Wohnung, in der ich nie gelebt habe, wird gegen mich erhoben. Rückgriff?

Ich habe mir vor einem Jahr Wohnungen angeschaut und im Internet die „perfekte“ Wohnung gefunden. Allerdings konnte ich es mir erst am darauffolgenden Wochenende ansehen. Leider war die Wohnung schon länger ausgeschrieben, und ich hatte Angst, dass jemand sie sich schnappen würde, bevor ich sie mir ansehen könnte. Ich fragte meinen Locator-Agenten, ob ich irgendetwas tun könnte. Sie sah es sich an und sagte mir, dass ich es vorübergehend aufbewahren könnte , bis ich Gelegenheit hätte, es mir anzusehen. Ich stimmte zu und legte die rund 300 Dollar hin.

Schneller Vorlauf zum nächsten Tag, ich habe es mir immer noch nicht angesehen oder so, aber ich bekomme einen Anruf von der Unterkunft, der besagt, dass meine Schlüssel fertig sind. WTF? Ich erklärte ihr die Situation und sie teilte mir mit, dass ich mich nicht nur für die Wohnung beworben habe, sondern dass die fast 300 Dollar, die ich ausgegeben habe, eine nicht erstattungsfähige Verwaltungsgebühr für die Bewerbung seien, keine Sperre. Unnötig zu erwähnen, dass ich meinen Ortungsgerät verwirrt angerufen habe. Sie sagte mir, dass es ihr leid täte, aber dass sie es falsch verstanden haben müsse und sie nichts tun könne...

Ich rief meine Bank an, erzählte ihnen die ganze Geschichte, und sie leiteten eine Untersuchung wegen Betrugs ein. Ungefähr einen Monat später erhielt ich einen Brief von der Bank, in dem stand, dass sie zustimmten, dass es sich um Betrug handelte, und das Geld vollständig zurückerstattete.

Das war jedoch nicht das Ende der Geschichte. Vorspulen bis vor ein paar Monaten, und ich fing an, von einem Inkassobüro angerufen zu werden, das die 300 Dollar im Namen des Apartmentkomplexes einsammelte. Ich habe sie zunächst ignoriert, großer Fehler, und jetzt gibt es eine Sammlung von 300 US-Dollar in meinem Kreditprofil.

Lassen Sie uns die einfachen Sachen aus dem Weg räumen. Ja, ich bin jung und ein Idiot, der nicht versteht, wofür ich Geld ausgebe und deshalb passieren mir diese Dinge. Ich bin nicht einmal sauer oder so, weil ich weiß, dass ich ein Idiot bin und das alles meine Schuld ist.

Abgesehen davon schadet dies meinem Kredit und ich würde gerne so schnell wie möglich etwas dagegen tun, aber ich bin mir nicht sicher, wo ich anfangen soll.

