Wie hoch ist meine prozentuale Kapitalrendite für verschiedene Hausrenovierungen beim Wiederverkauf meines Hauses?

Ich denke, diese Zahlen sind sehr standortspezifisch. Diese House-Flipper-TV-Shows liebten es, sie wegzuwerfen, weil sie großartige Grafiken machen, aber sie sind dennoch subjektiv.

Ich weiß nur, wie ich den Wert Ihres Hauses erraten kann, indem ich Comps bekomme. (Wofür ähnliche Häuser in Ihrer Region kürzlich verkauft wurden, innerhalb eines kleinen Radius wie einer Viertel- oder halben Meile.) Um also Ihren ROI zu bestimmen, ermitteln Sie den aktuellen Wiederverkaufswert Ihres Hauses. Verwenden Sie dafür einen von Dutzenden Hauspreisschätzern.

Beispiel 100.000 Haus, geschätzter Wert nach Hinzufügen einer Badewanne 120.000 $, aber die Installation des Badezimmers kostet 10.000 $.

(120 / 100) - 1 = 0,2 oder 20 % Steigerung des Hauswerts. Die Erhöhung beträgt 20.000 US-Dollar, aber da das Badezimmer 10.000 US-Dollar gekostet hat, beträgt Ihr ROI nur 10.000 US-Dollar. (Ist meine Rechnung richtig?)

Aber das sagt Ihnen nicht, welche neuen Vorhänge oder aktualisierten Teppiche Sie bekommen werden. Da Sie diese Zahlen nicht realistisch messen können, müssen Sie sich auf das Bauchgefühl eines Immobilienmaklers verlassen, das nicht mathematisch ist und dem ich daher nicht vertrauen kann. Bei den kleinen Dingen handelt es sich um Gegenstände, die Sie einfach schön aussehen und sich gut anfühlen möchten, wenn Sie das Haus verkaufen.

Dinge, die ich gelernt habe:

1. Vermeiden Sie Einbauten und Teile von Junky Lowes oder Home Depot. Wenn Sie die billigen kaufen, sieht Ihr Zuhause aus wie jedes heruntergekommene Wohnhaus in Ihrer Stadt.
2. Engagieren Sie einen Profi für Dinge, die einer Inspektion unterzogen werden müssen
3. Holen Sie sich Ihre Genehmigungen. Upgrades zählen nicht, wenn sie nicht dokumentiert sind
4. Betrachten Sie ein großes Bild. Ich habe ein Zimmer nach dem anderen in meinem Haus eingerichtet und jetzt spiegelt das Haus das wider. Ich hätte das ganze Haus stilistisch planen sollen, auch wenn ich nur eine Sache auf einmal gemacht habe.
5. Nie nie nie groß das beste oder schönste Haus auf der Straße. Sei nicht der Schlechteste, sei nicht der Beste.

Ich habe oft gehört, dass Ihre Hauptüberlegung für Renovierungen darin bestehen sollte, Ihren Genuss an der Immobilie zu verbessern, es sei denn, Sie planen, die Immobilie bald zu verkaufen.

Der Mehrwert bei den meisten Renovierungen, insbesondere bei der Inneneinrichtung, verliert sich zu schnell, um bei einem längeren Wohnen in der Wohnung ins Gewicht zu fallen. Stile kommen und gehen zu schnell.

Das Hinzufügen von Schlafzimmern oder das Aufrüsten eines Badezimmers von 1/2 auf ein Vollbad oder das Erhöhen der Quadratmeterzahl des Hauses auf andere Weise sind wahrscheinlich die besten Möglichkeiten, um dem Haus einen dauerhaften Wert zu verleihen.

Den Return on Investment kann man nur schätzen. Zum Beispiel sehen Sie in Ihrer Straße, dass ein Haus mit einem Dachbodenausbau für 120.000 verkauft wird, während ein Haus ohne 100.000 verkauft wird. Kosten für Dachausbau (oder was auch immer) 10.000 dann ROI = (120.000 - 100.000) / 10.000 = 2. 2 bedeutet nicht 200 % Rendite. Eine doppelte Rendite bedeutet 100 % Rendite auf Ihr Geld.

Natürlich ist es nicht sehr wahrscheinlich, dass Sie etwa zur gleichen Zeit Häuser in Ihrer Straße zum Verkauf finden, die sich von Ihrem Haus nur darin unterscheiden, ob sie einen Dachbodenausbau haben oder nicht. Aber das ist die Idee.

Wie alle diese Arten von ROI-Zitaten sollten Sie sie mit einer Prise Salz behandeln. Es überrascht nicht, dass Bauherren möchten, dass Sie in Verbesserungen investieren.

Alle ausgeführten Arbeiten sollten von einer Qualität sein, die den Erwartungen von jemandem entspricht, der Ihre Art von Haus kaufen möchte.