Einen Investor betrügen, indem er einen schnellen Verkauf einer Immobilie zu ihrem angegebenen Preis anbietet

Es ist nicht immer einfach zu sagen, wie ein bestimmter Betrug am Ende Geld für den Betrüger einbringen wird. Dies ist auf viele Dinge zurückzuführen, wie z. B. Feinheiten von Papierspuren oder Geschichtendetails, die weitergegeben / weggelassen werden (z in einer bestimmten Gerichtsbarkeit, die Immobilienschlupflöcher ermöglicht hat, damit etwas ausgenutzt werden kann).

Deshalb ist es meiner Meinung nach wichtiger , das zu tun, was Ihre Mutter getan hat: Einen Betrug allein aufgrund des Geruchstests abzulehnen. Wie würde der Freund Ihrer Mutter Geld verdienen / wie würde Ihre Mutter bei einem bestimmten Betrug Geld verlieren? Es könnte sein, dass ihr das Grundstück überhaupt nicht gehört, also würde sie eine gefälschte Urkunde kaufen. Oder es könnte sein, dass ihr derzeitiger Mieter einfach schrecklich ist, sodass die Immobilie nicht regelmäßig zum vollen Wert verkauft werden würde. Unabhängig davon ist es wichtig, dass der Betrüger versucht, ein Haus zu verkaufen (ein normalerweise wichtiger und mühsamer Prozess) , ohne dass offensichtlich Anwälte oder eine Überprüfung hinzugezogen werden . Es spielt keine Rolle wieDer Betrug wird funktionieren, was zählt, ist einfach, dass der Betrüger, indem er die sehr regulären Kaufmethoden verlässt (die existieren, um sowohl Käufer als auch Verkäufer zu schützen), einen Tipp gegeben hat.

Ich verstehe das akademische Interesse daran, wie der Betrug funktioniert, aber ich glaube nicht, dass das wichtig ist. Denn wenn jemand darauf antwortet „der Betrug funktioniert, weil A dann B dann C“, dann bleibt die Gefahr bestehen, dass ein nachfolgender, schlauerer Betrüger sagt „Ah, aber A trifft nicht zu und du bist wegen X von B geschützt, und deshalb wird C niemals passieren und das ist alles in Ordnung!“

Bei einem Betrug kontrolliert der Betrüger die Informationen . Es ist schwer, einen Informationskrieg zu führen, wenn man nicht alle Fakten hat. Dies gilt insbesondere dann, wenn Sie beispielsweise versuchen, einen älteren Verwandten davon zu überzeugen, dem netten nigerianischen Prinzen kein Geld zu geben. Wenn Sie Ihrem Verwandten (der im Gegensatz zu Ihrer Mutter möglicherweise naiv oder sogar leichtgläubig ist, das Angebot überhaupt in Betracht zu ziehen) die spezifischen Mechanismen erklären, wie solche Betrügereien normalerweise funktionieren, dann könnte dieser Verwandte vielleicht von dem Betrüger überzeugt werden trotzdem Geld zu geben, nachdem Sie Ihre übermittelten Bedenken vorsichtig weggewunken haben. Stattdessen sollten Sie Ihrem Verwandten erklären, was er bereits weiß: „Was zu schön ist, um wahr zu sein, ist, dass niemand jemals jemanden kontaktiert, den er noch nie getroffen hat, um ihm einen Anteil an einem Erbe in Höhe von 100 Millionen Dollar anzubieten“.

Also, wie würde dieser Betrug funktionieren?Schwer zu sagen ohne alle Fakten zu kennen. Es ist möglich, dass der wahre Betrug selbst erst in ein paar Tagen passiert. Der Grund, warum Betrüger auch als „Vertrauenstrickster“ (oder häufiger Betrüger) bezeichnet werden, liegt darin, dass die meisten Betrügereien darauf beruhen, dass in einer Anfangsphase Vertrauen in die Vertrauenswürdigkeit des Betrügers aufgebaut wird. Die Zielperson an der Gewinnchance teilhaben zu lassen („Helfen Sie mir, meiner fiesen Nichte eine Lektion zu erteilen, und Sie werden belohnt!“), ist ein üblicher Weg, um anzufangen. Dann kommt vielleicht am zweiten Tag der eigentliche Betrug ("Nun, bevor Sie das Haus kaufen, brauche ich eine gültige Hausbewertung gemäß den Vorschriften der Wohnungsbaubehörde - aber wir müssen das schnell machen, und ich kenne jemanden, der das tun wird die Bewertung per Telefon, keine Fragen gestellt. Sie müssen ihm nur 500 Dollar überweisen, und Sie können diese Kosten von Ihrer Rücksendung abziehen!