Warum hast du die Wohnung nicht genommen? Du sagtest, es schien perfekt zu sein.
Leider scheint dies eine rechtliche Frage zu sein, die wahrscheinlich geschlossen wird.
@JoeTaxpayer Ich bin anderer Meinung. Die Frage, was in dieser Situation zu tun ist, ist Thema und verlangt von niemandem, ein Urteil über den Streit zu fällen.
Wir werden sehen. Ich werde nicht wählen. Meiner Meinung nach ist "er sagte/sie sagte" normalerweise legal. Die Entstehung des Problems liegt in einem Missverständnis.
@Eric: Wahrscheinlich, weil es perfekt schien, bis er herausfand, dass sie einen Betrug betreiben. Das hätte mich davon abgehalten, egal wie schön der Ort physisch aussah.
@MasonWheeler Bingo...
Wen hat der Locator falsch verstanden: Sie oder die Hausleute?
@DJohnM Immobilienleute
Was genau bedeutet „Lokator-Agent“? Ist diese Person ein Immobilienmakler? Es gibt Regeln, an die sich diese Menschen halten müssen. Regeln, die dabei helfen, Unklarheiten oder Missverständnisse zu vermeiden.
@JoeTaxpayer Ich weiß nicht, wie es überall ist, aber in Austin haben wir Wohnungsfinder. Sie sind alles, von ganzen Unternehmen bis hin zu Müttern, die zu Hause bleiben und dir helfen, eine Wohnung zu finden. Soweit ich weiß, brauchen sie keine Lizenz oder ähnliches, und sie werden von der Wohnung als Teil ihres Werbebudgets bezahlt.
Ich verstehe, keine Lizenz bedeutet keine Regeln, keine Aufsicht. Und keine Rechenschaftspflicht zwischen der Lokalisiererin und ihren Kunden. Ich bin ein lizenzierter Immobilienmakler in Massachusetts. Der Locator wäre in meinem Staat illegal.
Ignoranz ist nicht dasselbe wie Idiotie OP. Sie haben den Rat einer anderen Person in gutem Glauben befolgt, und der Ortungsspezialist ist entweder inkompetent oder betrügerisch. Die Lektion, die Sie daraus mitnehmen können, ist, sich nicht für einen Idioten zu halten, sondern, um mit den Worten von Baz Luhrmann zu sprechen, vorsichtig zu sein, wessen Rat Sie kaufen.
@Soviero der Locator hat dich nicht falsch verstanden, du hast den Prozess falsch verstanden. Warum sollte jemand die Miete aufgeben, indem er eine Wohnung umsonst hält? Selbst wenn es sich um eine Zahlung für eine vorübergehende Sperre und nicht um einen Antrag handelt, würden Sie das Geld nicht zurückerhalten.
Auf die Wohnung pissen um Dominanz zu beweisen.
Obwohl mündliche Verträge in den meisten Fällen rechtsverbindlich sind, müssen Immobilienkontakte in der Regel schriftlich erfolgen, in einigen Fällen gesetzlich vorgeschrieben. Ich bin mir nicht sicher, ob dies als eine zählt, aber das könnte eine Möglichkeit sein, fortzufahren.
Irgendetwas an dieser Geschichte ergibt keinen Sinn. In einer Situation, wie Sie sie beschreiben, würde ich erwarten, dass das "Halten" -Geld entweder verfällt, wenn Sie die Wohnung nicht wollen, oder auf Ihre Kaution / Miete angerechnet wird, wenn Sie sie nehmen. Und als die Bank Ihr Geld zurückerstattet hat, haben sie den Apartmentkomplex belastet? Oder hat der Apartmentkomplex das Geld behalten und versucht nun, weitere 300 Dollar einzusammeln?
@Lilienthal, es sind eigentlich die Worte von Mary Schmich, deren Rede verwendet wurde, um die Single zu machen. en.wikipedia.org/wiki/Wear_Sunscreen
All dies ist je nach Ort unterschiedlich, aber in Berkeley CA kann der Vermieter nicht mehr als 45,99 $ für eine Wohnungsbewerbung verlangen. Dies kann durchaus staatliches Recht sein.

Antworten (10)

Ich kenne die Details nicht, ob Sie dieses Geld bezahlen sollten oder nicht, oder wer schuld ist. Aber offensichtlich glauben Sie, dass Sie das Geld nicht schulden, und die Bankuntersuchung scheint Ihnen zuzustimmen, da sie Ihnen Ihr Geld zurückerstattet haben.

Da Sie Ihr Geld haben und sie Sie nicht verklagt haben, ist das einzige noch verbleibende Problem Ihre Kreditauskunft. Hier ist, was ich vorschlagen würde.

Stellen Sie zunächst sicher, dass Sie alle drei Kreditberichte überprüfen, um zu sehen, in welchen Berichten die Sammlung erscheint. Dann bestreiten Sie den Bericht mit jeder Kreditauskunftei, die das Problem meldet. Es gibt einen Artikel auf CreditKarma, der den Prozess erklärt . Wenn Sie Ihren Streit bei der/den Kreditauskunfteien einreichen, werden diese Nachforschungen anstellen. Dies beinhaltet normalerweise, den Gläubiger um einen Nachweis der Schuld zu bitten, und wenn Sie nichts unterschrieben haben, werden sie wahrscheinlich keinen Beweis haben. Hoffentlich kommen die Kreditauskunfteien zu dem gleichen Schluss wie die Bank und entfernen den Einzug aus Ihren Kreditauskünften.

