Wie teilt man die Investitionskraft zwischen Anlagevermögen und liquideren Vermögenswerten auf?

Als jemand, der ein bisschen mit Heimwerken aufgehört hat und einen positiven ROI gesehen hat, kann ich aus meiner persönlichen Erfahrung sprechen. All dies setzt voraus, dass Sie die ungelernten Arbeiten selbst erledigen und nach relativ günstigen Klempnern, Elektrikern usw. suchen.

Erstens: Unterschätzen Sie niemals den Wiederverkaufswert, der durch eine Farbdose entsteht . Dies setzt voraus, dass Sie einen guten Sinn für Stil haben oder jemanden kennen, der dazu beitragen kann, die Ästhetik des Hauses erheblich zu verbessern. Weiße Wände können für Hauskäufer so langweilig sein und so viele von ihnen können nicht durch 1/16 Zoll weißer Farbe sehen.

Zweitens suchen Sie nach Mängeln im Haus, wie es ist .

• Es spielt keine Rolle, wie gut Ihr Haus von innen aussieht, wenn es von außen schlecht ist, werden potenzielle Käufer es nie sehen. Lassen Sie den Rasen wunderbar aussehen. Curb Appeal fügt viel hinzu!
• Der Einbau einer Sprinkleranlage in ein Mietshaus ist ein Muss, wenn Sie in einer trockenen Gegend leben, in der der Rasen stirbt, wenn er nicht bewässert wird. Viele Investitionskäufer werden ein Haus ohne eins nicht in Betracht ziehen. Das selbst zu tun, kann eine Menge Arbeit sein. Sie benötigen einen Installateur für eine minimale Menge (Rückflussverhinderung). Dies ist jedoch wahrscheinlich kein großes Problem in Kanada.
• Ich hatte ein Haus mit Teppichboden im Badezimmer. Yuck! Das Einlegen von Fliesen hat erheblich geholfen und war billig. Auch Vinylböden gelten als nicht sehr modern. Das Ersetzen des Bodenbelags (oder in einigen Fällen das Abdecken) kann relativ billig erfolgen und zum Wiederverkauf beitragen (vorausgesetzt, Sie machen es in der Zwischenzeit nicht kaputt).
• Das Entfernen veralteter Arbeitsplatten ist eine gute Möglichkeit, den Wert zu verbessern, obwohl Sie bei Arbeitsplatten nicht viel Arbeit selbst erledigen können, also erwarten Sie nicht, dass Sie so viel Rendite erzielen (obwohl dies eine Grundvoraussetzung sein kann, wenn die vorhandenen die sind schlecht).
• Das Hinzufügen von etwas Wohn- / Kochraum im Freien kann eine gute Möglichkeit sein, die Wiederverkaufsfähigkeit zu verbessern, obwohl Sie immer noch an Comps leiden werden, da dies nicht zur gemessenen Quadratmeterzahl des Hauses beiträgt. Wenn Sie neue oder fast neue Hardware günstig auf Craigslist oder ebay usw. kaufen, können Sie eine Menge sparen.

Wie auch immer, dies sind einige gängige Upgrades. Das Wichtigste ist, etwas zu finden, bei dem Sie sich einigermaßen wohl fühlen und das Ihnen Spaß macht. Beachten Sie, dass die meisten Projekte, wenn Sie neu in diesem Bereich sind, das Doppelte Ihres Budgets kosten und viermal so lange dauern! Der Stolz, es selbst geschafft zu haben und ins Schwitzen zu kommen, macht es aber (normalerweise) wert.

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Um Ihre modifizierte Frage besser zu beantworten, füge ich meine Antwort hinzu. Wenn ich es verstehe, lautet Ihre Frage jetzt: "Zu welchem ​​​​Satz ist es vernünftig, in unser Haus zu investieren im Vergleich zu externen Investitionen?" Dies ist wirklich nur eine Frage der Abwägung zwischen Risiko und Lebensstil. Bei den meisten Upgrades gibt es keinen finanziellen Vorteil, wenn Sie jetzt in die Modernisierung Ihres Hauses investieren, anstatt in 5 Jahren direkt vor dem Verkauf. Sie könnten bis dahin 10 % in Investmentfonds verdienen und dann direkt vor dem Verkauf in die Upgrades investieren. Es gibt natürlich eine physische Grenze dafür, wie schnell Sie diese Verbesserungen selbst vornehmen können, aber diese jetzt am Anfang Ihres Zeitrahmens vorzuziehen, im Gegensatz zum Ende, ist keine Investitionsentscheidung, sondern eine Lebensstilentscheidung. Sagen Sie nicht „Mach es nicht“, aber rationalisieren Sie es nicht mit „wir“.