Deine Mutter hatte den richtigen Ansatz – wenn es zu gut klingt, um wahr zu sein, oder den „Geruchstest“ nicht besteht, dann geh einfach weg.

Ein ähnlicher Fall, der mir passiert ist, war jemand, der mir angeboten hat, eine Kreditschuld in Höhe von 38.000 USD zu bezahlen, indem er eine gemeinsame Eigentumsurkunde, die wir hatten (andere Transaktion), aufgibt. Also „gab“ er mir seine Hälfte des Grundstücks, damals etwa 40.000 Dollar wert, für diese 38.000 Dollar Schulden. Ungefähr 2 Jahre später, als ich diese Immobilie verkaufen wollte, entdeckte ich, dass er ein IRS-Steuerpfandrecht in Höhe von 50.000 USD hatte. Er hatte nie seine Steuern bezahlt und während der Zeit, in der wir dieses Grundstück gemeinsam besaßen, hatte der IRS das Pfandrecht eingereicht und er hatte es irgendwie geschafft, dafür zu sorgen, dass ich die Mitteilung nicht sah. Ich erzählte dem IRS-Agenten meine traurige Geschichte, er sagte: "Das ist scheiße. Aber Sie schulden das Geld ..." Also blieb ich mit seinen 50.000 Dollar Schulden im Austausch für mein 38.000 Dollar Darlehen an ihn hängen. Ich habe meine (teure) Lektion über Quit-Claim-Taten gelernt.

Mein Punkt ist, dass diese Art von Dingen der „Schritt zwei“ Teil ihres Vertrauensbetrugs gewesen sein könnte; Sie würden diese Rache-Rache-Transaktion "vereinfachen", indem sie eine Quit-Claim-Urkunde gegen einen Barbetrag verwenden und Ihre MIL mit einer größeren Schuld belasten, die bereits gegen das Eigentum eingereicht wurde.

Ihre MIL weiß das wahrscheinlich, aber alle Immobilien sollten über eine Eigentumsagentur mit Eigentumsversicherung erworben werden. Solange dieser Prozess befolgt wird, ist Ihre MIL geschützt. Die Titelgesellschaft kann einige nicht bekannt gegebene Eigentümer oder Pfandrechte aufdecken, die den Verkauf blockieren könnten. Sie dürfen jedoch nicht. In diesem Fall schützt die Rechtstitelversicherung den Käufer.

Vielleicht ist das „mach es schnell“, um zu vermeiden, die Titelgesellschaft zu durchlaufen und die Titelversicherung zu vermeiden.

Am Ende des Tages: Gut für MIL, dass sie die Ratte gerochen hat, jetzt muss sie diese Person nur noch aus ihrem Leben werfen.

Wie bereits von anderen hier erwähnt wurde, ist es wirklich schwierig, genau zu bestimmen, was der Verkäufer sucht. Wir wissen jedoch, dass der Verkäufer die Zeit einschränken möchte, die der Käufer für seine Sorgfaltspflicht hat. Der Verkäufer versucht wahrscheinlich nicht, mit dem Geschäft zusätzliches Geld zu verdienen (obwohl dies möglich ist), er versucht wahrscheinlich nur, ein Problem oder einen Fehler weiterzugeben.

Hier ist also eine nicht erschöpfende Liste von Dingen, die mit der Immobilie nicht in Ordnung sein könnten und die durch Ihre Due Diligence herausgefunden werden können:

