Wenn die Regierung anfängt, Geld zu drucken, ein Haus kaufen, um Ihr Geld zu verdoppeln oder zu verdreifachen?

Es scheint so offensichtlich zu sein, aber ist es wahr?

Wenn die Regierung anfängt, „quantitative Lockerung“ zu betreiben oder Geld zu drucken, dann kann der Preis eines Hauses leicht von 1,2 Millionen auf 1,5 Millionen Dollar oder nach 2, 3 Jahren auf 1,8 Millionen Dollar steigen. Das liegt daran, dass das Geld im Wert geschrumpft ist.

Und der Preisanstieg ist fast unvermeidlich.

Wenn wir also 20 % nach unten legen, dh 240.000 US-Dollar, um ein 1,2-Millionen-Dollar-Haus zu kaufen, und es innerhalb eines Jahres auf 1,5 Millionen US-Dollar steigt, haben wir gerade unser Geld von 240.000 US-Dollar auf zusätzliche 300.000 US-Dollar Eigenkapital (den Gewinn) verdoppelt. In 2, 3 Jahren, wenn es um 1,8 Millionen Dollar geht, haben wir unser Geld jetzt von 240.000 Dollar auf 840.000 Dollar verdreifacht?

Und wenn es Bargeld ist, das wir halten, verliert es an Wert. Aber jetzt, wenn sich eine Rindfleischnudel von 7 $ auf 12 $ ändert, ändern sich Ihre 1000 $ jetzt auf 2000 $ oder 3000 $. (gehebelt), also erscheint Ihnen jetzt die Preiserhöhung von 50 % bei Rindfleischnudeln wie eine Mickymaus.

Das klingt so sehr nach einem No-Brainer.
Aber ist es wahr?

Verdoppeln Sie Ihr Geld abzüglich Grundsteuer, Transaktionskosten, Zinsen und Unterhalt, klar.
Welche Bedeutung hat Ihre Investition als Haus? Wenn Ihre Marktprognose richtig ist, sollte Ihre Logik auch für fast alles andere gelten (Gold, Aktien von Rindfleischnudelproduzenten, Puts auf Ihre Währung, Aufrufe von Hedgefonds, die Häuser auf Kredit kaufen) und kann in fast jedem Maße gehebelt werden ein einziger Klick in Ihrer bevorzugten Broker-App.
Ich denke auch, dass Sie nicht erkennen, dass, wenn Sie Ihr Geld verdoppeln und es halb so viel wert ist, es nicht wirklich ein Plan ist, reich zu werden. Der Besitz von Vermögenswerten ist definitiv besser als flüssige Währung während einer hohen Inflation, aber dieser Vermögenswert muss kein Haus sein. Eine Aktie sollte ungefähr dasselbe tun.
Ja, so funktioniert es. Aber wir erwarten alle, dass die Regierung eines Tages tatsächlich etwas unternimmt, um das Problem zu beheben, und dann wird Ihr Haus wieder 1000 Dollar oder weniger wert sein.
@StefanieGauss Hast du schon mal ein Haus gekauft? Wie lange, glauben Sie, dauert das, von Tag 1 von „Recht, ich habe entschieden, dass ich ein Haus kaufen möchte“ bis Tag X von „Ich bin jetzt der rechtmäßige Eigentümer dieses Hauses“. Und was glauben Sie, wie lange es dauert, das Haus wieder zu verkaufen? Ich glaube, Sie unterschätzen, wie schnell man sich beim Kauf/Verkauf von Immobilien bewegen kann.
@JohnFx sein kostenloses Geld dank Hebelwirkung, je mehr Hebelwirkung, desto besser. Ihr Kapital ist nicht inflationsbereinigt, sodass Sie eine Menge Geld verdienen können (sogar inflationsbereinigt), indem Sie die Immobilie ein paar Jahre lang halten und dann verkaufen, vorausgesetzt, der Preis steigt schnell genug.

Antworten (2)

Die Immobilienpreise erreichten 2007 ihren Höhepunkt und begannen dann aufgrund der globalen Finanzkrise 2008 zu sinken. 2008 begann die Fed mit der quantitativen Lockerung. Der mittlere Eigenheimwert verlor in den nächsten 3 Jahren etwa 30 % seines Wertes und es dauerte weitere 6-7 Jahre, um das Hoch von 2007 zu übertreffen.

Dieser Zeitraum zeigt, dass es nicht stimmt, dass:

Wenn die Regierung anfängt, „quantitative Lockerung“ zu betreiben oder Geld zu drucken, dann kann der Preis eines Hauses leicht von 1,2 Millionen auf 1,5 Millionen Dollar oder nach 2, 3 Jahren auf 1,8 Millionen Dollar steigen. Das liegt daran, dass das Geld im Wert geschrumpft ist.

Nicht einmal annähernd an der Wahrheit. Die Immobilienpreise steigen, weil die Fed bei der quantitativen Lockerung längerfristige Wertpapiere kauft, um die Geldmenge zu erhöhen. Dies senkt die Zinssätze, was die Kreditvergabe, Investitionen und die Nachfrage nach Eigenheimkäufen fördert.

