Tipps zur Erstellung eines besten und endgültigen Angebots

Ich und ein anderer Käufer wurden gebeten, unsere besten und endgültigen Angebote für ein Haus abzugeben, nachdem wir beide erste Angebote gemacht hatten.

Ich glaube, dass ich, wie hier angegeben, in einer guten Position bin , und ich werde dies dem Immobilienmakler gegenüber wiederholen, wenn ich mein Angebot mache.

Ich habe gelesen, dass es besser wäre, einen ungeraden Betrag wie 100.123 £ anzubieten, als 100.000 £, nur um jeden anderen zu überbieten, der ein Angebot von 100.000 £ macht.

Gibt es noch andere Tipps, um ein bestes und endgültiges Angebot zu machen, als die beiden, die ich bereits erwähnt habe?

Update: Ich hätte wahrscheinlich erwähnen sollen, dass der Immobilienmakler mir das ursprüngliche Angebot der anderen Partei mitgeteilt hat. Dieses Angebot war etwa 1500 £ höher als mein ursprüngliches Angebot (<1 % des Immobilienpreises höher) und schien daher im Schema der Dinge unbedeutend zu sein, aber ich denke jetzt, dass dies ein Trick sein könnte, um mich zu erschrecken, ein lächerliches Angebot zu machen.

Zweite Aktualisierung : Außerdem hat mir der Immobilienmakler eine Frist von etwa 24 Stunden gesetzt, nachdem mir ursprünglich gesagt wurde, dass ein bestes und endgültiges Angebot gemacht werden sollte - vermutlich um mich zu einer vorschnellen Entscheidung zu zwingen, das oben genannte lächerliche Angebot zu machen.

"Dieses Angebot war etwa 1500 £ höher als mein ursprüngliches Angebot und <1 % des Immobilienpreises " Meinen Sie damit, dass es Ihr Angebot um weniger als 1 % des Immobilienpreises übertroffen hat?
Meinten Sie Sie und einen anderen Käufer ? Denn ich glaube nicht, dass Sie beide Angebote machen können, dasselbe Haus zu verkaufen.
Denken Sie daran, dass Sie als Käufer Ihrem Angebot Bedingungen hinzufügen können, bei denen es nicht um Geld geht. Zum Beispiel, dass das Angebot 24 Stunden gültig ist. Oder dass andere potenzielle Käufer nicht über das Angebot informiert werden sollen. Auf diese Weise können Sie den Verkäufer ein wenig unter Druck setzen, anstatt dass er Sie unter Druck setzt. Bearbeiten: Ich kenne die Gesetze des Vereinigten Königreichs nicht, es ist möglich, dass es Grenzen gibt, was Sie Ihrem Angebot hinzufügen können.
@Jsk, ein Punkt - £ 1500 IST im Schema der Dinge NICHT unbedeutend. Sie werden auf ein um 100 £ höheres Angebot springen.
„Oder dass andere potenzielle Käufer nicht über das Angebot informiert werden sollten.“ Das kann man in Großbritannien nicht sinnvoll machen, @Polygorial
Ihre Einschätzung der Beträge, um die es geht, erscheint ein wenig in sich widersprüchlich. Die 1500 Pfund sind ein "unerheblicher" Betrag von <1% des Kaufpreises, aber Sie scheinen überzeugt zu sein, dass es "lächerlich" wäre, mehr anzubieten.
@NuclearWang von einem "lächerlichen" Angebot sprach ich 5-10% über dem geforderten Preis.
Darf ich alle bitten. Wenn Sie keine Erfahrung oder Kenntnisse speziell über den Immobilienmarkt in Großbritannien (eigentlich England und Wales) haben, antworten oder kommentieren Sie nicht. Ihre Erfahrung ist nicht relevant, da der Markt ganz anders funktioniert, als Sie es gewohnt sind.
@Fattie "£1500 IST NICHT unbedeutend im Schema der Dinge." - Aber es kann nicht einmal echt sein . Die Einschätzung des OP, dass der Immobilienmakler versucht, sie zu einem höheren Angebot zu drängen, ist wahrscheinlich richtig. Der Vertreter des Verkäufers steht nicht auf der Seite des Käufers.
Wann immer ich einen Agenten gefragt habe, was andere angeboten haben, haben sie immer abgelehnt - dürfen sie diese Informationen geben?
@Mr_Thyroid Ich dachte genau dasselbe, weshalb ich es seltsam fand, als mir das 'andere Angebot' gesagt wurde.
Ich frage mich, was damit passiert ist, @Jsk! Beifall!
@Fattie Ich habe mein ursprüngliches Angebot um 1550 £ erhöht, ein Preis, mit dem ich immer noch zufrieden war, und mein Angebot wurde angenommen. Ich bin jetzt nach Abschluss der Transaktion im Haus und zufrieden mit meinem Kauf!
Hurra! @Jsk ...

