Ich besitze ein 2-Familienhaus, und nachdem ich viele Jahre die Hälfte davon vermietet habe (und viele Mühen mit Mietern), habe ich ein Familienmitglied mietfrei in die Immobilie eingezogen. Ich habe ungenutzte Abschreibungen im Mietteil des Hauses, weil mein Einkommen es mir nicht erlaubt, sie zu beanspruchen - tragen Sie sie einfach weiter, wenn ein Verkauf bevorsteht. Gefährdet der Aufenthalt von Familienangehörigen in der Mietwohnung meine Wertminderung?
Gefährdet der Aufenthalt von Familienangehörigen in der Mietwohnung meine Wertminderung?
Nein, nicht abgezogene kumulierte Abschreibungen mindern Ihre Bemessungsgrundlage im Falle eines Verkaufs. Das geht nirgendwo hin.
Das Ansammeln von mehr ist jedoch möglicherweise nicht zulässig.
Wenn die Immobilie nicht mehr vermietet wird (dh: persönliche Nutzung, Ihr Familienmitglied lebt dort kostenlos), können Sie keine Kosten oder Abschreibungen darauf geltend machen.
Vermieten Sie es dennoch an Ihr Familienmitglied, aber nicht zum marktüblichen Wert, dann können Sie Aufwendungen nur bis zur Höhe der Mieteinnahmen geltend machen. Dh: Sie können nur so weit abschreiben, wie die Abschreibung (nach allen Ausgaben) die erzielten Einnahmen nicht übersteigt. Sie können in einem solchen Fall keine Verluste generieren, auch wenn dies nicht erlaubt ist.
Wenn Sie zum Marktpreis an Ihr Familienmitglied vermieten (stellen Sie sicher, dass dies ordnungsgemäß dokumentiert ist), spielt das Verwandtschaftsverhältnis keine Rolle. Sie sammeln weiterhin wie gewohnt Ausgaben.
Ein Mieter ist ein Mieter, unabhängig von Ihrer Beziehung zu ihm, und solange die Immobilie als Finanzinvestition eingestuft ist, können Sie Abschreibungen und regelmäßige Geschäftsverluste geltend machen, wie Sie es bei jeder Immobilie mit jedem Mieter tun würden.
Ben Miller - Erinnere dich an Monica
Benutzer40991