Meiner Meinung nach macht es keinen Sinn, sie jetzt zu bezahlen, wenn Sie nicht glauben, dass Sie es schulden. Wenn Sie sie bezahlen, werden nicht alle schlechten Sachen aus Ihrer Kreditauskunft entfernt (aber es wird sie verbessern), und Sie wollen sie nicht bezahlen und sie dann sofort verklagen.

Wenn sich die Kreditauskunfteien jedoch an den Vermieter wenden und dies auf Ihrem Bericht belassen, ist es besser, die 300 US-Dollar auf Ihrem Bericht zu bezahlen, als die „unbezahlten Schulden“ dort zu belassen.

Wie @BenMiller sagte, wenn sie Ihre Unterschrift auf einem Mietvertrag nicht haben, haben sie keinen Anspruch darauf, dass Sie Miete schulden. Hoffentlich haben Sie eine Kopie der Unterlagen, die Sie mit dem „Locator“ (im Folgenden als „Betrüger“ bezeichnet) unterschrieben haben, und können nachweisen, dass Sie dadurch nicht gesetzlich verpflichtet sind, die Wohnung über Ihre ursprünglichen Ausgaben hinaus zu bewohnen oder zu bezahlen.
Recht. Bitten Sie das Inkassobüro, Ihnen einen schriftlichen Nachweis zu schicken, dass Sie dieses Geld schulden. Wenn sie Sie vor Gericht bringen, überspringen Sie nicht den Gerichtstermin. Erscheinen Sie stattdessen und bitten Sie den Kläger vor dem Richter, den Beweis dafür vorzulegen, dass Sie das Geld schulden. Möglicherweise können Sie den Gang vor den Richter überspringen, wenn Sie dem Anwalt des Klägers mitteilen, dass Sie um die schriftlichen Beweise bitten werden. Wenn er keine hat, lässt er die Forderung fallen und du bist fertig. Aber wenn Sie den Gerichtstermin überspringen, haben Sie ein Versäumnisurteil gegen Sie.

„[Meine Ortungsperson] sagte mir, dass es ihr leid tue, sie es aber falsch verstanden haben müsse und sie nichts dagegen tun könne.“ Ihr Ortungsgerät schuldet Ihnen 300 $.

Das könnte die richtige Antwort sein. Zahlen Sie es ab, stellen Sie sicher, dass es aus Ihrer Kreditauskunft entfernt wird, und wenn Sie sich dann die Mühe machen möchten, bringen Sie den Locator zum Bagatellgericht, weil er Sie schlecht beraten hat.
Und es hört sich so an, als würde der Locator vom Komplex bezahlt und handelt nicht als Ihr Agent, sondern als dessen Agent. In diesem Fall sollte die Unterschrift des Locators Sie nicht binden. Wie sich die ursprünglichen 300 $ verdoppelt haben, ist nicht klar? Ich möchte nicht glauben, dass der Agent sowohl Ihre Vereinbarung gefälscht als auch Ihr Geld eingesteckt hat?
@mckenzm - Schreiben Sie niemals der Bosheit zu, was aus bloßer Inkompetenz resultieren kann. <g>
@PeteBecker: Ausreichend fortgeschrittene Inkompetenz ist von Bosheit nicht zu unterscheiden.
@MasonWheeler "Ausreichend fortgeschrittene Inkompetenz" niemand redet so, selbst Leute, die zitiert werden wollen
@CQM: Es ist ein halb ernster Witz, ein Hinweis auf Clarkes drittes Gesetz.
@MasonWheeler ahhh ich verstehe. ha, ich benutze das dritte Gesetz, ging mir aber über den Kopf

Bei allen drei Kreditauskunfteien können Sie eine Streitigkeit online einreichen. Einige erlauben es Ihnen, gleichzeitig Dokumente hochzuladen, andere werden Sie bitten, sie ihnen zuzusenden. Senden Sie ihnen den Brief, den Sie von Ihrer Bank erhalten haben, sie werden dann an das Inkassounternehmen zurückgegeben.