Eine Ausnahme davon - ich würde jetzt keine Bäume pflanzen und sicherstellen, dass sie eine gute Wasserversorgung haben. Gute Bäume brauchen eine Weile, um zu wachsen, und das eher früher als später zu tun, wird helfen.

Kaufen Sie ein Haus nicht als Investition; Kaufen Sie es, wenn/weil es die Wohnung ist, in der Sie leben möchten. Verbessern Sie ein Haus nicht als Investition; Verbessern Sie es, wenn/weil es für Sie angenehmer ist, darin zu leben.

Es ist ein kleines Wunder, wenn ein Heimwerker annähernd das zurückzahlt, was es Sie gekostet hat, es sei denn, es gibt bestimmte Dinge, die wirklich getan (oder rückgängig gemacht) werden müssen, oder sein Design weist schwerwiegende kosmetische oder funktionale Probleme auf, die potenzielle Käufer abschrecken könnten.

Wenn Sie ein wenig im Internet suchen, finden Sie viel realistischere Schätzungen der typischen/durchschnittlichen Amortisation von Heimwerkerarbeiten. Denken Sie daran, dass Auftragnehmer versucht sind, dies zu überschätzen. (Der Auftragnehmer, den ich beauftragt habe und der ziemlich vertrauenswürdig zu sein scheint, gibt für keine der üblichen Renovierungen viel mehr als 60 % an. Und ja, das sind wirklich 60 %, nicht 160 %.)

Realtor.com gibt die folgende Liste der "besten Renovierungen für das Geld" und sie enthalten ROI-Zahlen:

Home Improvement Job        Cost       Resale Value   Cost Recouped
Minor Kitchen Remodel       $17,928    $15,278        85.2%
Window Replacement (Wood)   $11,040    $9,416         85.3%
Bathroom Remodel            $12,918    $10,970        84.9%
Window Replacement (Vinyl)  $10,160    $8,500         83.7%
Two-story Addition          $105,297   $87,654        83.2%
Major Kitchen Remodel       $54,241    $43,603        80.4%
Attic Bedroom Remodel       $44,073    $35,228        79.9%

Sie können sehen, dass die Leute im Allgemeinen ~80-85% ihres Geldes für Heimwerkerprojekte zurückbekommen.

Wenn der Wohnungsmarkt in Ihrer Gegend gerade brandaktuell ist und Sie ein Haus mit einigen schwerwiegenden Problemen gekauft haben, die dazu geführt haben, dass der Verkaufspreis pro Quadratfuß deutlich unterbewertet war, dann ist es wahrscheinlicher, dass Sie mehr als die durchschnittliche Rendite auf Ihre Investition erzielen. Wenn es Ihnen gelingt, viel Geld bei der Renovierung zu sparen (dh billige Materialien oder Sie basteln und sparen Arbeit), dann sind Ihre Kosten niedriger und Ihr ROI höher.

Sie können aus der obigen Liste ersehen, dass die profitabelsten Verbesserungen in der Regel Küche, Bad, Fenster und das Hinzufügen von zusätzlichem Wohnraum sind.

Es dauert jedoch nur ein paar Stunden, HGTV zu sehen, um zu dem Schluss zu kommen, dass Renovierungen oft mehr kosten, als Hausbesitzer erwarten. Dies ist häufig auf unerwartete Probleme oder Kosten zurückzuführen, die vor Beginn der Arbeiten nicht erkennbar waren.

Es hängt ganz davon ab, was Sie verbessern und was Sie ausgeben.

Nehmen wir zum Beispiel die Küche: Wenn Sie eine abgenutzte Küche aus den 1960er Jahren durch billige, aber funktionale IKEA-Einheiten und -Geräte ersetzen und so viel Arbeit wie möglich selbst erledigen, werden Sie auf jeden Fall eine gute Rendite erzielen.

Wenn Sie jedoch 50.000 US-Dollar für eine Poggenpohl-Küche ausgeben, die von Fachleuten eingebaut werden soll, wird Ihr ROI über die Jahre Ihre Freude an der Küche sein und nicht finanziell.