Antworten (4)

Ich persönlich würde diesen Hinweis zurücksenden:

"Danke, wir haben bereits ein Angebot gemacht . Kommen Sie gerne auf uns zurück , wenn Sie in Zukunft ein Gegenangebot haben . Im Moment verfolgen wir andere Objekte .

Beachten Sie, dass die vom Makler/Verkäufer vorgeschlagene Situation für Sie (und für den anderen Käufer) unglaublich schlecht ist.

  1. Sie gehen keinerlei Verpflichtung ein

  2. Sie geben null Informationen heraus

Es ist einfach ein Angelausflug von ihnen.

Seien Sie sich bewusst, dass, sobald Sie beide ein "endgültiges" Angebot abgegeben haben, sagen wir 110 und 115. Der Agent wird Ihnen einfach zurückschreiben und sagen:

Vielen Dank für Ihr Angebot von 115. Zu diesem Zeitpunkt könnte 120 die Immobilie sichern.

Sie würden an einem grenzwertigen Betrug teilnehmen!

Beachten Sie, dass "Endangebot" nichts bedeutet und Ihnen keinen Vorteil verschafft! .

Sie werden sich einfach diese neuen Angebote ansehen und dann denken: "Oh, die sind interessant, ich frage mich, was wir bekommen können".

Für Sie (oder den anderen Käufer) ergibt sich keinerlei Vorteil.

Immobilienverhandlungen im Vereinigten Königreich sind schwierig; Sie müssen ziemlich aggressiv / klar denken.

Wichtig! Was bedeutet der Ausdruck „letztes Angebot“?

In Verhandlungen verwendet man im Englischen oft Redewendungen wie z

  • "Das ist mein bestes Angebot!"
  • "Ich schwöre, das ist meine Grenze !"
  • "Ich kann nicht höher als X gehen!"
  • "Das müsste unser letztes Angebot sein!"
  • "Das ist ein Full-Budget-Angebot!"
  • "Dies ist ein Walk-Away-Angebot."

All dies ist nur bunte Sprache . Wenn Sie so etwas sagen wie "am besten!", "final!", "höchste!" usw., es gibt keine spezifische Bedeutung .

(Es gibt überhaupt keine tatsächliche rechtliche oder buchhalterische Bedeutung . Aber es gibt nicht einmal eine "Bedeutung" in der Sprache - es ist einfach eine "bunte Sprache" .)

Einige Leute haben kommentiert, dass der Verkäufer "ehrlich" sein kann oder nicht. Glücklicherweise (sozusagen) ist das nicht das Problem ...

Wenn der Verkäufer sagt "Senden Sie Ihr endgültiges Angebot!" Es ist nur eine bunte Sprachbedeutung:

  • "Weitere Angebote einreichen!"

Es hat keine Bedeutung, wenn Sie Adjektive wie final, last, best, am stärksten, entscheidend, aggressiv, hoch usw. hinzufügen.

  • Es könnte sein, dass Leute, die mit dem britischen Markt nicht vertraut sind, an einen tatsächlichen Rechtsmechanismus denken , vielleicht eine "Auktion" oder "holländische Auktion", "versiegelte Auktion", "Ausschreibung" oder was auch immer.

Das hat nichts damit zu tun.

Als der Agent zufällig sagte, schicken Sie mehr „endgültige“ Angebote, ist das nur bunte Sprache, es hat keine Bedeutung, keinen Mechanismus, keine Wirkung – es bedeutet buchstäblich nichts. Es ist, als würde man begeistert sagen: „Schickt mehr Angebote – wirklich gute! Machen wir!“

Das mit dem "Termin"...

"Darüber hinaus hat der Makler eine Frist von ca. 24 Stunden gesetzt..."

Ignorieren Sie einfach alles, was ein Agent über "Fristen" sagt. Mach in deiner Freizeit, was du willst.

