Immobilienmakler teilten uns mit, dass für das Haus eine Anzahlung von 50 % erforderlich ist

Wir haben heute einen Immobilienmakler angerufen, um eine Hausbesichtigung zu arrangieren, kurz nachdem er zurückgerufen hat, dass der Kauf eine massive Anzahlung von 50 % erfordern würde, haben wir die Buchung storniert, da dies außerhalb unseres Budgets liegt. Es war einfach nicht die Zeit wert, sich ein Haus anzusehen, das so weit von unserem Budget entfernt war.

Ich habe damals vergessen zu fragen, aber ist das üblich? Welche Gründe könnten dazu führen, dass die Kaution für ein bestimmtes Haus so hoch ist? Ich dachte, die Finanzierungsvereinbarung wäre Sache des Kreditgebers, aber wir hatten zu diesem Zeitpunkt noch gar nicht mit der Bank gesprochen.

Dies ist in Großbritannien.

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Ich rief zurück und der Grund, warum die Immobilie eine so hohe Anzahlung für die Hypothek erforderte, war, dass sie in ihrem derzeitigen Zustand nicht wirklich bewohnbar war und viel Arbeit benötigte. Laut den Maklern werden die Banken im Allgemeinen keine Kredite für solche Immobilien vergeben, es sei denn, der Käufer hat bereits viel Bargeld, um die Renovierungsarbeiten durchführen zu können, daher die Anzahlung von 50 %.

Möglicherweise war der Zustand der Immobilie so, dass der „gebundene“ Hypothekengeber des Maklers eine Anzahlung von 50 % verlangte. Im Prinzip könnten Sie versuchen, woanders eine Hypothek zu bekommen, aber wenn ein Mainstream-Hypothekengeber diese Bedingungen zitiert, könnte es ein harter Kampf werden - und in jedem Fall könnte der Makler den Verkäufern raten, Ihr Angebot zu ignorieren, wenn sie Ihre finanziellen Vorkehrungen dachten waren etwas riskant.
Das Haus ist auch bei einer anderen Agentur gelistet, lohnt es sich in diesem Fall, dort anzurufen?
Das ist an sich schon eine rote Fahne, es sei denn, die beiden "Agenturen" sind wirklich nur verschiedene Zweige desselben Unternehmens. Da Agenturen durch Provision auf den Verkaufspreis bezahlt werden, gehen sie nicht das Risiko ein, umsonst zu arbeiten, weil der Verkäufer beschlossen hat, zwei Agenten zu beauftragen, nicht einen.
Ein weiterer Grund für die „50 % Anzahlung“ könnte sein, dass Ihre finanziellen Umstände die maximale Hypothek begrenzen, die Sie für eine Immobilie erhalten können , basierend auf dem, was Sie dem Makler über Ihre finanzielle Situation mitgeteilt haben, und dass das „persönliche Limit“ zufällig 50 beträgt % des geforderten Preises für dieses bestimmte Haus.
Interessanter, etwas verwandter Thread zu Money Saving Expert Warum will der Immobilienmakler meine Anzahlung wissen? ...
Wahrscheinlich sprechen Sie von einer ganz besonderen Immobilie. Dies ist in den USA nicht typisch, und ich bezweifle, dass es in Großbritannien ist.
Wir haben mit den Agenten überhaupt nicht über unsere Finanzen gesprochen, das Ganze war irgendwie komisch. Wir bemerkten, dass die Immobilie bei einer anderen Agentur gelistet war, also riefen wir sie an, sie klangen sehr überrascht und sagten, dass sie eine Anzahlung von etwa 5-10 % auf eine Hypothek für diese Immobilie erwarten würden. Ich denke, die erste Agentur hat sich vielleicht geirrt, als sie mit uns gesprochen hat.
Das ist weniger sehr seltsam als "sinnlos". Was hat der Agent mit Einzahlungen zu tun? Meinen Sie, es handelt sich um einen voraussichtlichen Neubau, und sie nehmen Vorauszahlungen, um den (Wolkenkratzer, was auch immer) zu sichern, der in ein paar Jahren fertig sein wird? Es macht wie gesagt keinen Sinn.
Bedeuten sie eine Anzahlung von 50 %, die an die Verkäufer zu zahlen ist, um die Transaktion abzuschließen, oder meinen sie eine Hypothekenkaution von 50 %?
Ich sehe viele Leute, die sagen, das sei nicht typisch für die USA. Das ist nicht ganz richtig; In einigen extrem heißen Immobilienmärkten (Seattle, San Francisco usw.) kann es schwierig sein, ein Angebot ohne eine hohe Anzahlung anzunehmen. Ein Käufer benötigt möglicherweise 50 % (oder mehr) Anzahlung, um für einige Häuser in diesen Märkten wettbewerbsfähig zu sein. Ich habe das erlebt (und ja, es ist verrückt und wir haben eine ernsthafte Krise der Erschwinglichkeit von Wohnraum).
@DJClayworth Sie meinten eine 50%ige Anzahlung auf eine Hypothek, wenn wir kaufen würden
@alpehzero Multi-Agency-Listing ist Routine! Agenten berechnen dem Anbieter höhere Gebühren, um das Risiko auszugleichen. Haben Sie noch nie mehr als eine Verkaufstafel vor demselben Haus gesehen?
@JacobRegan Ihr 'Update' sollte als Antwort gepostet werden

Antworten (3)

Ein Update vom OP beantwortete seine eigene Frage:

Ich rief zurück und der Grund, warum die Immobilie eine so hohe Anzahlung für die Hypothek erforderte, war, dass sie in ihrem derzeitigen Zustand nicht wirklich bewohnbar war und viel Arbeit benötigte. Laut den Maklern werden die Banken im Allgemeinen keine Kredite für solche Immobilien vergeben, es sei denn, der Käufer hat bereits viel Bargeld, um die Renovierungsarbeiten durchführen zu können, daher die Anzahlung von 50 %.

