Haus auf Kredit kaufen, wenn Sie gerade erst ins Berufsleben starten

Ich bin ein 25-jähriger Inder am Anfang meiner Karriere, dh dies ist mein zweites Jahr nach dem Eintritt in die Belegschaft. Ich arbeite in Japan.

Mein Gehalt lässt nach meinen persönlichen Ausgaben nicht viel übrig. Aber ich habe einen Sparplan, in den ich jeden Monat 1/3 meines Gehalts investiere. Ich habe keine Studienschulden.

Jetzt bestehen meine Eltern darauf, dass ich im nächsten Jahr ein Haus in Indien auf Kredit kaufe. Ihre Argumentation ist, dass ich, da ich für ihre Hausmiete zahle, eine Immobilie im Gegenzug bekommen könnte, wenn ich sie umleiten könnte, um den Kredit zu bezahlen. Ich verstehe die Logik dahinter. Aber ich habe Angst davor, mich so früh in meiner Karriere zu verschulden. Wenn ich mich so engagiere, könnte es mich weniger unabhängig machen, berufliche Veränderungen vorzunehmen, bis ich diese Schulden abbezahlt habe.

Meine Frage ist, ist es eine kluge Sache für einen Berufseinsteiger mit einem Grundgehalt, eine Immobilie auf Schulden zu kaufen? Soll ich noch ein paar Jahre warten, Geld sparen und dann über Immobilien nachdenken?

Gegenfrage des gesunden Menschenverstandes: Könnten Sie möglicherweise aufhören, die Miete für Ihr Elternhaus zu zahlen? Denn wenn das nicht der Fall ist – wie schränkt Sie diese monatliche Zahlung weniger ein als die monatliche Zahlung für einen Hauskredit?
Sie sagen: "Mein Gehalt lässt nach meinen persönlichen Ausgaben nicht viel übrig." - das ist nett." Aber es widerspricht total "Aber ich habe einen Sparplan, in den ich jeden Monat 1/3 meines Gehalts investiere.". Welches ist es? Kein Geld übrig oder ein Drittel Ihres Gehalts gespart?
Verstehe ich richtig, dass Sie derzeit ein Haus in Indien mieten, in dem Ihre Eltern leben können? Wenn Sie ein Haus kaufen, ist es auch für Ihre Eltern, und in Zukunft würden Sie und ein Ehepartner dort auch leben, wenn Sie Japan verlassen?
@TomTom Ich betrachte diese Sparpläne als Teil meiner Ausgaben. Danach habe ich nichts mehr übrig. Ihre Miete ist eine „Hilfe“, die ich anbiete. Aber die Hypothek würde zu einer Verpflichtung, da das Eigentum sowie die Schulden auf meinen Namen lauten werden.
@Tor Klingberg ja, da würden meine Eltern wohnen. Nein, ich werde dort nicht leben, wenn ich mich entscheide zu heiraten. Ich müsste mir einen anderen Ort suchen (mieten, wahrscheinlich). Das Eigentum würde auf meinen Namen eingetragen, aber es würde ihnen zu Lebzeiten gehören. Es ist kompliziert.

Antworten (2)

Ist es für einen Berufseinsteiger mit einem Grundgehalt eine kluge Sache, eine Immobilie auf Schulden zu kaufen?

Dies ist meinungsbasiert und kann von anderen nicht abschließend beantwortet werden. Nur Sie können die Wahl treffen.

Ihre Argumentation ist, dass ich, da ich gerade ihre Hausmiete bezahle (ich mache das, seit ich an der Graduiertenschule bin), sie umleiten könnte, um das Darlehen zu bezahlen, während ich im Gegenzug eine Immobilie bekomme

Wenn ich das verstehe, sind Sie derzeit NRI [da Sie in Japan arbeiten], Sie möchten ein Wohnungsbaudarlehen in Indien aufnehmen und eine Immobilie in Indien kaufen.

Im aktuellen Szenario entspricht der EMI für Wohnungsbaudarlehen nicht der Miete, da die Immobilienpreise an den meisten Orten gestiegen sind. In den Jahren 2002 - 2007 gab es eine Zeit niedriger Zinsen und niedriger Immobilienpreise, die zusammen mit Steuererleichterungen den Kauf billiger als die Miete machten.

Beachten Sie auch, dass Sie, da Sie NRI sind, keine Einkommenssteuerrückerstattung auf gezahlte Zinsen erhalten. Wenn Sie kaufen, stellen Sie bitte sicher, dass alle EMIs vom NRE-Konto bezahlt werden. Dies würde Ihnen in Zukunft helfen, Gelder aus Indien zu repatriieren, wenn Sie planen, das Haus zu verkaufen.

Aber ich habe Angst davor, mich so früh in meiner Karriere zu verschulden. Wenn ich mich so engagiere, könnte es mich weniger mutig machen, berufliche Veränderungen vorzunehmen, bis ich diese Schulden abbezahlt habe.

Dies ist eine berechtigte Sorge, wenn Sie ein weiteres Studium absolvieren oder eine Pause für einen beruflichen Wechsel einlegen müssen, würde dies die Arbeit erschweren. Beachten Sie auch, dass beim Kauf eines Hauses zusätzliche Kosten anfallen, abgesehen von EMI, der Grundsteuer, wenn Sie in Gesellschaft bleiben, einer monatlichen Wartung usw.

