Grundsätzlich im Thema. Ich habe letzten Oktober eine Maisonette gekauft und die Einheit im Obergeschoss wird bald verfügbar sein. Ich wohne im Erdgeschoss, da macht das Steuern schon etwas mehr Spaß. Grundsätzlich versuche ich zu entscheiden, ob ich einfach normal mieten, kurzfristig mieten oder über AirBnB gehen soll, da es so aussieht, als könnte ich auf diese Weise möglicherweise mehr Miete erzielen.
Gibt es andere Steuern, wenn ich das tue? Oder zählt es immer noch nur als normales Mietobjekt und ich zähle nur die belegten/unbelegten Tage?
Es gibt keinen steuerlichen Unterschied zwischen der Verwendung von AirBnB oder Craigslist oder einer anderen Methode, um Mieter zu finden.
Die Regeln in Bezug auf Belegung und Häufigkeit können für einige Zwecke unterschiedlich sein, wenn Sie von Jahres- oder Monatsmietern zu Tagesmietern wechseln. Ihre staatlichen und lokalen Behörden werden in Zukunft möglicherweise versuchen, Sie als Motel oder Bed & Breakfast-Äquivalent zu betrachten, und Sie verschiedenen Vorschriften und Gewerbesteuern unterwerfen. Aber die Methode der Kundenfindung selbst ist wohl steuerlich nicht aussagekräftig.
Es hängt tatsächlich von den angebotenen Dienstleistungen ab. Wenn Sie über AirBnB vermieten, bieten Sie den Mietern wahrscheinlich viel mehr Dienstleistungen als bei einer herkömmlichen Vermietung. Es kann es auf ein Niveau heben, auf dem es keine passive Aktivität mehr ist. Siehe hier , für den Anfang:
Bereitstellung wesentlicher Dienstleistungen . Wenn Sie wesentliche Dienstleistungen erbringen, die in erster Linie dem Komfort Ihres Mieters dienen, wie z. EZ (Formular 1040), Nettogewinn aus dem Geschäft. Verwenden Sie das Formular 1065, US Return of Partnership Income, wenn Ihre Vermietungstätigkeit eine Partnerschaft ist (einschließlich einer Partnerschaft mit Ihrem Ehepartner, es sei denn, es handelt sich um ein qualifiziertes Joint Venture).
Zu den wesentlichen Dienstleistungen gehören nicht die Bereitstellung von Wärme und Licht, die Reinigung öffentlicher Bereiche, die Müllabfuhr usw. Weitere Informationen finden Sie in Publikation 334, Steuerleitfaden für Kleinunternehmen. Außerdem müssen Sie möglicherweise eine Selbständigensteuer auf Ihre Mieteinnahmen zahlen, indem Sie Schedule SE (Formular 1040), Selbständigensteuer, verwenden. Für eine Erörterung von „wesentlichen Dienstleistungen“ siehe Immobilienmieten in Publikation 334, Kapitel 5
Angesichts Ihres klärenden Kommentars, dass Sie eher nach der Aufenthaltsdauer als nach AirBnB fragen, würde ich sagen, dass es eine gute Chance gibt, dass es Steuerunterschiede gibt. Es ist unwahrscheinlich, dass der Unterschied in der Einkommenssteuer liegt, aber viele Städte haben lokale Verordnungen, die Transaktionssteuern auf Kurzaufenthalte erheben. Zum Beispiel erhebt die Stadt, in der ich wohne, eine „Transient Occupancy Tax“ für jeden bezahlten Aufenthalt von weniger als 31 Tagen.
Da diese Steuern oft von einzelnen Städten erhoben werden, ist es leider schwer zu wissen, ob eine solche in Ihrem Fall zutrifft. Eine Stadt darf keine Steuer erheben, während die Nachbarstadt eine Steuer erhebt. Sie müssen sich ansehen, was Ihre lokalen Gesetze sind. Dies könnte einfach sein, wenn Ihre Stadt eine schöne, umfassende Website über lokale Gesetze hat; Wenn nicht, müssen Sie möglicherweise etwas tiefer recherchieren.
Auf jeden Fall solltest du dich damit auseinandersetzen, denn es könnte Strafen geben, wenn es eine Steuer gibt und die Stadt feststellt, dass du sie nicht zahlst. Da AirBnB immer beliebter wird, haben viele Kommunen begonnen, hart gegen AirBnB-Mieter vorzugehen, die versuchen, Geld zu verdienen, ohne Steuern zu zahlen, wie ein normales Motel (und sich an andere Gesetze halten, z. B. ein Geschäft in einer Wohngegend zu führen).
Chris W. Rea
BrenBarn
CodeRedick