Ich möchte ein Wohnungsbaudarlehen beantragen, aber die Immobilie ist auf den Namen meines Vaters eingetragen. Ist es möglich? Kann mir jemand helfen, mein Verständnis von Wohnungsbaudarlehen zu klären?
Wenn die Immobilie auf den Namen Ihres Vaters registriert ist, können Sie kein Wohnungsbaudarlehen auf Ihren Namen erhalten. Betrachten Sie es aus der Sicht eines Kreditgebers, Sie nehmen den Kredit und verschwinden, sie können das Eigentum nicht in Besitz nehmen, da es nicht auf Ihren Namen steht. Rechtlich gesehen ist Ihr Vater nicht an einer Transaktion zwischen Ihnen und der Bank beteiligt.
Wenn Sie beabsichtigen, etwas Geld für die Immobilie zu erhalten, dann; Optionen: Lassen Sie Ihren Vater einen Kredit aufnehmen und Sie können mitunterzeichnen [obwohl die meisten Banken, wenn Sie mitunterzeichnen, Ihren Namen auf dem Grundstück benötigen]. Dies kann Ihrem Vater ermöglichen, einen Kredit aufzunehmen, wenn sein eigenes Einkommen dies nicht zulässt.
Nehmen Sie einen Privatkredit für einen kleineren Betrag auf, obwohl der Zinssatz hoch und die Laufzeit (Laufzeit des Kredits) kürzer wäre.
Wenn Ihre Absicht nicht darin besteht, die Immobilie zu finanzieren, sondern Steuererleichterungen zu erhalten; dann hilft dir das obige nicht weiter. Sie müssten die Immobilie auf Ihren Namen haben.
Ein Wohnungsbaudarlehen oder eine Hypothek wird in der Regel für den Kauf einer Immobilie aufgenommen und durch die zu erwerbende Immobilie besichert.
Angenommen, Sie kaufen die betreffende Immobilie von Ihrem Vater und es besteht derzeit keine Hypothek oder ein Wohnungsbaudarlehen darauf, zahlt die Bank den Betrag, den sie Ihnen leiht (vereinbarter Kaufpreis abzüglich Ihrer Anzahlung). an Ihren Vater) an Ihren Vater, der das Eigentum an der Immobilie auf Ihren Namen überträgt. Somit wird die Immobilie nach Abschluss des Kaufs auf Ihren Namen und nicht auf den Ihres Vaters überschrieben, und die Bank ist berechtigt, die Immobilie zu pfänden und zu verkaufen, wenn Sie die erforderlichen Zahlungen nicht leisten.
Angenommen, Sie nehmen einen Wohnungsbaukredit auf, um eine andere Immobilie zu kaufen, dann hat die Tatsache, dass Ihr Vater eine Immobilie besitzt, nichts damit zu tun. Die Bank bezahlt denjenigen, dem die Immobilie gehört, die Sie kaufen, die Immobilie wird auf Ihren Namen übertragen, wenn der Kauf abgeschlossen ist, und die Bank ist berechtigt, die Immobilie zu pfänden und zu verkaufen, wenn Sie die erforderlichen Zahlungen nicht leisten. Wenn der Verkäufer eine Hypothek oder ein Wohnungsdarlehen auf dem Grundstück hat, stellt Ihre Bank sicher, dass die Bank des Verkäufers zuerst abbezahlt wird, und der Verkäufer erhält nur das, was übrig bleibt, nachdem die Bank des Verkäufers abbezahlt ist. Andere Gelder, die im Allgemeinen verdeckt den Besitzer wechseln, wenn eine Immobilientransaktion in Indien stattfindet, liegen in Ihrer Verantwortung.
Wenn Sie den Erlös eines Darlehens für andere Zwecke benötigen, zB für den laufenden Lebensunterhalt, und ein Darlehen erhalten möchten, bei dem das Vermögen Ihres Vaters als Sicherheit dient, dann ist das, wie Dheer Ihnen bereits gesagt hat, nicht möglich. Ihr Vater könnte ein Wohnungsbaudarlehen für die Immobilie aufnehmen, die er besitzt, aber es müsste von ihm zurückgezahlt werden, und der Kreditantrag könnte von der Bank abgelehnt werden, wenn sein Einkommen gering ist. In den USA umgekehrte Hypothekenwerden immer beliebter, wenn ein Hausbesitzer tatsächlich zustimmt, die Immobilie an die Bank zu verkaufen, die monatliche Zahlungen an den Eigentümer leistet (anstatt dass der Eigentümer Zahlungen an die Bank leistet). Wenn der Eigentümer verstirbt, gehört die Immobilie der Bank. Dies bietet denjenigen, deren Einkommen aus Renten usw. nicht mehr ausreicht, um den Lebensunterhalt zu decken, ein stetiges Einkommen. Aber auch dies ist etwas, was der Eigentümer der Immobilie tun kann, und die Zahlungen gehen an den Eigentümer, nicht an seine Kinder.
Ist es möglich?
Nein. Das ist nicht möglich.
Kann mir jemand helfen, mein Verständnis von Wohnungsbaudarlehen zu klären?
Ein Wohnungsbaudarlehen funktioniert wie andere besicherte Schulden. Besichert bedeutet, dass im Darlehensvertrag eine Immobilie als Sicherheit für die Restschuld genannt wird. Dies bedeutet einfach, dass der Kreditgeber ein gesetzliches Recht hat, die Immobilie in Besitz zu nehmen, wenn Sie das Geld nicht zurückzahlen wollen/wollen/können. Dies würde im Falle eines Wohnungsbaudarlehens als Zwangsvollstreckung bezeichnet werden. Bei einem Autokredit wäre es zum Beispiel eine Rücknahme des Autos.
Offensichtlich habe ich keine rechtlichen Gründe, einen Kredit aufzunehmen und Ihr Auto als Sicherheit zu nennen. Ebenso sind Sie und Ihr Vater zwei getrennte Einheiten, sodass Sie keine rechtliche Grundlage mehr haben, dies mit seinem Haus zu tun.
Wenn Sie in einem Haus wohnen, das nicht auf Ihren Namen lautet, machen Sie sich bewusst, dass Sie ein Mieter sind. Selbst wenn Sie die Hypothek und den Unterhalt zahlen, haben Sie rechtlich keine Rechte an der Immobilie.
Ich schlage vor, die Situation mit Ihrem Vater zu klären. Wenn er beabsichtigt, dass Sie das Grundstück besitzen, müssen Sie beide besprechen, wie Sie das Haus auf Ihren Namen bringen können. Suchen Sie in diesem Fall Rechts- und Steuerberater auf. Ansonsten steht ihm das Eigentum frei zur Verfügung.
Dilip Sarwate
WernerCD