Sicherlich können Sie aus zahlreichen Gründen jeden Bruchteil einer Sekunde beim Kauf eines Hauses verlieren. Das funktioniert in beide Richtungen. Alle "Fristen", die von irgendjemandem erwähnt werden, sind albern.

Ich hätte wahrscheinlich in meiner ursprünglichen Frage erwähnen sollen, dass der Agent mir „gesagt“ hat, was die andere Partei angeboten hat, aber der Betrag war gering <1% des Angebots oder etwa 1500 £, daher hielt ich es nicht für erwähnenswert. Aus Ihrer Antwort geht jedoch hervor, dass dies nur ein Trick sein könnte, um mich dazu zu bringen, erheblich mehr anzubieten. Ich werde dies zu meiner ursprünglichen Antwort hinzufügen.
Was hindert OP daran, ein weiteres Angebot einzureichen, und wenn der Verkäufer dann weitere Spiele spielt, an diesem Punkt zurückzuziehen? OP könnte sein bestehendes Angebot erneut einreichen, es um 1501 £ oder eine beliebige andere Anzahl von Optionen erhöhen. Was sie gewinnen müssen, ist, dass, wenn der Verkäufer nur (rational) versucht, seinen Verkaufspreis zu maximieren, aber ethisch ist und meint, was er sagt, OP das Haus bekommen kann, das er will, zu einem Preis, den er zu zahlen bereit ist.
@stannius Das Problem ist, dass die „weiteren Spiele“ stattfinden können, nachdem der Käufer unwiederbringliches Geld für einen Hypothekenantrag oder eine Umfrage oder Suche ausgegeben hat. Gazumping ist in einem schnelllebigen Markt ziemlich üblich, und Sie möchten nicht wirklich von jemandem kaufen, der Anzeichen dafür zeigt, dass er sich darauf einlassen könnte.
Ich sehe keinen Hinweis darauf, dass sich der Verkäufer unethisch verhält oder irgendwelche Spielchen spielt, er versucht nur, seinen Gewinn zu maximieren. Ich verstehe nicht, was an der Frist „lächerlich“ sein soll – sie können sich entscheiden, sie zu ignorieren und das Haus nicht zu kaufen, sicher, aber ein höheres Angebot in einem Monat abzugeben, wird wahrscheinlich nicht gut gehen. „Mach in deiner Freizeit, was du willst“ ist ein guter Rat, wenn du nicht die Absicht hast, das Haus tatsächlich zu kaufen.
@NuclearWang - es gibt buchstäblich keine Fristen in britischen Immobilien. Sie können bis zum letzten Moment angestarrt werden.
Ich habe ein nahes Familienmitglied, das Immobilienmakler ist. Die Aussage in dieser Antwort, dass die Bitte um ein "bestes und letztes Angebot" ein Trick ist, ist einfach nicht richtig. "Ein bestes und endgültiges Angebot" bedeutet genau das, was es sagt ... der Verkäufer wird diese Angebote prüfen und eines auswählen. Denken Sie daran, dass dies nur ein Geschäft für den Immobilienmakler ist und der Makler nur einen kleinen Bruchteil des Preises erhält. Es macht keinen Sinn, Leute zu verarschen, um nur ein bisschen mehr Geld für einen Deal zu bekommen. Dieser Agent wird immer wieder mit anderen Agenten zu tun haben.
@MikeScott Wenn der Verkäufer dem Angebot des Käufers zustimmt, ist er dann nicht gesetzlich verpflichtet, diese Vereinbarung einzuhalten?
@Kat - Wenn Angebot und Annahme schriftlich erfolgen, grundsätzlich ja, besteht eine gesetzliche Pflicht zur Einhaltung. Aber wenn das Angebot und/oder die Annahme mündlich erfolgt, sind sie in den meisten Gerichtsbarkeiten nicht bindend.
@Kat Nein, überhaupt nicht. Alle Angebote in England & Wales erfolgen „subject to contract“, was bedeutet, dass sie davon abhängen, dass sich beide Parteien auf den Kaufvertrag einigen können. Beide können sich jederzeit zurückziehen, bevor dies geschieht.