Und wenn es Bargeld ist, das wir halten, verliert es an Wert. Aber jetzt, wenn sich eine Rindfleischnudel von 7 $ auf 12 $ ändert, ändern sich Ihre 1000 $ jetzt auf 2000 $ oder 3000 $. (gehebelt), also erscheint Ihnen jetzt die Preiserhöhung von 50 % bei Rindfleischnudeln wie eine Mickymaus.

Dies ist eine weitere phantasievolle Übertreibung. Rindfleischnudeln (und andere Konsumgüter) sind in Zeiten der quantitativen Lockerung nie um 40 % gestiegen. In den letzten 35 Jahren hat die Inflation dreimal kaum 5 % überschritten. Als QE 2008 begann, hatten wir zwei Jahre lang Deflation – die Verbraucherpreise gingen zurück.

Zu deiner Aussage, dass:

Wenn wir also 20 % nach unten legen, dh 240.000 US-Dollar, um ein 1,2-Millionen-Dollar-Haus zu kaufen, und es innerhalb eines Jahres auf 1,5 Millionen US-Dollar steigt, haben wir gerade unser Geld von 240.000 US-Dollar auf zusätzliche 300.000 US-Dollar Eigenkapital (den Gewinn) verdoppelt.

Abgesehen von diesen Irrtümern haben Sie mögliche anfängliche Reparaturen, Hypothekenzinsen, Steuern, Versicherungen, Wartung und unerwartete Reparaturen nicht berücksichtigt. Füge dieser Liste Nebenkosten hinzu, wenn das Haus nicht vermietet ist.

Ihre Schlussfolgerung, dass es ein Kinderspiel ist, dass "wenn die Regierung anfängt, "quantitative Lockerung" zu machen oder Geld zu drucken, dann kann der Preis eines Hauses leicht von 1,2 Millionen Dollar auf 1,5 Millionen Dollar oder nach 2, 3 Jahren auf 1,8 Millionen Dollar steigen." ist sachlich falsch.

Sie haben nicht berücksichtigt, dass die Preise für Lebensmittel zu steigen begannen, als der Kaffee anfing, und dann, ein paar Monate oder ein paar Monate später, sagen Ihnen die Immobilienmakler, dass die Preise für Häuser zu steigen beginnen, was nachgeben kann Sie Indikator für das Timing
@Stefanie Gauss: Aber in dem Teil der realen Welt, in dem ich zufällig lebe, begannen die Immobilienpreise zu steigen, Jahre bevor es eine große Veränderung bei den Lebensmittelpreisen gab. Wenn sich alle Sorgen machen, wie sie ihren jetzt teureren Kaffee und ihre Rindfleischnudeln bezahlen sollen, sind viele von ihnen möglicherweise nicht in der Lage, das Haus zu kaufen, das Sie verkaufen möchten.
Das ist pures Genie! Wenn die Immobilienmakler Ihnen sagen, dass die Preise für Häuser zu steigen beginnen, sollten Sie so viel kaufen, wie Sie essen können. Es ist nicht so, dass Immobilienmakler Sie jemals in die Irre führen würden, oder?
@BobBaerker, es gibt einige Immobilienmakler, die Sie vielleicht seit Jahren kennen, oder einige Immobilienmakler, die zufällig Ihre Freunde oder Geschwister waren, die Sie angesichts des Geldes möglicherweise nicht verraten. Nicht jeder in Amerika ist schlecht, weißt du ... es gibt mindestens ein paar Prozent, die gut sind

Es hängt von vielen Faktoren ab. Neben den bereits erwähnten Steuern & Unterhaltskosten müssen Sie sich damit auseinandersetzen, dass die Immobilienpreise von Angebot und Nachfrage getrieben werden. Betrachtet man dieses Jahrhundert, würde der Kauf eines Hauses in sagen wir Detroit zu ganz anderen Ergebnissen führen als der Kauf eines Hauses in San Francisco. Können Sie Ihren lokalen Immobilienmarkt also zuverlässig vorhersagen?

Wenn Ihre lokale Währung ernsthaft aufgebläht wird, ist dies mit ziemlicher Sicherheit ein Zeichen für ernsthafte wirtschaftliche Probleme. Viele Menschen werden arbeitslos sein, und diejenigen, die arbeiten, bekommen real wahrscheinlich viel weniger als vor der Inflation. Diejenigen, die auf festverzinsliche Anlagen angewiesen sind, werden ihre Einkommen schrumpfen sehen. Selbst diejenigen, die Aktien besitzen, dürften schlechter gestellt sein, weil die Unternehmen kleinere Märkte haben werden. Daher dürften die Immobilienpreise real sinken.

Die einzige Situation, in der Sie wahrscheinlich davon profitieren, ist, wenn Sie das Haus tatsächlich selbst bewohnen und es mit einer Festhypothek gekauft haben. Solange Sie beschäftigt bleiben und insbesondere wenn Ihr Lohn mit der Inflation steigt, wird Ihre feste monatliche Zahlung einen kleineren Teil Ihres Realeinkommens ausmachen.

Wenn die Regierung anfängt, Geld zu drucken, ein Haus kaufen, um Ihr Geld zu verdoppeln oder zu verdreifachen?
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