Ist eine Hausrenovierung jemals eine gute Investition?

Jahrelang hatte ich den Eindruck, dass die Renovierung eines Hauses eine Investition ist. Wenn ich jedoch die Kapitalrendite für typische Wohnungsrenovierungsprojekte nachschlage , scheint es, dass selbst die hochwertigsten Renovierungen (Küchen, Badezimmer) bestenfalls nur 80 % der Investition einbringen. Ist die Hausrenovierung jemals eine gute Investition oder sind es nur Konsumausgaben?

Passt die Investition in das eigene Glück zu Ihrer Frage oder fragen Sie nur nach finanziellem Gewinn?
@MrChrister In diesem Fall nur ein finanzieller Gewinn - ob man jemals planen kann, die Kosten einer Renovierung wieder hereinzuholen oder nicht.
Ich würde gerne eine Antwort auf diese Frage sehen, die sich auf echte Daten zu diesem Thema bezieht. Das Problem, das ich festgestellt habe, ist, dass es sehr schwierig ist, zuverlässige Daten zu diesem Thema zu finden.
Es ist erstaunlich, wie viel Farbe und neuer Teppich den Wert eines Hauses erhöhen.
IMO – Wenn Sie schönere Funktionen in einem Haus wünschen, kaufen Sie ein anderes Haus mit diesen Funktionen. Wenn Sie Ihren Standort, Ihr Grundstück usw. lieben und erwarten, für immer zu bleiben – dann ist es sinnvoll, zu renovieren.
es hängt ganz vom aktuellen Zustand Ihres Hauses ab. Wenn Sie in einem Haus leben, das seit den 1950er Jahren nicht renoviert wurde, mit überfluteten Kellern, einem sich auflösenden Linoleumboden und verschimmelten Badezimmern, dann ist eine Renovierung die einzige Möglichkeit, diese Immobilie tatsächlich zu verkaufen. Wenn Ihre Immobilie 10 Jahre alt ist und Sie nur Ihre Granit-Arbeitsplatte auf eine hochwertigere Marmor-Arbeitsplatte aufrüsten möchten, sollten Sie nicht erwarten, dass sich diese Investition auszahlt.

Antworten (4)

Im Allgemeinen nein, nicht im rein monetären Sinne. (Wie @MrChrister in einem Kommentar feststellte.)

Die primäre Ausnahme davon wäre für mich im Fall einer DIY-Renovierung und eines House-Flip.

Wenn Sie ein veraltetes Haus in einer guten Nachbarschaft und einen angemessenen Betrag für ausgewählte Renovierungsarbeiten ausgeben, könnte das Haus für eine andere Zielgruppe verkäuflich werden, die möglicherweise bereit ist, mehr als die Dollarkosten (einschließlich Ihrer Arbeitskraft) für die Renovierung zu zahlen sich.

@sdg Guter Punkt zum DIY. Arbeit ist teuer, und wenn Sie dieses Geld in Ihre eigene Tasche fließen lassen können, kann es wertvoll sein. Natürlich muss man trotzdem auf Qualität achten.
„Immer“ ist ein starkes Wort. Aber generell nicht, nein.
Oh. Die andere Sache, die eine Renovierung sinnvoll machen kann, ist, wenn sie die Effizienz des Ortes verbessert (denken Sie an „Isolierung“ und weniger zugige Fenster) und andere Ausgaben reduziert.
Effizienz: vereinbart. Solar zum Beispiel kann einen Nettogewinn erzielen. Aber meistens zahlt sich die Renovierung aus, um den Ort angenehmer zum Leben zu machen, es sei denn, Sie können wirklich "Schweißkapital" hineinstecken ... und dann müssen Sie sich fragen, was Ihre Zeit wert ist im Vergleich zur Freude am Projekt als solchem.

Die akzeptierte Antwort hier ist für mich erstaunlich. Zu sagen, dass eine Renovierung im Allgemeinen eine schlechte Investition ist, ist verrückt.

