Ich lebe in Deutschland mit sehr geringen Ersparnissen, etwa 20.000. Ich habe einige heruntergekommene alte Häuser in weit entfernten Gegenden gesehen, die zum Verkauf angeboten wurden. Mein Bauchgefühl sagt mir, dass es eine gute Idee ist, ein Haus als Eigentum zu besitzen, auch wenn es heruntergekommen ist. Ich bin mir jedoch nicht sicher über die möglichen Risiken oder Vorteile eines solchen Schrittes.
Ich bin Ende 20 und plane in 2 bis 3 Jahren zu heiraten. Ich habe mir überlegt, ein solches Haus zu kaufen und dann in den Ferien zu renovieren. Ich bin mir jedoch nicht sicher, ob dies eine gute Idee ist oder nicht, da ich die möglichen Risiken und Vorteile nicht kenne.
Das Problem ist, dass ich mir nicht vorstellen kann, in einem solchen Haus zu leben, weil es zu weit von jeder Stadt in Deutschland entfernt sein wird. Auch wenn ich es renoviere, bezweifle ich, dass jemand es mieten wird, da ich mir vorstellen kann, dass nicht viele Menschen in solch abgelegenen Gegenden leben, also ist die Wahrscheinlichkeit einer Nachfrage eher gering.
Mein Bauchgefühl sagt mir jedoch immer noch, dass ich so einen Kauf tätigen soll, nur um sicherzugehen, dass ich, wenn alles andere schief geht, immer noch einen Platz zum Leben habe. Auch diese Möglichkeit ist eher gering, da wir in Deutschland viele Sozialleistungen bekommen. Aber ich denke darüber nach, eine zu kaufen, nur als zusätzliche Sicherheitsebene, dh man weiß nie, was passieren könnte.
Hier sind die möglichen Vorteile, die ich mir vorstellen könnte:
1- Zusätzliche Sicherheit.
2- Die Möglichkeit, dass die Preise von Häusern in ferner Zukunft steigen. (Was angesichts der alternden Bevölkerung hier eine äußerst geringe Wahrscheinlichkeit ist)
Die möglichen Risiken:
1- Einfrieren von 20.000 Euro Flüssigkeit über einen längeren Zeitraum auf einem Grundstück, das ich möglicherweise nie nutzen werde.
2- Möglicherweise zusätzliche 10.000 Euro für die Renovierung ausgeben und niemand vermietet es. (Die Zahl von 10.000 ist nur eine Schätzung ... ich bin mir nicht sicher, ob eine Renovierung mehr kosten könnte).
3- Meinen Urlaub damit verbringen, etwas Unnützes zu tun, während ich diese Zeit nutzen könnte, um etwas Neues zu lernen oder in persönliche Fähigkeiten zu investieren. (Ich bin Programmierer ...)
Gibt es andere Risiken oder Vorteile, die ich übersehen haben könnte?
Sie gehen offenbar davon aus, dass der Wert der Immobilie auch in Zukunft nicht steigt , aber zumindest gleich bleibt . Haben Sie darüber nachgedacht, dass Sie ein solches Haus in Zukunft möglicherweise nie für 20.000 verkaufen können? Wie Sie angemerkt haben, scheint die Bevölkerung in diesem Gebiet niedrig zu sein und zu altern, was bedeutet, dass in 5 Jahren vielleicht sogar weniger Nachfrage besteht als derzeit.
Darüber hinaus können Ihnen zusätzliche Betriebskosten für das Haus entstehen, auch wenn Sie nicht darin wohnen/vermieten. Zum Beispiel - eventuell anfallende Nebenkosten, Wartungskosten bei Schäden am Auto, Grundsteuern, Versicherungen etc.
Die von Ihnen aufgeführten Vorteile ('Seelenfrieden' und 'mögliche Wertsteigerung') sind zweifelhaft. Wenn ich ein Haus in einer abgelegenen Gegend besäße, müsste ich mich jetzt um möglichen Vandalismus, Wetterschäden, verpasste Steuerzahlungen, verpasste finanzielle Möglichkeiten aufgrund von Geldmangel usw. kümmern Die Gesellschaft bricht zusammen und du hast eine Hütte zum Schlafen. Ist das wirklich ein Risiko, das du fürchtest? In einer nicht so schrecklichen Katastrophe, zum Beispiel wenn Sie Ihren aktuellen Job verlieren, würde es Ihnen helfen, irgendwohin zu ziehen, wo es keine Arbeit gibt? Und so wie Sie es dargestellt haben, scheint eine „Wertsteigerung“ ein reines Glücksspiel zu sein, was in der Zukunft passieren könnte. Dies ist kein guter Weg, um Investitionsentscheidungen zu treffen.
