Ich bin gerade dabei, mein erstes Haus zu kaufen (ich lebe in Großbritannien). Nachdem ich ein Angebot angenommen habe, warte ich jetzt darauf, dass die Verkäufer den Kauf des Hauses, in das sie ziehen, abschließen.
Angesichts der aktuellen Börsenturbulenzen frage ich mich, welche Auswirkungen dies (falls vorhanden) auf meinen Hauskauf hat. Ich weiß, dass die Immobilienpreise im Allgemeinen seit geraumer Zeit steigen, aber ich frage mich, ob die aktuelle Situation am Aktienmarkt wahrscheinlich Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben wird..?
Mir ist bewusst, dass dies wahrscheinlich niemand mit großer Sicherheit beantworten kann, aber welche potenziellen Auswirkungen wird der Börsencrash auf den Immobilienmarkt haben? Wenn wir in einen Bärenmarkt eintreten, bedeutet das, dass die Immobilienpreise infolgedessen wahrscheinlich fallen werden?
Da der Crash von 2008 durch die Immobilienmarktblase verursacht wurde, ist mir nur bewusst, dass die beiden Dinge miteinander verbunden sein können (aber nicht notwendigerweise). In jedem Fall kaufe ich zu keinem anderen Zweck als dem, mein Haus zu besitzen – obwohl ich weiß, dass es sich um eine Finanzinvestition handelt, ist dies nicht der Hauptzweck des Kaufs, und ich erwarte nicht, dass ich es zumindest in den nächsten 30 Jahren verkaufen werde ( natürlich können unvorhergesehene Umstände es erfordern, aber dieses Risiko besteht immer).
Die Zinssätze sind im Moment sehr niedrig – es ist also ein guter Zeitpunkt, um eine lange Festhypothek zu kaufen und zu erhalten, aber ist der aktuelle Wertverfall der Märkte ein Grund, mit dem Kauf aufzuhören? Wenn ja warum? Wenn nein, warum nicht?
Verstehen Sie zunächst, dass ein solcher Rückgang der Börse Sie durchaus treffen kann , auch wenn Sie nicht „an der Börse“ sind, denn wenn die Aktienkurse fallen, ist dies ein Hinweis darauf, dass der Markt glaubt, dass sich diese Unternehmen schlechter entwickeln werden . Das heißt: Wenn die Apple-Aktien um 10 % fallen, glaubt der Markt (um es einfach zu machen), dass die vorhersehbaren Gesamtgewinne von Apple 10 % geringer sind als das, was der Markt gestern angenommen hat. Es ist ein Signal dafür, dass der Markt davon ausgeht, dass die Apple-Verkäufe zurückgehen werden, weil die Wirtschaft einen Abschwung durchmachen wird und die Menschen infolgedessen ihre Budgets straffen werden.
In einem wirtschaftlichen Abschwung passieren viele Dinge, und keines davon würde normalerweise dazu führen, dass die Standardimmobilienpreise steigen. Hier ist eine hypothetische Kette von Ereignissen:
Wenn Unternehmen schlecht abschneiden, können sie Mitarbeiter entlassen. Angestellte ohne Job können ihre Hypotheken nicht bezahlen. Unbezahlte Hypotheken werden abgeschottet. Abgeschlossene Häuser ergänzen das Angebot an Häusern auf dem Markt. Die Abnahme der allgemein verfügbaren Mittel von einer unterbeschäftigten Belegschaft verringert auch die Nachfrage. Das bedeutet, dass die Immobilienpreise sinken.
Das „Besondere“ an der globalen Finanzkrise von 2008 war, dass die Menschen unglaublich überschuldet waren, mit Hypothekenschulden, die sie sich realistischerweise nicht leisten konnten, die von Banken angeboten wurden, die nicht motiviert waren, das Risiko dieser Hypotheken zu verringern [weil diese Hypotheken an 3rd verkauft wurden Parteien in Collateralized Debt Obligations, die das wahre Risiko von Hypotheken verschleierten, die an Personen mit minimalen Anzahlungen oder Einkommen gelehnt wurden]. Dies erhöhte die oben erwähnten Zwangsvollstreckungen, aber die anderen Auswirkungen, die ich dort aufgelistet habe, sind immer noch wahrscheinliche Ergebnisse in einem schweren wirtschaftlichen Abschwung.
Gleichzeitig trifft Sie das nur persönlich, wenn Sie Ihren eigenen Job verlieren - wenn Ihr Arbeitsplatz auch in Zeiten des Abschwungs sehr sicher ist und Sie sich Ihre Hypothek problemlos leisten können, dann selbst wenn der Preis für das Haus Ihres Nachbarn um 30 % sinkt, du wirst trotzdem überleben.
Wenn Sie wissen möchten, wie lange es dauern könnte, bis sich der Wert Ihres Hauses erholt, wenn Sie einen Verkauf planen, ist das schwieriger zu sagen. Und deshalb ist es auch riskant, ein Haus zu „Investitionszwecken“ zu kaufen, statt aus persönlichen Gründen, um sich eigenen Wohnraum zu sichern.
dwizum
Edel-Surfer
dwizum