Angemessene Kapitalinvestitionen in eine Immobilie erhöhen den Wert der Immobilie, wenn sie richtig gemacht werden, Punkt. „Angemessen“ ist das Schlüsselwort – High-End-Ausstattung in einem Starterhaus bringt keinen finanziellen Mehrwert.

Während Sie für das in ein bestimmtes Projekt investierte Geld keinen Dollar für Dollar erhalten, müssen Sie auch die Opportunitätskosten berücksichtigen, wenn Sie die Arbeit nicht erledigen. Diese alternde Küche, dieser Ofen oder diese alten Fenster haben einen echten, messbaren Einfluss auf die Kosten Ihres Hauses. Sie müssen die Renovierungskosten gegen den Wertverlust durch die Alterung verschiedener Teile des Hauses abwägen.

Verwechseln Sie Renovierung nicht mit Instandhaltung. Unter Renovierung verstehe ich das Verändern und Modernisieren eines Gebäudes, wie das Hinzufügen eines Zimmers. Neue Fenster und Geräte sind meiner Meinung nach einfach Wartung. Es wird keinen Mehrwert bringen, aber die Kosten für den Betrieb eines Hauses senken.
Stimmt, aber es ist eine Grauzone. Die Wertigkeit von Küche und Bad ist weitgehend stilbasiert... Die „Traumküche“ der 80er Jahre ist heute kitschig. Ist der Austausch eine Dachwartung oder -sanierung? Die Leute argumentieren so oder so – es ist eine Kapitalverbesserung, die Sie möglicherweise nicht wieder hereinholen.
Obwohl ich dieser Antwort größtenteils zustimme, ist in der Investment-Community alles, was weniger als eine „Dollar-für-Dollar-Rendite“ ist, ein negativer ROI und daher keine gute Investition. Die Ausnahme ist natürlich, wenn Sie das Haus ohne die Renovierungsarbeiten überhaupt nicht verkaufen können ; das sind die Opportunitätskosten.
@Aaronaught: Nicht unbedingt ... wenn Sie ein 10.000-Dollar-Küchen-Upgrade durchführen und 80% der Kosten des Verkaufspreises des Hauses zurückerhalten, bleiben Ihnen 2.000 Dollar. Aber die Rechnung ist nicht so einfach. Dieses Upgrade wird wahrscheinlich dazu beitragen, dass sich Ihr Haus schneller verkauft. Wenn Sie Ihr Haus in 30 statt 90 Tagen verkaufen, können Sie Tausende an Zinsen sparen. Oder Sie müssen kein Geld ausgeben, um in einem Hotel zu wohnen usw. Das hängt von Ihren Umständen ab, ist aber keine einfache Berechnung!
Fair genug, es ist nicht unbedingt ein "Ja oder Nein" in Bezug auf den Verkauf, es ist wirklich eine Funktion der Zeit, wobei das Worst-Case-Szenario "nie" ist. Aber es sei denn, Sie haben tatsächlich versucht, dies zu berechnen , es sei denn, Sie können einen positiven ROI nachweisen oder zumindest implizieren, dann ist es immer noch keine „gute“ Investition.
Könnten Sie klarstellen, dass "High-End-Funktionen in einem Starterhaus keinen finanziellen Wert hinzufügen?" Die Idee eines "Starter Home" liegt weitgehend im Auge des Betrachters. Vielleicht würde die Überverbesserung eines Teils des Hauses gegenüber dem Rest, wie der Bau eines 50.000-Dollar-Badezimmers in einem ansonsten heruntergekommenen 150.000-Dollar-Haus, wahrscheinlich nicht so viel Wert schaffen, als wenn es zu einem makellosen 500.000-Dollar-Haus hinzugefügt würde. Aber ich kann mir nicht vorstellen, dass größere Verbesserungen in einem heruntergekommenen oder kleinen Haus es nicht verbessern würden – es von jemandes Eindruck eines „Starterhauses“ in einen zu verwandeln, der es nicht ist.

