Say Joe begann 2015 mit der Vermietung eines Mietobjekts und hat bis jetzt jährlich eine angemessene Abschreibung für die Steuerjahre geltend gemacht.
Für die Steuern im Jahr 2018 möchte Joe aufhören, eine Abschreibung geltend zu machen. Sind die Ratschläge auf dieser Seite nach den jüngsten Änderungen des Steuergesetzes noch gültig?
Der IRS hat die Abschreibungsrückerstattung in das Steuergesetz aufgenommen, sodass Sie haftbar sind, unabhängig davon, ob Sie sie genutzt haben oder nicht. Die Geltendmachung einer Wertminderung ist nicht optional; Jede nicht geltend gemachte Wertminderung kann beim Verkauf der Immobilie nachgeholt werden.
Wenn Sie keine Abschreibung vornehmen, wird der IRS Ihre Basis trotzdem reduzieren, als ob Sie eine Abschreibung vorgenommen hätten. Selbst wenn Sie keine Abschreibung vornehmen, behandelt der IRS sie so, als ob Sie eine Abschreibung vorgenommen hätten.
Warum also nicht den jährlichen Vorteil einer Abschreibung nutzen?
Unabhängig davon, ob Joe aufhört, eine Abschreibung geltend zu machen oder nicht, wird er am Ende Steuern (25 % laut Artikel) auf die zurückerhaltene Abschreibung zahlen?
Unabhängig davon, ob Joe aufhört, eine Abschreibung geltend zu machen oder nicht, wird er am Ende Steuern (25 % laut Artikel) auf die zurückerhaltene Abschreibung zahlen?
Ja, unabhängig davon, ob Sie die Abschreibung in Ihrem Schedule E melden oder nicht, werden Sie beim Verkauf von Immobilien mit einer Rückforderung der Abschreibung konfrontiert. Der Rückeroberungsanteil wird als normales Einkommen besteuert, daher hängt der Steuersatz von Ihrem Einkommen in dem Jahr ab, in dem Sie verkaufen. Wenn Sie eine andere Miete verkaufen und kaufen (1031-Austausch), können Sie die Kapitalertragssteuer und die Rückforderung der Abschreibung aufschieben, bis Sie verkaufen oder sterben.
Der einzige Grund, die Abschreibung zu überspringen, wäre der Ausweis höherer Mieteinnahmen, aber dies auf Kosten einer Doppelbesteuerung des abgeschriebenen Teils zu tun, ist nicht sinnvoll.
Nein, die 2018 eingeführte neue Abgabenordnung ändert nichts an den Vorschriften zur Abschreibung von Immobilienvermögen. Um es klarzustellen, es gibt einige kleine Anschaffungen, die jetzt im ersten Jahr zu 100 % abzugsfähig sind, dh als Aufwand verrechnet werden. Aber die jährliche Abzugspflicht ging nicht weg.
mhoran_psprep
JTP - Entschuldige dich bei Monica