Kreditgeschichte beim Kauf einer Immobilie

In letzter Zeit scheint es im Vereinigten Königreich viele Änderungen bei der Funktionsweise von Hypotheken gegeben zu haben, insbesondere mit der Einführung der „Help-to-Buy“-Programme. Während ich mich auf einigen Websites umsehe (sowohl .gov als auch einzelne Banken), sehe ich keine Erwähnung der Kredithistorie oder Ratings in den Ratschlägen für Hypotheken.

F: Ist die Kredithistorie ein Hauptfaktor bei einem Hypothekenantrag im Vereinigten Königreich, und wie auch immer – welche spezifischen Auswirkungen hat die Kredithistorie auf einen Antrag?

Ich habe dies ein paar Mal in der Bank gefragt, aber ich scheine keine klare Antwort zu bekommen.

Antworten (1)

Quelle

Sie müssen über eine gute Bonität verfügen (siehe unten) und können keine Hilfe zum Hypothekenkauf beantragen, wenn Sie in den letzten zwei Jahren überfällige Beträge in Höhe von drei Monatsraten für eine Hypothek oder ein anderes Darlehen, ein oder mehrere Urteile eines Bezirksgerichts, mit einem Gesamtwert von mehr als £500 innerhalb von drei Jahren nach dem Abschlussdatum oder einer individuellen freiwilligen Vereinbarung oder einem Konkursbeschluss, der zu irgendeinem Zeitpunkt in den letzten drei Jahren in Kraft war.

Ehrlich gesagt schließt eine schlechte Kreditgeschichte die meisten Orte aus, an denen Sie einen Kredit erhalten können, dh Jobs, Banken usw. Für eine Hypothek müssen Sie also eine gute Kreditwürdigkeit haben. Die Banken werden eine vollständige Bonitätsprüfung durchführen, bevor sie Ihnen eine Hypothek geben. Hast du dich bei einem Hypothekenberater bei einer Bank erkundigt? Er/sie hätte dir eine klare Antwort geben können. Das gleiche gilt, wenn Sie die Hypotheken-Hotline einer Bank anrufen.

Eine gute Kredithistorie, aber Ausgaben, die über Ihre Verhältnisse hinausgehen, werden auch rote Fahnen für die Bank auslösen. Sie fragen nach Ihren Ausgabegewohnheiten, um zu entscheiden, ob Sie mit Ihren Hypothekenzahlungen Schritt halten können. Wenn sie sehen, dass Sie ein gewohnheitsmäßiger Spender sind, werden sie Sie möglicherweise ablehnen. Dabei hilft ihnen die Bonitätsprüfung. Sie sehen Ihre Kreditkartenrechnungen und -zahlungen oder überprüfen, wie viel Sie überzogen haben.

Ich habe bei zwei verschiedenen Gelegenheiten mit einem Hypothekenberater gesprochen, aber sie schienen mehr daran interessiert zu sein, mich durch einen Taschenrechner zu führen und mir zu sagen, was ich bekommen könnte, wenn ich x Betrag für eine Einzahlung hätte, als meine Fragen zur Kreditgeschichte zu beantworten. Ich frage, weil ich einen CCJ für etwa 200 £ habe, der durch einen Streit verursacht wurde - er wurde abbezahlt, aber erst nachdem der CCJ ausgestellt wurde.
Hast du ihnen deine CCJ offengelegt? Wenn nein, dann erwähne es ihnen im Voraus. Ja, das tun sie, aber sagen Sie ihnen das nächste Mal, dass Sie erst dann über die Hypothek sprechen werden, wenn sie bestätigt haben, ob der CCJ Sie daran hindern wird, eine Hypothek von ihnen zu bekommen. Verstecke es nicht vor ihnen, da es ihnen nicht helfen wird, dir ein richtiges Bild zu geben. Überprüfen Sie hier trustonline.org.uk/understand-judgments-fines/…
Ja, der Berater war sich bewusst, denn das hat die Diskussion überhaupt erst ausgelöst - es klingt immer mehr so, als hätte ich gerade ein "faules Ei" bekommen, also werde ich vielleicht zu ein paar weiteren Banken gehen und mich umhören. Danke für den Hinweis.
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