Kauf des ersten Hauses mit Hilfe der Eltern

Zunächst einmal könnte es Ihnen helfen zu wissen, dass ich im Vereinigten Königreich lebe. Es könnte einen Unterschied machen.

Wir (meine Freundin und ich) kaufen unser erstes Haus und meine Eltern sind bereit, uns zu helfen.

Was vorgeschlagen wurde, ist, dass sie unsere Anzahlung (wahrscheinlich 25%) zahlen und wir eine Hypothek für den Rest bekommen.

Im Gegenzug übernehmen sie 25 % des Grundstücks. In diesem Sinne verschenken sie ihr Geld nicht, sie investieren ihr Kapital in eine Immobilie. Wir werden dann Kapital beschaffen und die 25 % "zurückkaufen" (oder beim Verkauf des Hauses ihre Investition zurückzahlen).

Meine Fragen lauten also:

  1. Ist dies in der Praxis möglich? Können meine Eltern legal 25 % einer Immobilie „besitzen“ und ich und meine Freundin die anderen 75 % besitzen? Welche Auswirkungen hat dies auf den Zeitpunkt des Verkaufs und so? Meine Eltern sind sehr gutmütig, aber ich möchte wissen, wo wir rechtlich stehen.
  2. Wird sich dadurch die Art meiner Hypothek ändern? Wenn meine Eltern 25 % des Immobilienwerts in bar hinterlegen, aber dann 25 % der Immobilie in Besitz nehmen, zählt das in den Augen einer Hypothekenbank immer noch als „Kaution“? Gibt es Unterschiede?
  3. Wie einfach (rechtlich und praktisch) wird es sein, die 25 % Rabatt meiner Eltern später "zurückzukaufen"?
  4. Gibt es noch etwas, das ich wissen muss, wenn ich diesen Weg einschlage?

Danke dir.

Wenn Sie die 25 % „zurückkaufen“, wird es eine Erhöhung basierend auf dem gestiegenen Wert des Hauses, einen festen Zinssatz oder keinen enthalten?
Es wird wahrscheinlich an dem Betrag liegen, den sie überhaupt hineingesteckt haben. Wenn wir das Haus zu einem späteren Zeitpunkt mit Verlust oder Gewinn verkaufen, wollen sie nur das zurück, was sie hineingesteckt haben.
Seien Sie vorsichtig: "Verlust oder Gewinn wollen sie nur zurückhaben, was sie hineingesteckt haben". Klingt jetzt schön, aber wenn es dann tatsächlich soweit ist, wird einer von euch nicht glücklich sein. Ich würde einen jährlichen %-Satz errechnen und anwenden.
Das Problem ist, dass meine Eltern bald in Rente gehen wollen und deshalb gerne Geld ins Haus stecken, es aber zurückzahlen wollen. Es ist fast wie ein Darlehen – die 25 % des Eigentums sind lediglich eine Sicherheit. Wenn sie kein 25%iges Eigentum an dem Haus bekommen würden, würden sie mir das Geld ohne Sicherheit leihen und ich müsste es vollständig zurückzahlen.

Antworten (3)

Das größte Problem, das ich sehe, ist, dass Ihre Eltern, um einen angemessenen Schutz zu haben, einen Anteil an der Immobilie anmelden müssen (dh die 25%). Ich kann mir nicht vorstellen, dass der Hypothekengeber allzu glücklich ist, einen zweiten Pfandgläubiger für insgesamt 100 % des Kaufpreises am Haus zu haben.

Normalerweise besagen ihre Bedingungen, dass sie über andere Schulden informiert werden müssen, die für das Haus gesichert sind, und möglicherweise sogar ein Mitspracherecht haben.

Eine andere Möglichkeit, dies zu erreichen, besteht darin, Ihre Eltern auf die Urkunden des Hauses zu setzen, aber das könnte auch die Angelegenheit mit dem Kreditgeber verkomplizieren und zusätzliche Probleme beim Verkauf der Immobilie verursachen. Ganz zu schweigen davon, dass, wenn Ihren Eltern etwas Schlimmes passiert, ihr Anteil an Ihrem Eigentum als eines ihrer Vermögenswerte gezählt würde und Sie sich möglicherweise in der Situation befinden, dass Sie jetzt oder Sie 25% des Immobilienwerts aufbringen müssen stellen Sie möglicherweise fest, dass Sie die Immobilie an den Erstbieter verkaufen müssen, nur weil Sie das Geld so schnell wie möglich benötigen.

Ich persönlich würde es nicht machen (insbesondere ohne Rechtsberatung), die rechtliche Struktur kann ein Albtraum sein und Sie werden am Ende nur in die Ecke gemalt.

Hmm, gibt es noch andere Möglichkeiten, meiner Familie mehr Sicherheit (und mir selbst weniger Druck!) zu geben? Ich möchte nicht wirklich nur potenziell viel Geld auf unbestimmte Zeit und ohne Sicherheit von Seiten meiner Eltern nehmen.

Timos Sorge mag stimmen, aber das Gespräch mit der Bank ist der nächste Schritt.

Wenn ich der Banker bin, bin ich glücklicher, dass (a) es 25 % Rabatt gibt und (b) es sich nicht um ein zusätzliches Darlehen handelt, wie es manche von einem Elternteil bekommen könnten.

Es ist nicht so, dass deine Eltern ein Pfandrecht für die 25 % haben, wie es ein Kreditgeber tun würde, die Struktur ist Eigentum, sie besitzen 25 %. Ein wichtiger, wenn auch nicht offensichtlicher Unterschied.

Timo hat Recht, dass der Eigentumsanteil als Vermögenswert der Eltern gefährdet ist, wenn deren Finanzen in Schwierigkeiten geraten. Abgesehen davon kann Ihr Vorschlag funktionieren, solange alles ordnungsgemäß erledigt wird. Die Bank wird natürlich verlangen, dass deine Eltern die Notiz unterschreiben, du kannst kein Eigentum verpfänden, das du nicht vollständig besitzt.

Das Problem ist, dass Sie versuchen, sich für ein Darlehen mit einer Anzahlung von 25 % zu qualifizieren, indem Sie Geld verwenden, das Sie nicht haben, was den Zweck einer Anzahlung zunichte macht.

Am besten kaufst du dir das Haus von deinen Eltern. Sie mieten dann das Haus von ihnen, wobei Ihre Miete gleich der Hypothek + x ist. Deine Eltern legen dann x für dich auf ein Sparkonto, und sobald du 25 % auf diesem Konto hast, schenken sie es dir und du kaufst das Haus von ihnen, indem du diese 25 % als Anzahlung für die Hypothek verwendest.

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