Für 300,00 $ werden sie es höchstwahrscheinlich nicht weiter verfolgen und die Kreditauskunfteien werden den Eintrag aus Ihrer Akte löschen. Wenn das Inkassounternehmen daraus einen Fall machen möchte, muss es mit den Kosten rechnen, die für den Versuch entstehen, ein Gerichtsurteil gegen den Wert des von ihm geforderten Betrags zu erwirken. Mit ziemlicher Sicherheit werden sie als nicht kosteneffektiv angesehen und Ihre Kreditwürdigkeit wird auf den Stand vor den negativen Auswirkungen zurückkehren

In der Regel fällt es nach zwei Jahren ab

Zunächst einmal, was auch immer Sie tun, ZAHLEN SIE NICHT! Kreditauskunfteien arbeiten mit alten Aufzeichnungen, und wenn Sie sie jetzt bezahlen, wird sich Ihre Punktzahl mit Sicherheit nicht verbessern. Nehmen wir zum Beispiel an, Sie hätten eine unbezahlte Schuld, die den Kreditauskunfteien als „Ausbuchung“ gemeldet wurde. Nach, sagen wir, sechs Monaten verringert sich der negative Effekt auf Ihren Score. Nach ein oder zwei Jahren wird es noch weiter reduziert, und nach zwei Jahren ist die negative Auswirkung auf Ihre Punktzahl vernachlässigbar.

Angenommen, Sie müssten die Schulden nach den zwei Jahren bezahlen. Dies würde den Datensatz "auffrischen" und als "bezahlte Ausbuchung" anzeigen. Sicher, jetzt wird es als bezahlt angezeigt, aber es zeigt auch das Datum der Aufzeichnung als heute an, was die Auswirkung auf Ihre Kreditwürdigkeit drastisch erhöht. Mit anderen Worten, Sie hätten sich im großen Stil selbst in den Fuß geschossen.

Wie andere angemerkt haben, ist die beste Option, den Artikel anzufechten. Wenn es aus irgendeinem Grund nicht entfernt wird, können Sie eine Anmerkung zu dem Element einreichen, in der Sie Ihre Seite der Geschichte erläutern. Jeder, der Ihre Kreditauskunft abruft, sieht diese Notiz, die Ihnen in einigen Fällen helfen kann. In jedem Fall verdienen diese Betrüger Ihr Geld nicht.

Schließlich sollten Sie prüfen, wer der örtliche Ombus-Mann ist, und ihm diesen Agenten melden. Sie könnte ihre Lizenz für eine solche Praxis verlieren.

Was war aus Sicht der Wohnungseigentümer der Zweck von 300 Dollar? Sie haben versprochen, es nicht an jemanden zu vermieten, bevor Sie es nicht gesehen haben. Aber nehmen wir an, Sie haben es gesehen und entschieden, dass Ihnen die Aussicht nicht gefallen hat. Müssen sie das Geld zurückgeben? Wenn ja, warum sollten sie versprechen, es nicht zu mieten, wenn jemand zuerst auftaucht?

Ich hätte als Besitzer deutlich gemacht, wofür das Geld war. Es war eine Gebühr von 300 $, um die Miete zu verzögern. Sie hätten im Wesentlichen x Tage Verspätung gekauft. Sie könnten es als Mini-Kurzzeitmiete ansehen. Natürlich hätte es Papierkram geben müssen. Es hätte eine Quittung geben müssen, auf der zumindest der Geldbetrag vermerkt war.

Möglicherweise müssen Sie den geschuldeten Betrag bezahlen und möglicherweise entscheiden, ob Sie vor einem Gericht für geringfügige Forderungen klagen möchten. Natürlich kann Ihr Agent aufgrund Ihres Vertrags mit ihm und aller Unterlagen, die er unterzeichnet hat, als das Geld an den Eigentümer gesendet wurde, haftbar sein.

Die Tatsache, dass die Bank auf Ihrer Seite steht, bedeutet nicht, dass die Gerichte dies tun werden.

