Ich habe angefangen, auswärts zu studieren, lebe derzeit in einer eigenen Wohnung und komme jeden Tag mit dem Auto oder der Bahn zur Uni. Es ist sehr zeitaufwändig, da ich jeden Tag etwa 4 Stunden brauche, nur um hin und zurück zu kommen. Ich möchte an meine Universität ziehen, um mehr Freizeit zu haben.
Jetzt überlege ich, was ich mit der Wohnung mache. Ich könnte es für 85.000 verkaufen, 15.000 nehmen, um die Miete zu bezahlen, einen Job annehmen und so leben. Der Rest könnte für 5-10 Jahre in (???) investiert werden.
Ich könnte die Wohnung behalten und an einen Freund vermieten, das würde mir monatlich etwa 350-400 einbringen, aber ich müsste zahlen, wenn etwas in der Wohnung kaputt geht, und wenn er beschließt, umzuziehen, müsste ich nach einer suchen neue Person, an die ich es vermieten kann (und kein Cashflow, es ist für ein paar Monate leer, auf die ich mich verlasse, um meine Rechnungen zu bezahlen). Wenn ich kein Glück habe und ein "schlechter" Mieter auszieht, gibt es Ärger und das möchte ich vermeiden, da ich die meiste Zeit mit dem Studium und nicht mit der Verwaltung der Wohnung verbringen möchte. Nach meinem Abschluss würde ich die Wohnung dann verkaufen. (Ich bin mir sicher, ich würde wieder dort einziehen).
Aus finanzieller Sicht wäre eine mit sinnvoller? Stimmt es, dass eine Finanzkrise bevorsteht und jetzt ein schlechter Zeitpunkt zum Investieren ist?
Ist es möglich, das ganze Geld zu investieren und von den monatlichen Dividenden zu leben?
Der Plan ist, die geringsten Probleme mit der Verwaltung zu haben und einen konstanten Einkommensstrom zu haben.
Die Wohnung befindet sich in einem relativ neuen Gebäude aus dem Jahr 1994. Gutes Management, perfekte Lage und rund um die Stadt gibt es eine riesige Industrie, sodass Mitarbeiter gerne hierher ziehen. Ich bin mir sicher, dass es keinen Wertverlust geben wird, es ist wahrscheinlicher, dass es an Wert gewinnt
Der häufige Verkauf und Kauf von Immobilien ist in Deutschland aufgrund der hohen Kosten für Grunderwerbssteuer und Grundbucheintrag grundsätzlich nicht ratsam. Sie können im Allgemeinen davon ausgehen, dass Sie bei jedem Immobilientausch etwa 10 % zusätzlich zahlen. Daher ist es wahrscheinlich eine gute Idee, Ihre Immobilie zu behalten und zu vermieten, solange Sie sie nicht benötigen, damit Sie mit der Miete Ihr neues Zimmer bezahlen können. Das gilt insbesondere dann, wenn Sie von einer Wertsteigerung der Immobilie ausgehen.
Außerdem sind Immobilien aufgrund des aktuellen Niedrigzinsniveaus praktisch die einzig gute Kapitalanlage. Ein Vermögenswert von 85.000, der Ihnen jedes Jahr 4,8.000 einbringt, ist eine Kapitalrendite von 5,6 %*. Jeder finanzielle Vermögenswert, der Ihnen im Moment diese Art von Dividende verspricht, ist wahrscheinlich gleichbedeutend mit Glücksspiel.
* Ja, ich habe die Wartungskosten ignoriert, aber es ist immer noch ein wirklich gutes Geschäft.
Wenn Sie Ihre Wohnung möglichst stressfrei vermieten möchten, geben Sie sie an einen Hausverwalter ab. Gegen einen Prozentsatz der monatlichen Miete kümmern sie sich um all die kleinen Dinge (wie die Einstellung von Handwerkern, um kaputte Toiletten zu reparieren). Möglicherweise müssen Sie jedoch immer noch für wirklich teure Investitionen aufkommen (wie zum Beispiel das Ersetzen eines undichten Daches). Aber wenn so etwas passiert, sollten Sie kein Problem damit haben, es mit einem Kredit zu finanzieren, weil Sie eine Immobilie als Sicherheit haben.
Beachten Sie jedoch, dass es das deutsche Mietrecht möglicherweise schwierig (aber nicht unmöglich) macht, den Mieter loszuwerden, falls Sie wieder in die Wohnung einziehen möchten. Google "Mietrecht Eigenbedarf" für mehr Details. Sollten Sie nach dem Studium entscheiden, dass Sie nicht zurückziehen möchten, können Sie die Wohnung immer noch mit dem Mieter verkaufen. Aber vermietete Objekte erzielen auf dem Immobilienmarkt in der Regel deutlich niedrigere Preise als leerstehende.
Zur Absicherung des Lebensunterhalts neben der Miete während des Studiums: Wer Anspruch auf BAföG hat, sollte es in Anspruch nehmen, denn es ist ein Angebot, das man einfach nicht ablehnen kann. Es ist buchstäblich kostenloses Geld. Aber leider sind Sie das nicht, weil Sie zu viel Immobilienvermögen besitzen, in dem Sie nicht leben. Aber Sie sollten Ihre Bank um einen Kredit bitten, der durch diese Immobilie besichert ist. So zahlst du wahrscheinlich deutlich weniger Zinsen als bei einem normalen privaten Studienkredit, der durch nichts abgesichert ist, außer durch die Hoffnung auf einen einschlägigen Studienabschluss.
Philipp
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JDizzle
Hart CO
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