@DougDeden Aber nicht in England und Wales, das ist die Gerichtsbarkeit, über die wir hier sprechen.
@MikeScott Das Angebot / die Annahme könnte also schriftlich erfolgen, enthält jedoch eine Klausel "Vertragsgegenstand", und das ist die Klausel, die es ihnen ermöglicht, sich zurückzuziehen? Es ist wahrscheinlich Haarspalterei, aber basiert der Grund, warum sie sich zurückziehen, nicht auf der Sprache im Angebot / der Annahme, die ihnen dies ausdrücklich erlaubt? Wir haben es also immer noch mit einer „mündlich nicht verbindlich, schriftlich verbindlich“-Situation zu tun.
@DougDeden Nein, ein schriftliches Angebot, das dies nicht spezifiziert, wird nach dem Gesetz immer noch als vertragspflichtig angesehen. Kein Angebot ist jemals bindend, bis Verträge ausgetauscht wurden. Wie viel Erfahrung haben Sie tatsächlich mit dem englischen und walisischen Hauskaufsystem? Ich arbeite seit zwanzig Jahren in der Branche.
@MikeScott Keine. Und deshalb versuche ich zu lernen. Ich wollte sicher nicht, dass deine Behauptungen in Frage gestellt werden. Ich versuche nur, meine Kenntnisse über das Vertragsrecht in den USA mit dem zu kombinieren, was ich über schriftliche und mündliche Verträge in Großbritannien gelesen habe, und was ich in diesen Fragen und Antworten lerne. Danke für die Zusatzinfo.
@DougDeden - in Großbritannien ist es einfach umwerfend anders
IME, "Best and Final Offers" ist im Vereinigten Königreich nicht ungewöhnlich, und obwohl es "Gazumping" nicht verhindert , hat niemand, den ich kenne, eine Erfahrung gemacht, bei der der Verkäufer weitere Angebote unterhält. Oft ist der Grund für diesen Prozess der Verkäufer will weitermachen und kein langwieriges Bieterverfahren haben.
@CMaster hmm, ich bin überrascht, dass Sie diese Erfahrung gemacht haben. (1) Im Allgemeinen ist Großbritannien allgemein als „gazump-verrückt“ bekannt, es ist nur ein Merkmal von Immobilien dort. Jeder hat eine "wilde Blickgeschichte" weit über die Phase der "letzten Angebote" hinaus, normalerweise in der Phase "Ich wollte meinen Namen unterschreiben, aber der Agent telefonierte mit jemand anderem" !!!! (2) Wie ich oben erwähnt habe, hat FWIW sicherlich persönlich bei jeder R/E-Transaktion, an der ich beteiligt war (FWIW) in Großbritannien, Gazumping weit – jenseits – der – rofl – letzten – Angebotsphase gezeigt!
@DougDeden - wenn Sie erwähnen "aber eine Klausel" Vertragsgegenstand "enthalten", denken Sie wohl an die sagenhafte australische Erfahrung? (In Australien gibt es eine Art Hintertür, durch die Sie in vielen Situationen etwas heimlich aus einem Geschäft herauskommen können.) In Großbritannien ist das einfach nicht der Fall; Sie sind bis zum letzten Sekundenbruchteil null verpflichtet. Es sind keinerlei Hintertüren oder Tricks erforderlich. Das lustige Wort "Gazump" drückt die Situation aus, in der Sie versuchen, den verdammten Vertrag zu unterschreiben, und ein paar andere Leute Sie überbieten.
In den USA kann ein Käufer ein höheres Angebot abgeben, findet dann aber während der Treuhandkontingenz neue Probleme bei der Inspektion mit dem Haus und teilt dem Verkäufer mit, dass er dem Käufer Geld für die neuen Ausgaben zurückgeben muss, sonst zieht der Käufer das zurück Angebot. Viele Käufer spielen dieses Spiel und geben ein höchstes Gebot ab, obwohl sie bereits wissen, dass sie nicht bereit sind, diesen Betrag tatsächlich zu zahlen. Ein Problem kann immer gefunden werden, daher ist es für den Käufer null Risiko, dies zu tun.

