Ich überlege, ein vermietetes Haus zu verkaufen – wie gehe ich am besten vor?

Ich besitze ein Einfamilienhaus in Deutschland und überlege, es zu verkaufen. Es ist seit etwa zehn Jahren vermietet, und der Mieter macht den Eindruck, er wolle für immer bleiben (er weiß noch nichts von meinen Vorstellungen). Mir ist bekannt, dass das Verkaufsvorhaben kein rechtlicher Grund zur Kündigung des Mietvertrages ist; Wahrscheinlich gibt es keine legale Möglichkeit, den Mieter überhaupt herauszubekommen. Welche Chancen und Möglichkeiten habe ich, das Haus vermietet zu verkaufen , und wie gehe ich vor?

Das Haus ist in gutem Zustand, gut gepflegt und in einer teuren und begehrten Gegend. Potenzielle Käufer in dieser Gegend möchten jedoch normalerweise ein Haus zum Einziehen und nicht zur Investition. Ich habe noch nicht versucht, lokale Makler zu kontaktieren (ich wohne 8000 Meilen entfernt). Die Miete ist nicht sehr hoch, da die behördliche Nutzflächenberechnung das voll nutzbare Halbkeller nicht berücksichtigt (es hat nicht die behördlich erforderliche Mindesthöhe).

  • Soll ich es dem Mieter sagen und ihn fragen, ob er kaufen möchte (das wäre eine einfache Option; aber wenn es hässlich wird, kann es nicht gesagt werden)?
  • Soll ich einfach versuchen, einen Makler zu finden und ihm das überlassen?
  • Welchen Prozentsatz eines Leerstandspreises kann ich realistischerweise erwarten?

Es gibt keine Bank-, Steuer- oder Hypothekenprobleme. Der Punkt ist nur , wie man den Verkauf für ein optimales Geschäft angeht . Irgendwelche Erfahrungen und/oder Empfehlungen?

Meine Eltern wechselten häufig den Vermieter, ohne umzuziehen. Sie haben gerade einen Brief erhalten, dass der Eigentümer ihres Hauses wechseln würde, und das war es.
Wie lange läuft der Mietvertrag?
In Deutschland sind Mietverträge in der Regel unbefristet. Befristete Verträge sind möglich, aber ungewöhnlich. Sie endet also, wenn der Mieter ausziehen will (mit 12-monatiger Kündigungsfrist); Ich kann es nur beenden, wenn ich einen rechtlich triftigen Grund habe.
Ich weiß es nicht für Deutschland, aber es könnte möglich sein, den Mietvertrag zu kündigen, wenn der Käufer das Haus für sich selbst / seine Familie haben möchte. Zumindest hier in Kanada ist das ein triftiger Grund. Möglicherweise können Sie den Mietvertrag nicht kündigen, weil Sie verkaufen, aber der Käufer kann dies möglicherweise, weil er das Haus als sein Zuhause nutzen möchte
Nein, für beide Situationen gilt in Deutschland eine 10-jährige gesetzliche Sperre. Ich habe keine Hoffnung, den Mieter herauszubekommen; Mein Punkt war, wie man einen Verkauf mit dem Mieter am besten angeht.

Antworten (1)

Ein Makler wird dir nicht helfen können. Wie Sie bereits sagten, ist der Verkauf des Hauses kein triftiger Grund, den Mietvertrag zu kündigen.

Ich denke, Ihren Mieter zu fragen, ob er kaufen möchte, sollte Ihr erster Schritt sein. Irgendwann wird er sowieso merken, dass Sie verkaufen wollen, spätestens wenn potenzielle Käufer auftauchen, um das Haus zu besichtigen. Wenn Sie an ihn verkaufen können, ist das für Sie alle der geringste Aufwand.

Wenn er nicht kaufen möchte, können Sie vielleicht eine Vereinbarung treffen, den Vertrag gegen eine Entschädigung zu beenden.

Ansonsten haben Sie kaum eine Chance, den Mieter rechtlich loszuwerden. Der Käufer des Hauses kann den Vertrag natürlich kündigen, wenn er selbst dort wohnen will (Eigenbedarf), muss aber die Kündigungsfristen einhalten. Und wenn der Mieter einfach nicht ausziehen will und einfach nicht ausziehen will, wird es für den Käufer eine Menge Ärger geben.

Ich habe keine Ahnung von den Marktpreisen für Häuser mit einem Mieter, aber in Anbetracht der Wartezeit, wenn der Käufer noch andere Wohnungen benötigt, und der potenziellen Rechtskosten und des Ärgers, um den Mieter loszuwerden, muss man wohl eine Menge geben Rabatt für alle Interessierten.

Der richtige Makler wäre in der Lage, Investoren zu finden, die nach mehr Immobilien zum Vermieten suchen, viel besser als OP aus einer Entfernung von 8000 Meilen.
DUMMER Rat. Es gibt ein ganzes Universum – besonders in Deutschland – von Menschen, die Häuser kaufen und verkaufen, um Miete zu kassieren. Vermietete Häuser mit Langzeitmieter sind dort ein PLUS. Die Mehrheit der Menschen in Deutschland MIETEN. tw., Eigenbedarf hat für Neukäufer eine Sperrfrist von 3+ Jahren, BEVOR Sie diese gesetzlich geltend machen können.
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