Der Unterschied zwischen einer Anmeldegebühr und einer Sperre ist nicht immer klar. In den meisten Fällen ist die nicht erstattungsfähige Gebühr eine Mietverpflichtung und verfällt, wenn Sie kündigen, insbesondere um den Vermieter für die Möglichkeit zu entschädigen, dass er einen Monat Miete verloren hat, weil er jemand anderen abweisen musste. Überprüfen Sie Ihre Unterlagen, falls vorhanden, aber ich vermute, dass es in der Tat in Ihrer Verantwortung lag, ihnen mitzuteilen, dass Sie den Platz nicht übernehmen würden.
Es hört sich so an, als hätte er nichts unterschrieben, also... nein.
Wenn er nichts unterschrieben hat, gewinnt das „Gewohnte“ tendenziell, und da dies eine SEHR etablierte Praxis ist, vermute ich, dass er Pech hat, wenn es vor Gericht geht. Könnte einen Versuch wert sein, aber das hängt davon ab, wie viel es Sie an verlorenen Arbeitsstunden, Anwaltsgebühren, wenn es nicht in geringfügigen Forderungen behandelt werden kann, und dergleichen kostet. Manchmal ist es das Richtige, es als Studiengebühr zu betrachten, um zu lernen, den Fehler nicht noch einmal zu machen, es zu bezahlen, damit es verschwindet, und mit Ihrem Leben weiterzumachen.
@keshlam Im Nachhinein macht es mir nichts aus, es zu bezahlen, ich möchte es nur von meinem Guthaben abziehen.
Ja. Der springende Punkt bei einer solchen Haltegebühr ist, dass Sie dem Eigentümer etwas Geld geben, um die Wohnung für Sie zu halten, unabhängig davon, ob Sie sich letztendlich entscheiden, sie zu mieten oder nicht. Ich würde nicht erwarten, dass ich das Geld zurückbekomme, wenn ich mich gegen eine Miete entscheide. Wenn das der Deal war, warum sollte der Eigentümer dem zustimmen? Wenn er einen anderen Mieter abweist, während er auf Sie wartet, und Sie sich dann entscheiden, nicht zu mieten, hat er einen Mieter verloren. Er sollte eine gewisse Entschädigung für dieses Risiko erhalten. Daher eine Haltegebühr. Wenn er es zurückgibt, wenn Sie es nicht mieten, warum sollten Sie es dann überhaupt einsammeln? Jedenfalls scheint hier ein Missverständnis vorgelegen zu haben: ...
... Sie haben Geld mit einer Vorstellung davon bezahlt, wofür es war und wie der Deal funktionieren würde, und die andere Person hat Geld mit einer anderen Idee angenommen. Wenn es keinen schriftlichen Vertrag gab, entsteht ein heikles rechtliches Problem. Wenn Sie und der Vermittler und/oder Vermieter sich einigen können, großartig. Wenn nicht, müsste das ein Gericht klären. Wenn Sie einen Anwalt beauftragen müssen, werden seine Gebühren meiner Meinung nach schnell über 300 US-Dollar betragen. Selbst wenn Sie vor ein Gericht für geringfügige Forderungen gehen, müssen Sie sich von der Arbeit freinehmen usw. Eine Menge Ärger für 300 US-Dollar.

Ben Miller bietet Ihnen fundierte Ratschläge. Aber wenn es darauf ankommt, würde ich mich an einen Anwalt wenden, der dies für Sie aushandelt. Wenn das, was Sie präsentieren, wahr ist, können Sie sie leicht auf den entstandenen Schaden verklagen. Ich war in einer ähnlichen Situation und leider war der Einsatz von Anwälten erforderlich, um die Lösung zu finden. Basierend auf meinen bisherigen Erfahrungen würde ein einfacher Brief von einer örtlichen Anwaltskanzlei dies ziemlich schnell fallen lassen und sollte Sie etwa 150 US-Dollar kosten. Viel Glück!

Vermieter haben Regeln, die sie befolgen müssen, und unterliegen einem dreifachen Schaden, wenn sie diese Regeln brechen. Ich stimme zu, es ist Zeit, mit einem Anwalt zu sprechen.