Die Frage kommt herein, wie sehr gefällt Ihnen das Haus? Wenn es Ihnen gefällt und Sie sich vorstellen können, dort für die nächsten 25 Jahre zu leben, können Sie erwägen, einen Brief an die Eigentümer zu schreiben, in dem Sie darlegen, wie Sie sich vorstellen, in dem Haus zu leben. Dies könnte die Erziehung von Kindern und Dekorationsideen umfassen. Es gibt einige Fälle, von denen ich gelesen habe, wo niedrigere Gebote aufgrund eines solchen Schreibens gewinnen. Dies funktioniert möglicherweise nicht, wenn Sie es mit institutionellem Eigentum an der Immobilie zu tun haben, kann jedoch funktionieren, wenn Sie eine menschliche Verbindung herstellen können.

Eine andere Sache, die zu Ihren Gunsten spielen sollte, ist die finanzielle Situation, in der Sie sich befinden. Ich würde das jedem Brief, den Sie schreiben, beifügen. Während Sie gegen einen Barkäufer nicht gewinnen, können Sie gegen jemanden mit 10 % Rabatt und einem etwas höheren Gebot gewinnen.

Wie ernst nehmen sie es nach Einschätzung Ihres Agenten mit dem Besten und Letzten? Sie können ein Gebot mit dem Verständnis abgeben, dass Sie etwas höher gehen können. Sie können zu Ihnen zurückkommen mit: "Nun, wenn Sie 1.888 höher gehen können, gehört das Haus Ihnen".

Wenn dieses Haus nicht perfekt ist, fühlen Sie sich nicht verpflichtet, den maximalen Preis zu zahlen. Es werden weitere Häuser zum Verkauf angeboten.

Mein Update: Wenn Sie wirklich glauben, dass der Agent und Verkäufer so unehrlich ist, tun Sie wahrscheinlich am besten, wenn Sie weggehen. Im Allgemeinen würde ich jedoch meine redaktionellen Kommentare mildern. Der Verkäufer möchte zwei Dinge, die konkurrierende Interessen darstellen können. Das erste ist ein schneller reibungsloser Verkauf, das zweite so viel Geld wie möglich. Sie haben wahrscheinlich ein Auge auf ihr neues Haus geworfen und müssen sich möglicherweise auch mit konkurrierenden Angeboten messen. Wenn sie 3.000 mehr für ihr Haus bekommen können, können sie auch ihr Angebot für das neue Haus erhöhen.

Gerade bei stark nachgefragten Wohnungen ist so etwas keine Seltenheit. Aktuell sorgen die niedrigen Hypothekenzinsen für steigende Nachfrage.

