Wohnungsbaudarlehen und Autodarlehen separat mit einer Anzahlung aufnehmen oder ein Darlehen ohne Anzahlung aufnehmen. Welches ist gut?

Ich komme aus Indien und plane, ein Haus und ein Auto zu kaufen. Ich habe ~10L in meiner Hand. Das Haus kostet etwa 36 L (einschließlich Registrierung und anderer Gebühren) und das Auto kostet etwa 11 L (Straßenpreis).

Daher ist es am besten, eine Anzahlung von jeweils 5 L zu leisten und sowohl einen Autokredit (6 L mit 8 % Zinsen für 7 Jahre) als auch einen Wohnungsbaukredit (30 L mit 6,80 % Zinsen für 7 Jahre) aufzunehmen ODER das Auto vollständig bar zu bezahlen und einen Wohnungsbaukredit aufzunehmen (36 L für 6,80 % Zinsen für 7 Jahre) ist am besten?

Für beide Optionen plane ich, das Darlehen in 7-8 Jahren mit einem EMI von ~50.000 pro Monat abzuschließen.

Wie wollen Sie das Auto vollständig bezahlen (11 l), wenn Sie nur 10 l zur Hand haben? Sind Sie auch sicher, dass Sie 36 L leihen können, um ein Haus mit nichts im Voraus zu 6,8 % Zinsen zu kaufen? Nur weil Ihnen beim Kauf eines 36-L-Hauses mit 6-L-Anzahlung (also 30-L-Darlehen) ein Zinssatz von 6,8 % angeboten wurde, bedeutet das nicht unbedingt, dass der Kreditgeber (die Bank) bereit ist, Ihnen die vollen 36 L (ohne Anzahlung) zu 6,8 % zu leihen Zinsen . Das Risiko des Kreditgebers ist erheblich höher und der Kreditgeber wird wahrscheinlich einen höheren Zinssatz für ein 36-L-Darlehen für ein 36-L-Haus verlangen.
Fügen Sie verschiedene Szenarien in eine Tabelle ein und sehen Sie, welches günstiger ist.
Vielleicht machen Sie zuerst eine kleine Frame-Challenge. Sind Sie wirklich in einer Situation, in der Sie es sich leisten können, sich sowohl für ein Auto als auch für ein Haus zu verschulden? Können Sie einige Jahre auf ein neues Auto verzichten? 7-8% Zinssatz ist ziemlich hoch. Das ist der Bereich der nominellen langfristigen Eigenkapitalrendite, und ich würde versuchen, das ziemlich schnell loszuwerden
@DilipSarwate, ich kann zusätzliche 1-2 l verwalten und danke für die Info. Ich werde mit dem Bankvertreter sprechen.
@Manziel, ja. Leider komme ich jetzt um das Auto nicht herum.

Antworten (1)

Mathematisch gesehen wäre es am besten, den niedrigsten durchschnittlichen Zinssatz zu haben, also wäre es besser, alle Schulden bei 6,8 % zu haben, als einige bei 6,8 % und einige bei 8 %.

Es kann jedoch andere Auswirkungen geben, von denen ich nichts weiß, die das Szenario ändern können:

  • Können Sie ohne zusätzliche Kosten einen Kredit über den vollen Hausbetrag erhalten? In den USA müssen Sie beispielsweise für die meisten Hypotheken eine „Private Mortgage Insurance“ zahlen, wenn Sie mehr als 80 % des Eigenheimwerts leihen
  • Könnten Sie bei der Autoversicherung sparen, wenn Sie keinen Kredit für das Auto haben?

Es erscheint mir auch seltsam, dass Sie sich ein Auto ansehen, das ungefähr 1/3 des Wertes des Hauses beträgt. Vielleicht ist das dort, wo Sie sich befinden, nicht ungewöhnlich, aber in den USA wäre dies höchst ungewöhnlich - entweder ist es ein unglaublich teures Auto oder ein unglaublich billiges Haus. Wenn es ersteres ist, könnten Sie Ihre Schulden noch weiter reduzieren, indem Sie ein billigeres (aber immer noch zuverlässiges) Auto kaufen?

Hallo Stanley, eigentlich komme ich aus ländlicher Gegend, wo die Landkosten etwas niedrig sind. Daher ist der Hauspreis im Vergleich zu den Metrostädten auch etwas niedrig und in Indien sind Autos im Vergleich zu den USA etwas teuer. Ich werde mich bei der Bank nach einer 100-prozentigen Finanzierung und etwaigen Gebühren erkundigen.
Wohnungsbaudarlehen und Autodarlehen separat mit einer Anzahlung aufnehmen oder ein Darlehen ohne Anzahlung aufnehmen. Welches ist gut?
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