Ist es möglich, einen Investor zu finden, der in die Renovierung einer Mietimmobilie investieren möchte, ohne sich an der Immobilie selbst zu beteiligen, aber bei einem späteren Verkauf der Immobilie eine Rendite erwartet? Wenn ja, welche Art von Vertrag wäre dafür erforderlich, und wo würde man einen solchen Investor finden?
Dies ist ein Familieneigentum, das immer noch im Besitz älterer Familienmitglieder mit Demenz ist, die ausgezogen sind (in betreutes Wohnen) und aufgrund schwerwiegender Einschränkungen in ihrer Fähigkeit, für sich selbst zu sorgen, nicht wieder einziehen können. (Es gibt einen DPOA.)
Das Anwesen benötigt erhebliche Renovierungsarbeiten. Die Familie würde keinen Miteigentümer der Immobilie suchen, sondern nur jemanden, der etwa 20.000 US-Dollar investieren und zu einem späteren Zeitpunkt etwas mehr als das zurückbekommen möchte, wobei die Höhe und der Zeitpunkt im gegenseitigen Einvernehmen festgelegt werden (vorausgesetzt ein steigender Marktwert für die Immobilie.)
Wäre dies eine praktikable Art der Investition, vorausgesetzt, das Haus und die Umgebung sind im Grunde gut genug, um nach Abschluss der Renovierungsarbeiten den Wert zu steigern? Wenn nicht, welche anderen Finanzierungsquellen könnte es geben, um diese notwendigen Renovierungsarbeiten durchzuführen, um die Immobilie als anständige Miete rentabel zu machen? (Die beabsichtigten Renovierungsarbeiten sind keine Schönheitspflege, da das Haus vor dem Auszug der Ältesten etwas heruntergekommen war; neues Dach, neue Terrasse, neues Garagentor, eine Rollstuhlrampe entfernen usw.)
Vielen Dank im Voraus, und ich hoffe, dies ist eine nützliche Frage für die Community. Es ist eine, über die ich nicht viele Informationen finden konnte, aber ich bin sicher, dass diese Situation nicht einzigartig ist.
Das Problem hier kann darauf reduziert werden, dass Sie versuchen, einen Kredit ohne Sicherheiten zu erhalten. Manchmal ist es möglich, aber Sie müssen eine wirklich gute Beziehung zu einem Banker haben. Ihre Frage deutet darauf hin, dass alle Möglichkeiten erschöpft sind.
Sie suchen einen Investor, bieten aber etwas sehr Spekulatives an. Angenommen, ein Investor gibt Ihnen 20.000, welche Rückgriffsmöglichkeiten hat er, wenn Sie die Bedingungen des Darlehens nicht bezahlen? Ab welchem Einkommen wird diese gezahlt? Welches Ereignis löst die Möglichkeit aus, eine Ballonzahlung zu leisten?
Nun, wenn Sie einen wirklich geschickten Kerl finden, der wirklich eine Wohnung zum Leben braucht, könnten Sie die Miete gegen Reparaturen tauschen? Vielleicht. Vielleicht kaufen Sie die Materialien und er macht das Dach im Austausch für 6 Monatsmieten oder was auch immer.
Wenn Sie mich mit dieser "Investition" ansprechen würden, würde die Sache, die eine rote Fahne heben würde, die Frage stellen, warum Sie nicht 20.000 haben, um dies selbst zu tun? Wenn nicht, wie können Sie Zahlungen leisten? Zum Beispiel die von Ihnen erwähnten Artikel:
- Nehmen Sie eine Rollstuhlrampe heraus
Das ist ein Wochenende im Wert von Arbeit und einige ziemlich billige Materialien. Warum muss dafür Geld geliehen werden?
- neues Deck
Ein Demo im Wert von einem Wochenende und Material im Wert von 500 $ und ein weiteres Wochenende, um etwas Brauchbares für eine Miete zu bauen. Warum muss dafür Geld geliehen werden?
- neues Garagentor
2K? Warum muss dafür Geld geliehen werden?
- neue Überdachung
Das kann teuer werden, aber die meisten Dachdeckerfirmen bieten eine Finanzierung an. Auch ein Teil der Arbeit selbst zu erledigen, kann eine Menge Geld sparen. Das Demontieren eines alten Daches kostet in der Regel etwa 1/3 der Dachkosten und ist technisch einfach, aber physikalisch schwierig.
Abgesehen vom neuen Dach könnten Sie also einen Großteil Ihrer Liste für weniger als 3.000 und drei Wochenenden Arbeit lösen. Sie versuchen, dies in eine Miete umzuwandeln, nicht in das Taj Mahal.
Pfund
Bryan
Anonym
Pfund
Anonym
D Stanley
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