Der Immobilienmakler, der den Verkauf meiner jetzigen Wohnung abwickelte, sagte, dass er unter sonst gleichen Bedingungen an mich verkaufen möchte, weil ihm meine Einstellung gefiel :) Klingt nach einem schlechten Verkäufertrick, aber es war auf einem Verkäufermarkt, wo Immobilienmakler tätig waren hatte wenig Grund, Kunden zu schmeicheln.
@Philipp Eine gute Einstellung spricht Bände im Geschäftsverkehr und kann einem sehr helfen. Gute Arbeit.
Das ist in der Theorie nett, aber es ignoriert die Tatsache, dass die Agenten in Großbritannien den Verkäufern wahrscheinlich sehr deutlich gemacht haben, alles zu ignorieren, was nicht von den Agenten selbst kommt. Hinter den Rücken des Maklers zu gehen, ist für den Verkäufer eine risikoreiche Strategie, selbst wenn der potenzielle Käufer ehrlich und aufrichtig ist (und viele sind natürlich beides nicht).
Wenn ich mein Haus über einen Makler verkaufen würde und jemand, der es sich angesehen hat, mir einen nervösen Brief geschickt hat, wäre ich nicht geneigt, ein Angebot anzunehmen, das er mir unterbreitet. Dass du Kinder in einem Haus großziehst, macht es für mich nicht weniger wert, und es ist beleidigend für mich, dass du so denkst.
Anekdotenwarnung: Der „Brief schreiben“-Trick funktioniert in manchen Fällen, besonders wenn der Besitzer eine starke emotionale Bindung zum Haus hat. Wir haben den Verkauf unseres ersten Hauses gegenüber 11 anderen Käufern gewonnen, weil wir einen Brief geschrieben haben und wir nicht das höchste Gebot waren. Der Eigentümer hatte das Haus vor 65 Jahren gebaut und bewohnte es seitdem. Nachdem wir eingezogen waren, erzählten uns die Nachbarn, wie sehr ihn der Brief getroffen hatte, weil er mit einigen unserer persönlichen Daten in Verbindung gebracht wurde. Seien Sie echt und nicht übertrieben, aber kennen Sie Ihr Publikum.
Hallo @PeteB. Wie ich oben in einem Kommentar erwähnt habe. Sie trüben das Wasser wirklich, indem Sie sagen: "... Verkäufer ist unehrlich ... ". Es ist absolut keine Unehrlichkeit im Spiel. In irgendeiner Weise. Der Käufer sagt einfach: "Oh. Ich möchte, dass alle mehr Angebote einsenden." Das ist es. Es gibt absolut kein Versprechen, irgendetwas mit den Angeboten zu tun, andere Angebote zu berücksichtigen oder nicht zu berücksichtigen, die Immobilie zu verkaufen oder zu behalten oder irgendetwas anderes.
Es scheint eine große Verwirrung über den Begriff „letztes Angebot“ zu geben . Es ist buchstäblich identisch mit "mein bestes Angebot!" oder "ein wirklich gutes Angebot!" Kein „endgültiges“ Angebot ist „endgültig“, das heißt bedeutungslos. Praktisch jedes Mal, wenn ich jemals jemanden zu einem "Finale" gemacht habe! Angebot oder "Beste!" Angebot habe ich noch eins gemacht, und dito in die andere Richtung. In dieser Frage herrscht große Verwirrung. Niemand ist unehrlich .
Du sagst immer wieder, dass niemand unehrlich ist, jetzt drückst du es fett. Allerdings setzt dies vermutlich voraus, dass es tatsächlich ein anderes Angebot gibt. Es gibt viele Geschichten darüber, wie sich der mysteriöse andere Bieter zurückzog, nachdem der Bieter, der die Geschichte erzählte, sich geweigert hatte, sein Gebot noch einmal zu erhöhen. Es spielt keine Rolle, ob diese Idee eines endgültigen Angebots bedeutungslos ist oder nicht, jemandem zu sagen, dass dies sein endgültiges Angebot sein wird, wenn Sie wissen, dass das nicht stimmt, ist unehrlich. Wenn ich einen Rat geben müsste, wäre es, dass man Immobilienmaklern nicht trauen kann und dieser Ausdrucksweise auch nicht trauen kann.
@EricNolan ah, versteh mich nicht falsch. Mit ziemlicher Sicherheit gibt es kein anderes Angebot. Lassen Sie mich klar erklären: (1) Der Agent ist ein dreckiger betrügerischer Drecksack. (2) Alle Agenten in Großbritannien sind schmutzige betrügerische Drecksäcke. (3) Der gesamte Prozess aller Immobilientransaktionen im Vereinigten Königreich ist ein Schwarm Schurken und Böses. Aber der Ausdruck "letztes Angebot" bedeutet einfach nichts . es ist keine Behauptung von ... irgendetwas. Es ist buchstäblich so, als würde man sagen: "Machen Sie mir ein gutes Angebot". Es gibt keine Möglichkeit, dass der Agent (oder irgendjemand sonst) über den Ausdruck „letztes Angebot“ lügt. Es ist nur ein farbenfroher Satz, der dazu dient, Menschen zu täuschen.
Dazu kann ich nur sagen, dass in den USA konkurrierende Angebote üblich sind.
@Fattie der Verkäufer sagt: "Wir haben mehrere Angebote, also wenn Sie niedrig sind, haben Sie jetzt die Chance, Ihr Gebot zu erhöhen, um den anderen Kerl möglicherweise zu schlagen." Niemand behauptet, es ein "bestes und endgültiges" Angebot zu nennen, das ihn rechtlich zu irgendetwas verpflichtet. Ob es im besten Interesse des Käufers ist, ein Angebot für den höchsten Betrag zu senden, den er zu zahlen bereit ist oder nicht, hängt stark davon ab, ob das konkurrierende Angebot wirklich existiert; Es gibt, was die Leute sagen, könnte eine Lüge sein.

Falls Sie dies noch nicht getan haben, sollten Sie ein Angebot mit einer Eskalationsklausel abgeben . Grundsätzlich sagen Sie zum Beispiel: "Ich biete 100.000 $ und bin bereit, jedes andere legitime Angebot um 1.000 $ zu überbieten, bis zu einem Höchstbetrag von 120.000 $."