In einem steigenden Wohnungsmarkt ist es möglich, echte Renditen zu erzielen. Ich habe einmal ein Haus an jemanden vermietet, der renovierungsbedürftige Häuser gekauft, renoviert, die erforderliche Zeit darin gelebt hat, um die britischen Steuergesetze einzuhalten, und sie dann weiterverkauft hat. Es war seine einzige Beschäftigung und es ging ihm sehr gut; er hat nie eine Mietzahlung an mich versäumt und seine Kinder waren auf einer sehr teuren Privatschule.

Er war Teil einer Gruppe, die dasselbe tat. Obwohl er selbst nie ganz so gut war, erinnere ich mich, dass er mir stolz erzählte, dass ein Mitglied in einer einzigen Transaktion über 250.000 Pfund Gewinn gemacht hat, das ist nach Abzug der Renovierungskosten.

Das alles geschah jedoch vor gut 8 Jahren, als der Wohnungsmarkt sehr dynamisch war. Ich gehe davon aus, dass die Geschichte für diese Gruppe heute anders sein wird, aber ich denke immer noch, dass man zumindest die Gewinnschwelle erreichen, wenn nicht sogar einen kleinen Gewinn erzielen kann, indem man eine wirklich heruntergekommene Küche modernisiert und Käufer abschreckt.

Interessante Geschichte, ich gebe +1, weil ich sie gerne gelesen habe. Danke.

Konventionelle Weisheit scheint zu sein, dass die Renovierung von Häusern den Wert im Allgemeinen nicht mehr verbessert als die Kosten dafür. Auf der anderen Seite können einige eindeutig vom Kauf, der Renovierung und dem Umdrehen von Häusern profitieren.

Die Zeitschrift Remodeling veröffentlicht jährlich einen Kosten-Wert-Bericht für 101 US-Städte. Ich bin mir nicht sicher, wie zuverlässig diese Daten sind, insbesondere angesichts der Tatsache, dass dieses Magazin die Umbaubranche repräsentiert, aber zumindest ist es ein Anfang.

Die Wertsteigerung nach Renovierungen ist wahrscheinlich eine marktspezifische Bedingung, die sich im Laufe der Zeit ändern und je nach Marktstandort variieren kann. Es scheint offensichtlich, dass wenn die Arbeits- und Materialkosten für die Hausrenovierung im Vergleich zu dem für Immobilien geforderten Preis niedrig sind, dies die Renovierung und den Neubau von Häusern fördern würde und darauf hindeutet, dass die Renovierung wahrscheinlich eine gute Investition ist.

Natürlich gibt es dann die üblichen offensichtlichen Vorbehalte: Fügen Sie einem 200.000-Dollar-Haus keine 100.000-Dollar-Küche hinzu, yada yada yada.

Es gibt eine gute Broschüre des Appraisal Institute, die einige gute allgemeine Hinweise für Hausbesitzer gibt, die eine Renovierung in Betracht ziehen. Der wahrscheinlich zuverlässigste Weg, um eine Schätzung der erwarteten Wertsteigerung des Eigenheims vor der eigentlichen Durchführung von Renovierungsarbeiten zu erhalten, besteht darin, entweder ein Darlehen für die Eigenheimrenovierung zu beantragen oder selbst einen zertifizierten Gutachter zu beauftragen . Er oder sie kann den aktuellen Wert Ihres Hauses schätzen und sich dann Pläne sowie einen Bauunternehmer-Vorschlag ansehen und den erwarteten Wert des Hauses nach Abschluss der Renovierungsarbeiten schätzen.

Die Kosten-Wert-Studie, mit der Sie verlinkt sind, beinhaltete die Befragung von Immobilienmaklern zum Vorher- und Nachher-Wert des Hauses. Es ist eine übliche Methode, eine solche Studie durchzuführen. Es mag eine ausgemachte Sache sein, wenn man bedenkt, dass die Makler die Kosten für die hypothetische Umgestaltung tragen und dass die konventionelle Weisheit, derer sich diese Makler sicherlich bewusst sind, besagt, dass sich die meisten Umgestaltungen nicht auszahlen.
Noch wichtiger ist, dass die Kosten-Wert-Studie zeigt, dass praktisch keine der Verbesserungen einen Nettowertzuwachs im Vergleich zu den aufgewendeten Kosten hat.
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