Was ist, wenn Sie in 3 Jahren heiraten und umziehen möchten, aber nicht die Anzahlung für das Haus haben, in dem Sie eigentlich leben möchten?
Immobilien sind sehr „illiquide“, was bedeutet, dass sie schwer in Bargeld umgewandelt werden können. Dies wäre keine Notspareinlage für Sie und es wäre ziemlich riskant, sie zu halten.
Ich lebe in den USA, also kann es anders sein, aber:
Du sagst, du kannst jetzt nicht in dem Haus wohnen. Also würde es entweder leer stehen oder man müsste es vermieten.
Wenn es leer steht, könnte es durch einen Sturm beschädigt werden, oder die Rohre könnten im Winter einfrieren und brechen und den Ort überfluten, oder Vandalen könnten große Schäden anrichten usw. Es gibt viele Dinge, die Sie tun könnten, wenn Sie dort wären mit minimalem Aufwand zu verhindern oder zu beheben, aber wenn niemand da ist, wenn es wochenlang ohne Wissen weitergeht, könnte es großen Schaden anrichten. Meine Eltern hatten eine Zeit lang ein Sommerhaus und eines Tages, als sie nicht da waren, brachen Diebe ein und stahlen alle Geräte und alles andere, was sie mitnehmen konnten. Hier in den USA kosten Versicherungen für leerstehende Häuser viel mehr als Versicherungen für bewohnte Häuser, weil die Versicherungsgesellschaften das wissen.
Selbst wenn Sie einen Mieter finden, müssen Sie die Immobilie dann aus der Ferne verwalten. Wenn der Ofen ausgeht oder die Toilette verstopft ist, erwartet der Mieter, dass Sie das Problem beheben. Was wahrscheinlich bedeutet, dass Sie einen Klempner oder was auch immer beauftragen müssen. Ich besitze ein Mietobjekt, das weit von meinem Zuhause entfernt ist, und ich hatte einige sehr ärgerliche Wartungsanrufe. Wie der Mieter sich darüber beschwerte, dass Wasser eindrang, wenn es regnete. Ich habe einen Zimmermann geschickt. Er sagte der Mieterin, dass sie bei Regen die Fenster schließen müsse. Er berechnete mir dann 150 Dollar für den Serviceanruf. Ich hatte einen Mieter, der die Wohnung total verwüstet hat, 10.000 Dollar Schaden. Usw.
Sie sagen, es ist in einer abgelegenen Gegend. Ich nehme an, das bedeutet, dass es nur wenige Jobs gibt, daher ist es unpraktisch, vor der Pensionierung dorthin zu ziehen. Sie könnten es als Ferienhaus nutzen, aber wollen Sie das?
Ich weiß nicht, wie der Wohnungsmarkt in Deutschland derzeit ist. Gibt es Grund zu der Annahme, dass die Immobilienpreise steigen oder sogar stabil bleiben werden? Es klingt nicht wie eine Investition.
Sie erwähnen, dass Sie eine Wohnung haben, wenn Sie Ihren Job oder so etwas verloren haben. Aber wenn du dort keinen Job bekommen könntest, ist das nicht sehr praktisch. Und ist das ein unverschämter Schnäppchenpreis oder ist es wahrscheinlich, dass Sie in einer solchen Gegend immer ein Haus zu einem vergleichbaren Preis kaufen könnten? Wenn ja, wäre es sinnvoller, das Geld auf der Bank oder liquide Mittel zu halten, und wenn Sie ein Haus brauchen, dann kaufen Sie eines.
Alles in allem klingt es für mich so, als gäbe es einfach keinen guten Grund, dieses Haus zu kaufen. Es sei denn, es ist wirklich ein fabelhaftes Geschäft, wie Sie dieses Haus jetzt für 20.000 EUR kaufen können, aber nächstes Jahr ist es unwahrscheinlich, dass etwas Vergleichbares für weniger als 50.000 EUR verfügbar sein wird.