1. Dem Verkäufer gehört das Grundstück (Brooklyn Bridge) nicht. Entweder regelrechter Betrug, oder es gibt jemand anderen, der an der Immobilie beteiligt ist.
2. Nicht bis zum Code. Der Verkauf einer Immobilie löst vielerorts eine Besichtigung aus. Haben Sie Aluminiumkabel? Das wird teuer.
3. Es sind Reparaturen erforderlich, die nicht mit dem Code zusammenhängen. Es gibt keine Agentur, die Ihnen sagt, dass Sie es reparieren müssen, aber wenn das Dach undicht ist wie ein Sieb, müssen Sie es trotzdem reparieren.
4. Probleme mit Schimmel. Mild zu "Warum sind alle Wände schwarz gestrichen?"
5. Pfandrechte. Grundsteuer, Wasser, IRS und Auftragnehmer sind nur einige derjenigen, die Pfandrechte auf eine Immobilie legen können. Es ist ihnen egal, von wem sie ihr Geld bekommen.
6. Schlechter Mieter. Einige Gebiete haben (für den Mieter) sehr günstige Gesetze oder (für den Mieter) freundliche Richter. Es kann 6 Monate bis 2 Jahre dauern, bis jemand in einigen Gegenden rauskommt (während er keine Miete zahlt).
7. Gang/Kriminalität oder lautes/stinkendes Fabrikgelände. Viel Glück bei der Suche nach einem Mieter.

Glas-Halb-Vollansicht hier.

Erste Regel, gehen Sie mit Ihrem Bauchgefühl. (Auf der Seite der Vorsicht, das heißt). Von Angesicht zu Angesicht ist gut, weil es menschliche Faktoren liefert, die deine Mutter dir nicht einmal mitteilen kann, geschweige denn hier posten. Deine Mutter kennt die Freundin, kennt ihre Geschichte, ihre Wege usw. Es ist schwer, eine Lüge vor einer Freundin zu verbergen.

Es ist nicht seltsam oder betrügerisch für den Freund (meine Freundschaften haben kein Ablaufdatum), sich wegen des Hauses an deine Mutter zu wenden, da sie es praktisch zusammen gekauft haben. Ich würde das aus Höflichkeit erwarten: ein "Vorkaufsrecht" . Und es macht finanziell Sinn: Die ursprüngliche Titelfirma hat alle älteren Recherchen in ihrer Akte und benötigt nur Recherchen für die jüngsten Belastungen. Dies beschleunigt den Verkauf, also durchaus vernünftig .

OP ist in den USA. In den USA wäre es unüblich, einen Anwalt für den Kauf eines Einfamilienhauses als Hauptwohnsitz zu beauftragen. Rechtliche Arbeit wird geleistet , ja – meistens von der Rechtstitelversicherungsgesellschaft . Sie sind selbstmotiviert, gute Arbeit zu leisten, weil sie legal bezahlen oder Ihr Haus kaufen, wenn ein unerwarteter Dritter mit einer Forderung aus heiterem Himmel auftaucht. Es ist Teil der Verbraucherschutzgesetze, die Transaktionen schützen . Denn in den USA...

Alle Immobiliengeschäfte sind Betrug

...bis das Gegenteil bewiesen ist. Dieser ist nicht besonders. Die menschliche Gier ist so mächtig, dass man annehmen muss, dass Amerika der „wilde Westen“ ist und Kalifornien trotz einiger Urbanität immer noch viel von diesem Geist hat. Bei allem Respekt vor denen, die verzweifelt versuchen, Sie vor Betrug zu schützen, aber das System tut dies bereits, wenn Sie es vollständig nutzen .

Und das System baut auf dieser Annahme auf und verfügt über ein Sperrsystem zum Schutz von Transaktionen .

Wenn Ihre Einfahrt beispielsweise eine Eisenbahnlinie überquert, wird normalerweise eine jährliche Wartungsgebühr von etwa 500 US-Dollar erhoben. Aber wenn die Eisenbahn die Strecke verkauft, versuchen sie, die Leute dazu zu bringen, in eine einmalige Zahlung umzuwandeln (die sie finanzieren). Sie behalten das Geld und die nächste Bahn muss den Unterhalt machen. Gier .

Wir hören von Ausländern, die nur 250 Dollar für eine "Titelsuche" bezahlen - das wäre à la carte . Ich habe diese auf Eigenschaften gekauft, auf die ich neugierig war. Kaufen Sie es bei dem Rechtstitelversicherer, den Sie letztendlich verwenden werden, da dieser seine Kosten einfach in die Rechtstitelversicherung einfließen lässt, wenn der Verkauf abgeschlossen ist. Die Titelversicherung kostet einmalig 1000 US-Dollar.

Ich bekam einen süßen 300-Dollar-Scheck von der Treuhandgesellschaft, um die Titelsuche zu begleichen, die ich im Voraus bezahlt hatte, der dann in die vom Verkäufer bezahlte Titelversicherung gefaltet wurde.