Ich bedauere, dass ich nur eine positive Stimme abgeben kann, da dies zweifellos der beste Weg ist, um fortzufahren. Vielleicht möchten Sie hinzufügen, dass Sie in Ihrem Angebot angeben sollten, dass der Agent des Verkäufers Ihrem Agenten das unterzeichnete Angebot zeigen muss, auf dem er die Eskalation basiert. Bei meinem letzten Kauf war es Teil des Vertragsformulars, aber es ist immer gut, es zu überprüfen.
Eine andere Sache, die Sie hinzufügen könnten, ist, dass es sich lohnt, den Vertreter des Verkäufers zu fragen, ob andere Vertragsbedingungen außer dem Preis für den Verkäufer wichtig sind. Manchmal kann Ihnen ein Zugeständnis in einer anderen Angelegenheit einen Vorteil gegenüber anderen Käufern verschaffen, die möglicherweise bereit sind, etwas mehr zu bieten.
Am Ende zahlen Sie genau 120.000 Dollar. Sagen Sie der anderen Partei niemals, was Ihre Obergrenze ist, denn wenn Sie dies tun, kostet es Sie genau das.
@Nobody Käufer haben keine Agenten in Großbritannien (außer in seltenen Fällen, meistens am oberen Ende des Marktes).
@MikeScott Was ist hier genau das Risiko? Der Agent des Verkäufers wird in betrügerischer Absicht ein Angebot erstellen? Oder nur, dass der Käufer nicht die Konstitution hat, sich von einem zwielichtigen Verkäufer zu entfernen, nachdem er über ein bestes und letztes Angebot gelogen hat?
@SteveCox Alles, was der Verkäufer tun muss, ist, einen Freund oder ein Familienmitglied dazu zu bringen, 119.000 $ anzubieten, jetzt wissen sie, dass Sie 120.000 $ zahlen werden. Das Angebot kann jederzeit zurückgezogen werden, wenn Sie zurücktreten und den Preis von 120.000 $ nicht annehmen. Oder der Verkäufer sagt einfach: „Ich habe jetzt entschieden, dass 120.000 $ das Mindeste sind, das ich akzeptiere“.
@SteveCox Das Problem ist, dass Sie nicht überprüfen können, ob der Immobilienmakler Ihnen die Wahrheit sagt. "Ich hatte ein mündliches Angebot von 115.000 Dollar, kann die Kundendaten nicht preisgeben - Datenschutz." Sie können an diesem Punkt entscheiden, dass sie bluffen und weggehen.
@MikeScott Ich habe mein Haus mit einem Angebot gekauft, das eine Eskalationsklausel enthielt, und 40.000 US-Dollar weniger als mein Maximum bezahlt. Es ist hier (Seattle, USA) eine ziemlich verbreitete, etablierte Übungspraxis. Ich glaube nicht, dass die Agenten des Verkäufers wahrscheinlich versuchen würden, ein konkurrierendes Angebot zu fälschen, da sie wahrscheinlich ihre Lizenz verlieren könnten, wenn sie erwischt würden.
@Cody Der Immobilienmarkt in Großbritannien (eigentlich England und Wales) funktioniert ganz anders als der in den USA, und Erfahrungen sind überhaupt nicht übertragbar.
@MikeScott ja, das ist Betrug, und sie können ihre Lizenz verlieren, wenn sie das tun. Wenn der Verkäufer sagt "Ich habe jetzt entschieden, dass 120,00 $ das Mindeste ist, was er akzeptieren wird", dann hat er sein Wort bezüglich des "besten und endgültigen Angebots" gebrochen und Sie gnädig darüber informiert, dass er für den Rest ein schrecklicher Kontrahent wäre des Hauskaufprozesses und hat Ihnen gerade einen Monat Kopfschmerzen erspart
@SteveCox Sie haben eigentlich keine Erfahrung oder Kenntnisse des britischen Immobilienmarktes, oder? Immobilienmakler in Großbritannien sind zum Beispiel nicht lizenziert. (OK, technisch gesehen gibt es ein negatives Lizenzregime, aber es informiert nicht über ihre Handlungen oder Entscheidungen.)
@MikeScott Nur nebenbei und ich denke, es ist möglicherweise kein Betrug, ein gefälschtes Angebot in Großbritannien zu erstellen (ich würde mich einfach an meinen Immobilienanwalt wenden).

Die vorherigen Antworten ignorieren die Arbeitsweise von Immobilienmaklern im Vereinigten Königreich. Natürlich setzt diese Antwort voraus, dass die Agenten seriös und ehrlich sind – ansonsten sind alle Wetten auf das, was passieren könnte, ungültig.

