Erklären Sie: „3 % der jährlichen Mietkosten sind geringer als die 9 % der jährlichen Besitzkosten“

Die Zahlen von 3 % und 9 % basieren auf den Kosten für die Kreditaufnahme und allen anderen mit Immobilien verbundenen Eigentumskosten.

Aus demselben Artikel: http://patrick.net/housing/crash1.html

Weil es normalerweise immer noch viel billiger ist, zu mieten, als ein Haus der gleichen Größe und Qualität im gleichen Schulbezirk zu besitzen. In reichen Vierteln betragen die Jahresmieten in der Regel nur 3 % des Kaufpreises, während die Hypothekenzinsen 4 % mit Gebühren betragen, sodass es teurer ist, das Geld zu leihen als das Haus zu leihen. Mieter gewinnen, Eigentümer verlieren! Schlimmer noch, die Gesamteigentümerkosten einschließlich Steuern, Wartung und Versicherung belaufen sich auf etwa 8 % des Kaufpreises, was mehr als das Doppelte der Mietkosten ist und alle Einkommenssteuervorteile zunichte macht.

Stellen Sie sich vor, Sie mieten ein Haus. Wenn die Kosten Ihrer Jahresmiete niedriger als X sind, ist Mieten aus einer monetären Kalkulation offensichtlich die beste Idee. Wenn die Miete größer als Y ist, macht es mehr Sinn, Vermieter zu sein. In der Mitte ist es fraglich, und die nicht-monetären Gründe müssen berücksichtigt werden.

Das Haus, das für 200.000 US-Dollar verkauft wird, kann für eine Reihe von monatlichen Zahlen vermietet werden. 3 % wären 6.000 $/Jahr oder 500 $/Monat. Das ist absurd niedrig und begünstigt das Mieten, nicht das Kaufen. 9 % sind 1500 $/Monat, in diesem Fall ist der Kauf des Hauses zum Wohnen oder Vermieten (als Vermieter) die bessere Wahl. Auf dieser Ebene sollte das „Zahlen von Miete“ vermieden werden. Ich erkläre lediglich die Ansicht des Autors, befürworte sie nicht.

Ein Zitat aus dem Artikel -

Jahresmiete / Kaufpreis = 3% bedeutet nicht kaufen, Preise sind zu hoch

Jahresmiete / Kaufpreis = 6% bedeutet grenzwertig

Jahresmiete / Kaufpreis = 9% bedeutet Kauf ok, Preise sind angemessen

Bearbeiten Sie, um auf Chucks Kommentar zu antworten - Die Hypothekenzinsen für qualifizierte Bewerber sind von niedrig bis hoch ziemlich eng, das 30-jährige liegt bei etwa 4,4 % und das 15, 3,45 %. Natürlich kann eine Reihe von Faktoren dazu führen, dass Sie mehr bezahlen, aber dies ist der Durchschnittssatz. Und es ändert sich mit der Zeit. Aber die Miete und der Kaufpreis in einem bestimmten Gebiet werden unterschiedlich sein. Je nach Standort sehr unterschiedlich. Sehen Sie, was Sie für 2000 Quadratfuß in Manhattan im Vergleich zu einer netten Stadt im Mittleren Westen bezahlen würden.

Man kann sich eine „Wärmekarte“ vorstellen, wenn ein Gebiet eine Miete von 800 $ für ein Haus, das für 40.000 $ verkauft wird, als „4,16“ (Der Hauspreis dividiert durch die Jahresmiete) und ein anderes Gebiet als „20“, wo die 200.000 $ stehen, anzeigt Haus könnte für $1667/Monat gemietet werden. Es ist in den USA nicht homogen. Wie gesagt, ich beziehe keine Position, sondern erörtere nur, wie der Autor seinen Ansatz formuliert hat.

Der Autor macht einige Behauptungen, die diskutabel sein können, zB dass niedrige Zinsen ein schlechter Zeitpunkt zum Kaufen sind, weil sie den Preis bereits zu hoch getrieben haben. Meiner Meinung nach haben die USA den Crash hinter sich, aber die Zinsen sind immer noch niedrig. Kaufen ist eine persönliche Entscheidung, und die Eigentums-/Mietverhältnisse sind nur ein Instrument, das zu einer Liste von Entscheidungsfaktoren hinzugefügt werden kann.

Natürlich berechnet der Artikel, so wie er geschrieben ist, die Raten zum Zeitpunkt der Veröffentlichung (4 %/30 Jahre). Und das Verhältnis von Einkommen zu Hypothek, das man sich leisten kann, ist an den aktuellen Zinssatz gebunden. Das 60.000-Dollar-Paar kann sich bei 4 % etwas mehr als eine 260.000-Dollar-Hypothek leisten, aber bei 6 % 208.000 $ und 8 % 170.000 $. Der Kampf ist nicht mit der Zahlung, sondern mit der Anzahlung.

Die Analyse ist nicht zu unterschiedlich für einen Kauf, um zu investieren. Wenn die Miete 1 % des Hauspreises übersteigt, sollte ein Investor in der Lage sein, einen Gewinn nach Abzug der Kosten zu erzielen.