Der Kauf eines US-Hauses ohne Eigentumsversicherung ist verrückt . Der Rechtstitelversicherer übernimmt unter anderem viele weitere rechtliche Formalitäten und Detailarbeiten, die Sie nun selbst erledigen müssten . Hoppla!

Diese Bündelung von Titelsuche, Titelversicherung und anderen Aufzeichnungsdiensten hält alle ehrlich und bietet ein faires Angebot für US-Eigenheimkäufer.

Die Leute verbreiten immer wieder die Meinung, dass "Ihr Freund sicher versucht, Ihre Mutter dazu zu bringen, die Eigentumsversicherung und das Treuhandkonto zu umgehen" - das haben Sie jedoch nicht gesagt. Ich für meinen Teil bezweifle es wirklich – die Freundin weiß ganz genau , dass Mama eine Immobilienmeisterin ist, die das niemals tun würde. Ich habe Eigentum von Leuten gekauft, denen ich bedingungslos vertrauen würde, mit einem Koffer voller Bargeld – wir haben eine Eigentumsversicherung und ein Treuhandkonto abgeschlossen, das ist genau das, was Sie tun .

Ich habe auch Eigentum von dem Typen nebenan gekauft, von dem ich glaube, dass er ein Meth-Fan ist. Keine Sorge wegen des Systems .

Bei der Titelversicherung geht es nicht um den Verkäufer. Der Verkäufer erklärte sich bereit, das Haus zu verkaufen. Es geht um Überraschungen.

Sowohl die Titelversicherung als auch die Hinterlegung können schnell erledigt werden, wenn Sie ein gutes Team haben. Halbvolles Szenario: Deshalb kam Freund zu Mama.

Was den Drei-Wege-Scheck-Deal angeht, ein bisschen seltsam, aber ich bin nicht bereit, einen Sprung nach vorne zu machen und es aus mehreren Gründen als Scheck-Vorschuss-Betrug zu bezeichnen.

• Erstens handelt es sich sowohl um Immobilienbetrug als auch um das Präsentieren von Schecks, jeweils ein ausgesprochenes Verbrechen vom Typ „Gefängnis ins Staatsgefängnis“, insbesondere in Texas. Das ist ein großes Risiko.
• Check21 macht normale Überprüfungen zu schnell klar, als dass der Betrug funktionieren könnte.
• Betrug im Voraus mit Schecks hängt meistens von einem magischen Scheck ab, der sehr lange braucht, um abzuprallen. Diese sind das Produkt von "nigerianischen" Fachleuten, ein zufälliger Bürger wird nicht wissen, wie man einen herstellt. Ein langjähriger Freund, der von Angesicht zu Angesicht handelt, schließt das aus.
• Sie könnten das gesamte Problem in Frage stellen, indem Sie darum bitten, per Überweisung bezahlt zu werden.
• Mutter könnte direkt in die Bank der Schwester eines Freundes gehen und mit einem Bankier sprechen, boom. Es gibt einfach zu viele Möglichkeiten, wie ein Multiway-Check-Betrug auffliegen kann. Einen alten Freund mit einem „nigerianischen“ Betrüger gleichzusetzen, ist albern.

"Manchmal ist eine Zigarre einfach nur eine Zigarre." - Sigmund Freud

Es kann legitim sein und die Geheimhaltung/Dringlichkeit kann einen vernünftigen Grund haben. Ich habe heimlich mehrere Immobilien gekauft. Viele der normalen Verzögerungen beim Kauf eines Eigenheims können beschleunigt werden, insbesondere wenn Sie ein erfahrener Stammgast mit einem „Team“ von Rechtstitelversicherern, Inspektoren usw. sind, die bereit sind, sich zu beeilen, weil Sie es sind.

Wenn der Verkäufer also legitim ist und Ihre Mutter und das Geschäft kennt, steht der Verkäufer möglicherweise genau deshalb vor der Tür Ihrer Mutter, weil sie weiß, dass Ihre Mutter die Fähigkeiten dazu hat, auf die sie sich bei einem Fremden nicht verlassen könnte.

Unabhängig davon, tun Sie es vollständig und legal. Zeitraum.

Machen Sie alle i's, kreuzen Sie alle t's ... Machen Sie es einfach schnell und diskret. Vielleicht sogar dezent vom Freund. Das wird die angegebenen Anforderungen der Freunde erfüllen.

