, da ich noch unsicher bin, ob ich mein Leben in meiner jetzigen Stadt leben möchte.
Hallo @KaitoKid - Ich mag deinen Stil. Ich werde Ihnen ein wichtiges Juwel anbieten, Sie haben MEHR, nicht weniger Freiheit, sobald Sie sich dieses erste Stück Immobilie gesichert haben. Es ist viel, viel einfacher, um die Welt zu reisen und zu arbeiten, sobald Sie sich die erste Wohnung oder das erste Haus gesichert haben. Viel Glück!
@Fattie Ich liebe deinen Enthusiasmus für Immobilienbesitz, aber wenn die Wahrscheinlichkeit hoch ist, dass du in den nächsten 2 Jahren umziehst, dann lohnt sich der Kauf wahrscheinlich nicht. Sie riskieren, Geld zu verlieren/mit einem Haus festzusitzen, das Sie nicht für das verkaufen können, was Sie bezahlt haben, wenn der Immobilienmarkt einbricht. Um die Gewinnschwelle zu erreichen, müsste die Immobilie ausreichend geschätzt werden, um die Maklergebühren zu decken, was in vielen Märkten in 2 Jahren nicht passieren würde.
Ich stimme nicht zu, @HartCO, basierend auf einem lebenslangen "Auf der ganzen Welt herumgammeln". OP ist in Stadt/Land X. Er kauft die Wohnung. Er beschließt, um die Welt zu galoppieren und geht für ein oder fünf Jahre nach Japan. Er vermietet einfach eine Wohnung in Stadt X und bleibt Eigentümer.
@Fattie Nicht alle Märkte sind gute Mietmärkte, und Sie müssen in der Lage sein, Leerstände und größere Reparaturen abzudecken. Ganz zu schweigen von Einschränkungen durch Hypotheken, die eine Vermietung in den ersten „x“ Jahren nicht zulassen. Es könnte großartig funktionieren, aber eine viel bessere Wette ist es, irgendwo zu kaufen, wo Sie zumindest für ein paar Jahre zufrieden sind. Es ist keine sichere Sache, ist mein Punkt, und es wird weniger sicher, je kürzer die Zeitachse ist.
Natürlich verstehe ich Ihre Punkte voll und ganz, @HartCO. Aber "Nicht alle Märkte sind gute Mietmärkte" ... Sie können diesen Vorbehalt anbringen - buchstäblich alles im Leben. (1) Jede Investition, welcher Art auch immer, (2) Jede erdenkliche Berufswahl durch den OP (2) Jeder Ehepartner (bei weitem der Hauptentscheidungsfaktor für den finanziellen/Lebenserfolg) (3) Jede gewählte Bildungskarriere, welcher Art auch immer . Mein Punkt ist (A) sicher, dass es gelegentliche Kosten geben kann, und dies wird durch die endlosen, unerbittlichen Kosten trivialisiert, die Sie beim „globalen Leben“ finden werden , und (B) insgesamt gibt es enorme Vorteile
Bedenken Sie: Die nüchterne Aussage „Sie sollten für den Ruhestand sparen“ ist unglaublich wahr. Ich würde sagen, Sie stimmen wahrscheinlich zu. Sagen Sie jetzt, Sie sagten: "Sie sollten für den Ruhestand sparen". Natürlich könnte ich antworten: "Oh, viele solcher Investitionen brechen in vielen Fällen oft ein. Hier sind einige Beispiele. .. Etc." Das ist durchaus richtig, aber die unverblümte Aussage „Sie sollten für den Ruhestand sparen“ bleibt unglaublich wahr. OP wird in seinem Kurs überwältigend unterstützt, wenn er "sofort" eine Wohnung kauft. {beachten Sie, dass! nur! Die Miete, die er in den nächsten Monaten sparen wird, während er herumalbert, wird allein ein Jahr der Welttäuschung ausgleichen }
So sehe ich das!
So schnell wie möglich zu kaufen und auf Mieteinnahmen zu setzen, während Sie woanders leben, ist weitaus riskanter, als Sie es klingen lassen. Die Mieteinnahmen sind nicht garantiert, die Kosten für Wohneigentum können sehr hoch sein, die Anmietung aus der Ferne ist noch teurer, und je nach Hypothekenoptionen ist eine Anmietung möglicherweise nicht plausibel. Ich stimme der Meinung zu, kurzfristig nicht viel Aufhebens um einen Prozentsatz der Zinsen zu machen, aber dieser ungezügelte Optimismus in Bezug auf Wohneigentum muss gemildert werden. So sehe ich das... ;)
"Auf Mieteinnahmen zu setzen, während Sie woanders leben, ist weitaus riskanter, als Sie es klingen lassen." Ich verstehe wirklich, was Sie meinen. Ich würde sagen, in vernünftigen Situationen (ziemlich große Weltstädte, Technologiezentren, wo OP wahrscheinlich seinen ersten Job zur Diskussion hat) ist es ein sehr moderates Risiko. Nochmals, wenn Sie aufgrund eines Mietausfalls oder eines Wartungsgegenstands Schmerzen in Höhe von sagen wir 10.000 US-Dollar erleiden, ist das keine große Sache im Vergleich zu den endlosen Kosten für das „Herumspielen in verschiedenen Teilen der Welt“. Mit riesigen Vorteilen.
@Fattie Ich denke, deine Ansichten werden zu sehr von deinem Wohnort beeinflusst. In den Niederlanden beispielsweise ist es immer noch üblich, Hypotheken ohne Anzahlung zu erhalten, und Banken erlauben es Ihnen aufgrund des hohen Grades an Mieterrechten normalerweise nicht, ein Haus mit einem LTV von über 50 % zu vermieten. Wenn Sie dort kaufen und an einen Ort wie die USA ziehen, wo eine Anzahlung von 20 % dringend empfohlen oder verlangt wird, dann ist es einfach nicht möglich, die Immobilie zu behalten und bald wieder zu kaufen.
Ich weiß, was du meinst, @eric, aber (A) op ist in Kanada (B) Ich bin ziemlich vertraut mit Häusern in den USA, einer Reihe von Ländern auf dem Kontinent, Großbritannien, HK, Aus. ( „Ich habe Geld in alle weggeworfen ! Sicher, es könnte eine "schreckliche Kette" schlimmer Ereignisse geben, die im schlimmsten Fall dazu führt, dass .......... ihm ein Haus gehört! Er macht also Abenteuer in Tokio oder San Francisco oder so und muss für ein "ganzes Jahr" die ganze Sache bezahlen, während er bei Google teilt und arbeitet - go for it!