Danke dir. Meine Eltern sagen immer wieder, dass die Miete fast dem EMI-Darlehen entspricht, aber jetzt, wo ich Ihre Antwort gelesen habe, weiß ich, dass ich mich entscheiden sollte, nachdem ich mir die Zinssätze für die Art von Haus angesehen habe, die sie in der Gegend kaufen möchten, die sie wollen. Ich danke Ihnen sehr. Das wird mir sehr helfen.
@chilvandu Ja. Sie müssten etwas rechnen, dh die ungefähren Kosten der Immobilie, die Sie kaufen möchten, und den EMI dafür berechnen. Dies ist ein Aspekt davon. Der andere Aspekt ist, selbst wenn Sie können, wollen Sie die Haftung so früh übernehmen.

Ich würde eine Anmietung dringend in Erwägung ziehen; Denn Wohnungen werden von den Menschen oft als "Investitionen" angesehen, sind aber in Wirklichkeit Kosten, genau wie die Miete. Der Zeitrahmen für die Rendite ist so lang, die Zinsstruktur in Bezug auf Ihre Hypothekenzahlungen; Wenn Sie kaufen, müssen Sie bereit und willens sein, mindestens 7-10 Jahre zu bleiben; weil alles passieren kann. Heiße Märkte werden kalt. Oder altbacken, und nur die Schließungskosten werden dazu führen, dass es für die Vermietung weniger vorteilhaft ist.

Fragen Sie sich vor dem Kauf einer Immobilie, ob sie diese 5 Kriterien erfüllt: IDEAL

Ich - Einkommen; Die Immobilie wird durch die Mieter einen positiven Cashflow bieten.

D - Abschreibung; Steuerersparnis.

E - Eigenkapital; Aufbau von Eigenkapital in der Immobilie – der beste Weg ist durch Zinsdarlehen. Es gibt KEINEN Grund, bei einem Immobilienkauf einen Grundsatz zu zahlen. Sie nehmen nur Zinsdarlehen mit einer Laufzeit von 5 Jahren auf; halten Sie Ihre Zahlungen niedrig; und bauen Sie im Laufe der Zeit Eigenkapital auf, wenn der Immobilienpreis steigt. Sehen Sie sich an, wie viel "Prinzip" Sie tatsächlich in den ersten 7 Jahren einer 30-jährigen Hypothek zurückzahlen. Praktisch null.

A – Wertschätzung – Die Immobilie wird im Laufe der Zeit an Wert gewinnen. Zeitraum. Es besteht keine Notwendigkeit, irgendein Prinzip zu bezahlen. Ihr Kapital wird aus dieser Zeit kommen.

L - Hebelwirkung; Wenn die Immobilie wertvoller wird; Sie werden eine Kapitalbeteiligung haben, die es Ihnen ermöglicht, höhere Kreditlinien, Eigenkapitalkreditlinien zu erhalten, um mehr Immobilien zu kaufen, die IDEA sind.

Wenn Sie REICH, VERHEIRATET sind und sich auf eine FAMILIE vorbereiten, dann kaufen Sie Ihr Haus und bauen Sie es.

Mieten Sie bis dahin, es hält Ihnen alle Optionen offen. Es hält Ihre Kosten niedrig. Es schützt Sie vor Markteinbrüchen, da die Mietverträge in der Regel nur höchstens 1 Jahr dauern. Du wirst Freiheit haben. Sie müssen sich nicht um Reparaturen kümmern. Ein neuer Warmwasserbereiter, eine Klimaanlage, die Liste geht weiter und weiter. Konzentrieren Sie sich darauf, Geld zu verdienen, und wenn Sie Ihr erstes Haus kaufen möchten. Kaufen Sie eine Maisonette; Vermieten Sie es an zwei Mieter und stellen Sie sicher, dass es IDEAL ist.

Vielen Dank für die ausführliche Antwort. Sie haben mich in eine völlig neue Denkweise eingeführt, wenn es um Investitionen geht. Ich bin ehrlich gesagt ein Noob in Sachen Geldanlage, da ich bisher in meinem Leben Studentin war und nach meinen Ausgaben nie Geld übrig hatte. Danke dir.
„ - Die Immobilie wird im Laufe der Zeit an Wert gewinnen. " warte was? Im Durchschnitt ist das eine gute Wette, wenn auch nicht bewiesen (!), aber für ein einzelnes Haus stimmt das einfach nicht immer.
"Die Immobilie wird im Laufe der Zeit an Wert gewinnen" - aber im Durchschnitt auch jede andere Immobilie. Gemessen in Einheiten von „Häusern“ ist ein Haus immer ein Haus wert. Die einzige Möglichkeit, mit Hauspreisänderungen „Geld zu verdienen“, besteht darin, sich im Laufe der Zeit entweder mehr Geld gegen den höheren Barwert zu leihen oder in ein kleineres, billigeres Haus zu ziehen und den Preisunterschied zu behalten. Langfristig (z. B. 20 Jahre) können Sie aufgrund der Inflation auch „Geld verdienen“ – die Kosten für die Rückzahlung eines langfristigen Darlehens bleiben konstant, aber der Wert des von Ihnen gezahlten Geldes nimmt mit der Zeit ab.
Ihr Punkt E - "Prinzip" - bedeuten die Anführungszeichen, dass Sie eine metaphorische Verwendung verwenden? Meinten Sie wirklich „Schulleiter“?
Nein, ich habe das falsche Prinzip verwendet. ;) Trotzdem danke für deine Gedanken;)
Haus auf Kredit kaufen, wenn Sie gerade erst ins Berufsleben starten
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