Das Inkassobüro muss eine Kopie der Mitteilung der Bank sehen, dass die Gebühr von 300 $ eine umstrittene und betrügerische Gebühr ist. Fordern Sie sie auch auf, einen Nachweis zu erbringen. Um Ihren Stress zu reduzieren, sollten Sie sich an einen Anwalt wenden, der das Inkassobüro abwickelt. Das Anfechten der Informationen in Ihrer Kreditauskunft ist genau der Weg, um dieses Problem zu „beheben“. Alles, was sie sehen müssen, ist der Bankbrief, der besagt, dass die Gebühren betrügerisch waren. Die Kreditauskünfte sollten diesen Artikel mindestens einen Monat lang als umstritten anzeigen, wenn er nicht vollständig entfernt wird. Die Bank sollte in der Lage sein, Kopien bereitzustellen, obwohl Sie möglicherweise eine Recherchegebühr zahlen müssen, wenn die Informationen alt genug sind. Ich empfehle, mit Ihrem lokalen Niederlassungsleiter zu sprechen, um das zu bekommen, was Sie brauchen.

Definition

Wenn ich das richtig verstehe, beschreibst du das Halten einer Wohnung als solches:

Ein Geldbetrag, den Sie dem Eigentümer der Wohnung geben, damit er sie für Sie vermietet, weil Sie wahrscheinlich mieten werden. Falls Sie von dem Geschäft zurücktreten, kann dieses Geld den erwarteten Verlust durch die Ablehnung anderer Kandidaten mindern.

Situation

Nachdem Sie sie gebeten hatten, die Wohnung für Sie freizuhalten, entschieden Sie sich, nicht zu mieten. Außerdem haben Sie die Bank benutzt, um die zurückbehaltene Summe zurückzubekommen.

Fazit

Unabhängig von den rechtlichen Details scheint mir sehr klar, dass Sie nach dem Niederlegen und Weggehen das Geld nicht zurückbekommen sollten .

Es mag einige Dinge gegeben haben, die Sie abgelenkt/verwirrt haben (Anruf wegen des Schlüssels), aber wenn Sie sich die Dinge genau ansehen, die passiert sind, scheint es sowohl richtig als auch praktisch zu sein, ihnen so schnell wie möglich ihren zurückgeforderten Besitz zu zahlen.

Dies scheint jedoch eine Frage des bösen Glaubens zu sein. Er legte das Geld mit der Absicht ab, die Wohnung zu halten, aber die Wohnungsverwalter akzeptierten es nicht wie vorgesehen , sondern versuchten, es ohne seine Zustimmung anderweitig zu verwenden. Daher wurde die Kaution nie gestellt und er ist nicht verpflichtet, sein Geld bei einer Gruppe von Leuten zu hinterlassen, die versucht haben, ihn zu betrügen, obwohl er es ihnen hinterlassen hätte, wenn sie fair mit ihm umgegangen wären.
Es wäre auch vernünftig gewesen, die 300 $ als Anzahlung zu interpretieren.

SCHRITT 1. Holen Sie sich eine Kopie von allem, was Sie unterschrieben haben, dies ist der wichtigste Schritt.

SCHRITT 2. Finden Sie einen Verweis auf die Vermieter-/Mietergesetze für Ihre Stadt, Ihren Landkreis und/oder Ihr Bundesland, falls es welche gibt.

SCHRITT 3. Googlen Sie nach einer Mietergewerkschaft in Ihrer Stadt, Ihrem Bundesland oder Ihrem Landkreis. dh Washington State Tenants Union

SCHRITT 4. Holen Sie sich eine kostenlose Beratung oder eine kostengünstige Beratung bei einem Anwalt in Ihrer Nähe, der auf Mietrecht spezialisiert ist.

SCHRITT #5. Versuchen Sie zwischen dem für Sie geltenden Mietrecht und den Grenzen dessen, was Sie unterschrieben haben, eine Aufhebung des Vertrages auszuhandeln, wenn Sie daran gebunden sind.

Zahlen Sie es einfach, es ist nicht viel und es wird Ihre Kreditauskunft klären.

Wohnung, in der ich nie gelebt habe, wird gegen mich erhoben. Rückgriff?
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