Die Vor- und Nachteile des Sparens von Ersparnissen erscheinen im Vergleich zu den direkten Auswirkungen der Entscheidung, ob und wann ein Haus gekauft wird, marginal. Ich würde etwas auf die Seite der Aufrechterhaltung der Liquidität fallen.

Erstens ist der Vergleich der aktuellen Zinssätze für kürzer- und längerfristige Einlagen nicht ganz so, wie es scheint. Wenn Sie Ihre Ersparnisse flüssig halten, wird der Satz von 1,25 % nicht für immer gleich bleiben. Es ist wohl wahrscheinlicher, dass es nach oben geht als nach unten. Die langfristigen Einlagen würden sich nicht auszahlen, wenn die Zinsen sinken würden. Ein Teil der Differenz wird also wahrscheinlich wieder hereingeholt.

Zweitens könnte die Option, eine größere Anzahlung zu leisten, Ihnen helfen, die Kosten einer privaten Hypothekenversicherung (PMI) oder eines gleichwertigen Kredits zu vermeiden. (Wenn Sie eine gute Bonität haben, wird die Höhe Ihrer Anzahlung von oben, sagen wir 5 %, wahrscheinlich keinen starken Einfluss auf Ihren Zinssatz haben.)

Bei Liquidität hätten Sie natürlich auch die Möglichkeit, eine geringere Anzahlung zu leisten, wenn dies im Moment am besten ist (z. B. um Ersparnisse für andere Ausgaben oder für die Altersvorsorge zu behalten).

Wie wichtig sind künftige große Anschaffungen (Haus) bei der Einrichtung von gesicherten Anlagekonten?
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