Danke, das wollte ich machen, aber ganz vergessen

Es ist nicht normal, eine Anzahlung zu verlangen, nur um ein Haus zu besichtigen. Wenn Sie dann am Kauf interessiert sind, kann der Makler Sie bitten, eine Anzahlung zu leisten, um das Haus vom Markt zu nehmen, während die rechtlichen Schritte durchlaufen werden. Aber das ist normalerweise nur eine symbolische Summe, um zu zeigen, dass Sie nicht nur ein Zeitverschwender sind.

Die Höhe der Kaution, die Sie dann benötigen, wenn Sie das Haus tatsächlich kaufen, wird zwischen Ihnen und Ihrem Hypothekengeber festgelegt. 5% sind wahrscheinlich das Minimum. 10 % oder mehr ist besser. Die besten Angebote können 20 % erfordern. Aber besprechen Sie das mit Ihrer bevorzugten Bank oder Ihrem Hypothekenmakler.

Meine Frage war vielleicht nicht klar, der Makler sagte uns, dass für eine Hypothek auf das Grundstück eine Anzahlung von 50 % erforderlich wäre. Sie fragten im Sinne von: "Sie benötigen eine große Anzahlung, um dies zu kaufen, möchten Sie es trotzdem ansehen?". Sie verlangten keine Anzahlung, um die Immobilie tatsächlich zu besichtigen
@Jacob Regan: Die Verwirrung scheint ein sprachlicher Unterschied zu sein. In den USA ist eine Anzahlung das, was SimonB sagt. Das Geld, das Sie erhalten, wenn Sie eine Hypothek aufnehmen, wird als „Anzahlung“ oder einfach als „X-Prozent-Anzahlung“ bezeichnet, und irgendwo zwischen 5 % und 20 % ist üblich. Aber es ist etwas, das zwischen dem Käufer und dem Hypothekengeber liegt, nicht dem Immobilienmakler.

Dies ist bei Immobilienagenturen in Kanada und den USA nicht üblich. Wo ich gewohnt habe, liegt die Mindesteinlage normalerweise zwischen 5 % und 20 %.

Da Sie mit der Agentur nicht über Ihre Finanzen gesprochen haben, gibt es meines Erachtens drei Möglichkeiten:

1. Dies ist eine ganz besondere Eigenschaft. Ist die Immobilie historisch? Befindet sich das Land an einem besonderen Ort? In einem solchen Fall würde die Immobilienagentur vielleicht eine Anzahlung von 50 % verlangen.

2. Der Verkäufer wollte aus einem unbekannten Grund nicht, dass Sie die Immobilie kaufen/besuchen.

3. Der Immobilienmakler kennt seinen Job nicht (sehr unwahrscheinlich).

Sie sollten die erste Agentur zurückrufen und um Klärung bitten. Es war wahrscheinlich ein Fehler. Immobilienmakler wollen keine Kunden verlieren und eine Anzahlung von 50 % ist bei ihnen eindeutig nicht üblich.

Und in den USA kümmern sich Immobilienmakler (zumindest meiner Erfahrung nach) nicht wirklich um Ihre Finanzen, wenn sie Immobilien zeigen, außer zu fragen, welche Preisspanne Sie sich ansehen. Sobald Sie angegeben haben, dass Sie sich für einen Kauf entschieden haben, helfen sie Ihnen möglicherweise bei der Suche nach einer Hypothek. Aber die Höhe der Anzahlung &c spielt keine Rolle: Der Käufer bekommt sein Geld (und der Makler seine Provision) vom Hypothekengeber.
Exakt. Immobilienmakler wollen das Geschäft abschließen und ihre Provision erhalten. Deshalb erscheint es unseriös, eine Anzahlung von 50 % zu verlangen, es sei denn, es handelt sich wirklich um eine besondere Immobilie.
Das Anwesen ist nicht besonders oder historisch, es handelt sich um 2 miteinander verbundene Cottages, die als eine Einheit in einem normalen Wohngebiet verkauft werden. Sie müssen jedoch ziemlich viel renoviert werden, könnte dies ein Grund sein?
@JacobRegan Nein, selbst wenn einiges an Renovierungsarbeiten ansteht, sollte die Anzahlung nicht 50 % betragen. Wie auch immer, ich bin mir ziemlich sicher, dass sie einen Fehler gemacht haben, da die anderen Immobilienmakler Ihnen einen häufigeren Prozentsatz für Hypothekeneinlagen gesagt haben. Wenn die erste Agentur seriös ist, dann verliert sie nur einen potenziellen Kunden, was mich irgendwie überraschen würde.
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