Ist Laminatboden eine „Verbesserung“ oder ein „abnutzbares Eigentum“?

Meine Frage geht von einer MACRS GDS-Abwertung in den Vereinigten Staaten aus.

Ich habe letztes Jahr meinen Hauptwohnsitz in eine Mietwohnung umgewandelt. Während ich noch dort wohnte, habe ich in einigen Zimmern Laminat verlegt. Diese Art von Bodenbelag rastet ohne Klebstoff zusammen, sitzt auf einer Schaumstoffschicht und ist in keiner Weise am Haus befestigt. Die Kanten (an den Wänden) sind mit Zierleisten (Leisten) bedeckt, die an die Wände genagelt werden.

Wenn es sich um einen neuen Teppich handelte, würde er als separater Vermögenswert mit einer Erholungsfrist von 5 Jahren betrachtet werden.

Wenn es sich um ein neues Dach gehandelt hätte, wäre es als „Verbesserung“ betrachtet und der Kostenbasis des Mietobjekts hinzugefügt worden, da es über die 27,5-jährige Erholungsphase des Objekts abgeschrieben worden wäre.

Wie sollte ich den Laminatboden behandeln?

Zur Verdeutlichung, dies ist die Art von Bodenbelag, auf die ich mich beziehe:

Anweisungen

fertig

Es sieht sehr schön aus.
Nun, für den Bau von Casinos können sie gemäß einer IRS-Feldrichtlinie von 2006, die ich im Internet gesehen habe, eine Lebensdauer von 5 oder 7 Jahren verwenden. Hmmm... irs.gov/Businesses/…

Antworten (1)

Abgesehen von der Ästhetik wird der Laminatboden mit dem Boden verbunden und ist somit ein Teil des Gebäudes. Sie schreiben es also mit dem Gebäude selbst ab, ähnlich wie das Dach.

Ich glaube, der IRS betrachtet diese als dauerhaft angebracht, da der Schaum selbst dauerhaft angebracht und Teil der Installation ist. Nach meinem besten Wissen sind die einzigen Fußböden, die als separate Eigentumseinheit betrachtet werden, eingesteckte Teppiche oder Teppichunterlagen (normalerweise in Geschäftsgebäuden, nicht in Wohnungen). Alles andere müssen Sie als eigenständige Sondervermögen nachweisen.

Technisch gesehen können Sie den eingesteckten Teppich nehmen und ihn so wie er ist an eine andere Stelle verschieben und dort installieren, vorausgesetzt, die Größe passt. Mit dem Schaumstoff geht das nicht (zumindest brauchst du am neuen Standort einen neuen Schaumstoffbezug, da du den Schaumstoff vom alten nicht mitnehmen kannst). Das ist der Unterschied zwischen einer „eigenständigen Grundstückseinheit“ und einem „Gebäudeteil“.

Beachten Sie, dass sich die Vorschriften in diesem Bereich ab 2014 erheblich geändert haben, sodass Sie vielleicht mit einem Fachmann sprechen möchten.

Laminatböden werden normalerweise schwimmend verlegt (nicht wirklich an irgendetwas befestigt) und Teppichböden werden normalerweise auf den Boden geheftet (angebracht).
@BenMiller "angehängt" gilt nicht als angehängt. Laminatböden werden, zumindest meiner Erfahrung nach, meistens mit dem Boden verklebt.
@littleadv - das Produkt, an das Ben (und ich) denken, Pergo ist eine Marke, sitzt auf einer dünnen Schaumschicht. Das heißt, ich stimme zu, es gilt als dauerhaft, beansprucht eine lange Lebensdauer und sollte groß geschrieben werden.
littleadv, @JoeTaxpayer: Es tut mir leid für die Mehrdeutigkeit. Ja, der Bodenbelag ist ein technisches Produkt, das auf Schaumstoff sitzt und nicht am Haus befestigt ist. Ich habe der Frage Beispiele hinzugefügt. Ändert das Ihre Antwort? Danke!
@bitsmack Ich glaube, der IRS betrachtet diese als dauerhaft angebracht, da der Schaum selbst dauerhaft angebracht und Teil der Installation ist. Nach meinem besten Wissen sind die einzigen Fußböden, die als separate Eigentumseinheit betrachtet werden, eingesteckte Teppiche oder Teppichunterlagen (normalerweise in Geschäftsgebäuden, nicht in Wohnungen). Alles andere müssen Sie als eigenständige Sondervermögen nachweisen. Technisch gesehen können Sie den eingesteckten Teppich nehmen und ihn so wie er ist an eine andere Stelle verschieben und dort installieren, vorausgesetzt, die Größe passt. Mit Schaum geht das nicht.
Sie können Klick-and-Snap- oder ähnliche Laminatböden absolut beschädigungsfrei deinstallieren. Sie können es dann relativ einfach an einem anderen Ort verwenden und es als brandneues Gerät erneut installieren, so wie es ursprünglich installiert wurde. Die Schaumstoffunterlage habe ich noch nie mit Klebstoff oder irgendetwas anderem befestigt gesehen.
Laminatböden werden heute nur noch selten verklebt und gelten im verlegten Zustand als „schwimmend verlegt“. An den Rändern ist ein Spalt erforderlich, um Bewegungen aufgrund von Ausdehnung und Kontraktion bei Temperatur- und Feuchtigkeitsänderungen zu ermöglichen. Im Gegensatz zu Teppichpolstern wird die Schaumstoffunterlage nicht mit dem Boden verklebt, wenn sie verwendet wird. Bei einer Reihe von Produkten ist die Unterlage jetzt in die Unterseite der Dielen integriert und erfordert keine weitere Unterlage. Wie andere bereits erwähnt haben, kann der Bodenbelag leicht demontiert und anderweitig verwendet werden, obwohl dies in der Praxis selten vorkommt.
Ist Laminatboden eine „Verbesserung“ oder ein „abnutzbares Eigentum“?
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