Erstens hat der Verkäufer nach Ernennung eines Agenten zugestimmt, dass die GESAMTE Kommunikation mit potenziellen Käufern über den Agenten erfolgt. Wenn ein Käufer versucht, direkten Kontakt aufzunehmen, wird er entweder höflich aufgefordert, sich an den Agenten zu wenden, oder er wird ignoriert. Es ist eine risikoreiche Strategie für den Verkäufer, hinter dem Rücken des Maklers vorzugehen. Der Makler kann die Beziehung einfach beenden und wird wahrscheinlich alle anderen Makler in der Gegend warnen, keine Geschäfte mit ihm zu machen, falls der private Versuch des Verkäufers, einen Käufer zu finden, scheitert.

Zweitens ist das „letzte und letzte Angebot“ normalerweise ein rechtsverbindliches Verfahren: Sowohl der Verkäufer als auch der Höchstbietende müssen dieses als Grundlage für den Verkauf akzeptieren, genauso wie das letzte Gebot in einer Auktion rechtsverbindlich ist auf beiden Seiten.

Wenn Sie sich also weigern, ein endgültiges Angebot abzugeben, verlassen Sie einfach den Verkauf. Der Makler kann davon ausgehen, dass der potenzielle Käufer die Spielregeln nicht versteht, und fragen, ob er sein vorheriges Angebot wirklich noch einmal abgeben möchte, aber dazu ist er nicht verpflichtet.

Der gesamte Zweck des "letzten und letzten Angebots" besteht darin, einer Reihe von Angeboten, Gegenangeboten, Neuverhandlungen darüber, was genau verkauft wird, usw. ein Ende zu setzen und den Prozess zum Abschluss zu bringen. Wenn jemand nicht unehrlich ist, gibt es keine Möglichkeit, den Prozess zu spielen: Das höchste Angebot gewinnt, und der Verkaufsprozess wird beendet.

Ist ein „bestes und letztes Angebot“ rechtsverbindlich? Wie unterscheidet es sich von einem normalen Angebot für ein Haus? Bei der Abgabe eines normalen Angebots sind Sie nicht sofort rechtlich gebunden, befinden sich jedoch in der Vertragsabschlussphase des Hauskaufprozesses.
Ich stimme @Jsk zu. Wenn der Verkäufer verpflichtet ist, das höchste Angebot anzunehmen, muss dies eine Eigenart Ihrer Gerichtsbarkeit sein. In Virginia (zum Beispiel) ist dies definitiv nicht der Fall, und in der Tat ist es eine gute Idee, den Vertreter des Verkäufers zu fragen, ob es neben dem Preis noch andere Vertragsbedingungen gibt, die für ihn wichtig sind. Manchmal kann eine Angelegenheit, die Sie als Käufer für belanglos halten, für den Verkäufer wichtig genug sein, um den Ausschlag zu Ihren Gunsten zu geben.
Nichts ist rechtlich bindend, bis die Verträge ausgetauscht wurden, was Monate nach der Abgabe und Annahme eines „letzten und endgültigen Angebots“ geschehen wird.
Ein Maklervertrag erfordert nicht, dass alle Kontakte über diesen Makler laufen. Es erfordert einfach, dass der Makler seine Provision erhält, wenn das Haus an einen Käufer verkauft wird, den er vermittelt hat (bei einem Alleinvertretungsvertrag) oder wenn es während der Vertragslaufzeit überhaupt verkauft wird (bei einem Alleinverkaufsrechtsvertrag).
@Jsk Die Frage hat ein UK-Tag, die US-Gerichtsbarkeit gilt nicht.
Haben Sie ein Zitat dafür, dass der Verkäufer gesetzlich verpflichtet ist, das höchste Gebot anzunehmen? Eine andere Antwort behauptet das Gegenteil.
@Kat, es gibt keine solche Verpflichtung. Andere Faktoren wie Kettenlängen können für einen Verkäufer wichtig sein und unabhängig vom Angebotspreis beeinflussen, an wen er verkauft.
Nachdem ich nach einem britischen Gesetz gesucht habe, um die Behauptungen in dieser Antwort zu untermauern, habe ich nur britische Quellen gefunden, die das Gegenteil behaupten. Bis zum Vertragsabschluss ist nichts bindend .
Nichts ist bindend, bis Verträge ausgetauscht werden. Diese Antwort ist gefährlich falsch. Es gibt auch keine Verpflichtung, das höchste Angebot anzunehmen – oder irgendein Angebot. Bis zum Vertragsabschluss kann jede Partei vom Verkauf zurücktreten.
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