Das erste, was Sie (Mama) tun, ist, die Titelfirma den Teil der "Titelsuche" der Arbeit erledigen zu lassen. Sie werden dies oft für vernünftige Kosten tun. Sie müssen dem Freund nicht einmal sagen, dass Sie dies tun, und erwähnen Sie es nicht bis zur erwarteten Zeit.

Dann gehen Sie zu dem Freund und bitten um vollständige Offenlegung aller Tatsachen in Bezug auf die Immobilie – wozu er im weiteren Verlauf des Verkaufs ohnehin gesetzlich verpflichtet ist. Schreiben Sie es zu der Zeit auf, entweder beim Treffen (insbesondere, wenn das ihre Methode ist) oder danach im Comey-Stil.

Alle schwerwiegenden Abweichungen zwischen behaupteten Tatsachen und entdeckten Tatsachen zeigen, ob es sich um einen Betrug handelt oder nicht.

Auch wenn Ihr Freund ein großes Problem damit hat, den legalen Prozess zu durchlaufen, ist dies ebenfalls ein Warnsignal. Zumindest: es bedeutet, dass sie nichts gelernt hat.

Der Gewinn bei einem legalen Geschäft liegt auf der Hand: Der Verkäufer kommt unter einem Haus hervor, das für ihn ein Problemhaus ist . Dinge wie diese passieren: Ein aufdringliches Familienmitglied, das das Grundstück gewaltsam besetzt und sagt: "Würdest du deine eigenen Verwandten verhaften?" und impliziert, dass sie alle Trockenmauern rausschmeißen, wenn Sie sie räumen. Eine Tochter, die etwas zu viel von der Miete für die von ihr erbrachten Hausverwaltungsdienste einnimmt. Und ja, „Ich habe das Haus verkauft und jetzt hast du es mit einem Fremden zu tun“ ist eine ausgezeichnete Möglichkeit, diese Verstrickung zu lösen.

Wenn es ein Betrug ist, besteht der Gewinn offensichtlich darin, Geld für ein Haus zu sammeln, zu dessen Verkauf sie kein Recht haben, oder das einen versteckten Lein hat (dh es gehört ihnen nicht), usw. Ihre Absicht kann sogar sein, zu rippen vom Rechtstitelversicherer, nicht von deiner Mutter.

Bester Fall: nützliches Haus. Worst Case: Der Titelversicherer hat jetzt ein ernstes Problem. Ein Kauf ohne Eigentumsversicherung wird nicht passieren.

Ich habe eine Antwort darauf, wie der Betrug funktionieren könnte (ich habe gesehen, wie dies jemandem in meinem sozialen Umfeld passiert ist)

In dieser Situation gab der Verkäufer vor, sich in einer finanziellen Notlage zu befinden und schnell verkaufen zu wollen, und verkaufte die Immobilie an zwei verschiedene Parteien und verschwand dann. Leider weiß ich nicht genau, wie der Verkäufer damit durchgekommen ist.

Der Betrug ist:

1. Umgehen Sie Titelagenturen, Banken, Anwälte usw.
2. Geld einzahlen (Wo es eingelöst werden würde)
3. Verschwinden

Das Verbrechen wird wahrscheinlich darin bestehen, einen falschen Vorwand zu erhalten, Betrug.

Seien Sie sich immer bewusst, wer möchte, dass Immobilientransaktionen schnell und leise ablaufen. Es soll dich verwundbar machen.

Das „was auch immer sie will“ könnte übertrieben sein. Jeder Preis? Wie wäre es mit 1 $? In dieser Aussage ist, wie mir scheint, jeder angemessene Preis enthalten, den sie will. Die meisten Betrügereien verlassen sich stark auf die Gier des Opfers. Wenn es sich also um einen vernünftigen Preis handelt, klingt es eher nach Verzweiflung.

Auch würde ich die Insolvenzkommentare Ihrer Frau nicht so schnell abtun. In einigen Staaten gibt es möglicherweise keine oder nur eine sehr geringe Befreiung für Mietimmobilien (keine Eigenheime). Wenn sie es frei und klar besitzt und einen schweren Bankrott erwartet, aber um 5.000 oder 10.000 Dollar zu bekommen (vielleicht um den Insolvenzanwalt zu bezahlen), als alles zu verlieren.