Die Bevölkerungszahl der Deutschen ist seit 2003 rückläufig und wird bis mindestens 2050 weiter abnehmen. Die Bevölkerungszahl wird von 82,9 Millionen auf etwa 69 Millionen im Jahr 2050 sinken. (Dies nach Angaben des Statistischen Bundesamtes in Wiesbaden.)
Was dies bedeutet, können wir anhand Japans sehen, wo eine ähnliche Situation herrscht. Die Wohnungspreise in den Ballungszentren sind ein wenig gesunken, aber in ländlichen Dörfern werden Häuser buchstäblich aufgegeben, weil sie niemand will.
Daher klingt der Besitz abgelegener Immobilien nicht nach einer guten Investition, da die Nachfrage wahrscheinlich sinken wird und es schwierig sein wird, Ihr Geld zurückzubekommen, geschweige denn einen Gewinn zu erzielen. Was passiert, wenn alle anderen lokalen Häuser aufgegeben werden?
Da Sie kein Immobilieninvestor von Beruf oder Hobby sind, würde ich sagen, dass Sie nur ein Haus kaufen müssen, in dem Sie leben, in der Gegend, in der Sie arbeiten. Selbst dann sollten Sie die Kosten sorgfältig vergleichen, bevor Sie die erforderlichen Einsparungen und den erforderlichen Cashflow zuweisen. Ja, Sie können Eigenkapital in ein Haus aufbauen, aber Sie sind zusätzlich zur Hypothek für die Grundsteuern, den Unterhalt usw. verantwortlich. Wenn Sie mieten, zahlt der Vermieter all diese Dinge. Wohneigentum ist keine schlechte Sache, aber Sie müssen wissen, was Sie beim Kauf übernehmen.
Wenn Sie eine langfristige Investition wünschen, kaufen Sie langfristige Investitionen über einen Makler.
Ich weiß, dass dies eine alte Frage ist, aber ich habe einige Möglichkeiten, die sich als nützlich erweisen könnten. Mir ist klar, dass das OP jetzt möglicherweise nicht in der Lage ist, die gleichen Maßnahmen zu ergreifen wie bei der ursprünglichen Frage, aber vielleicht wird es jemand anderes tun. Meine Erfahrung in den USA, also YMMV.
Programmierer neigen dazu zu denken, dass das einzig Nützliche darin besteht, zu lernen, wie man besser programmiert. Als Programmierer weiß ich, dass das nicht stimmt. Zu wissen, wie man ein Haus/Auto/was auch immer pflegt und größere Reparaturen durchführt, kann Ihrem Geldbeutel genauso viel (wenn nicht mehr) zugute kommen, wie das Erlernen einer neuen Sprache und dann einen neuen Job mit viel höherer Bezahlung.
Zu lernen, wie man Reparaturen an einem Haus durchführt, in dem man nicht wohnt, kann als „Spielhaus“ betrachtet werden. Wenn Sie eine Reparatur vermasseln, können Sie später weiter daran arbeiten. Sie müssen es jetzt nicht tun , da Ihre Sachen woanders sind und es (wahrscheinlich) kein Notfall ist, um das Problem zu beheben. Das bedeutet: Sie können sich mehr Zeit für das Lernen nehmen, sodass Sie weniger Stress mit der Reparatur haben und sich dabei weniger Probleme machen. Mehr Stress bedeutet normalerweise, mehr Probleme zu machen, was nur eine Abwärtsspirale von Energie, Zeit und Geld ist.
Die Sache ist, sobald Sie die Reparaturen durchführen können, müssen Sie nicht einen Haufen Geld dafür bezahlen, dass jemand anderes es tut. Ich habe Tausende von Dollar gespart, weil ich meine eigenen Autos reparieren konnte. Anstelle von 150 $ pro Achse für einen Bremsjob habe ich es selbst für 50 $ gemacht. Einspritzdüsen kosten 80 US-Dollar, aber die Arbeit in einem Geschäft kann über das Teil hinaus 550 US-Dollar kosten (ich weiß das aus Erfahrung). Sicher, einige Dinge erfordern immer noch einen Fachmann, aber das Reparieren von Trockenbauwänden, das Ersetzen eines Schalters, das Reparieren einer festsitzenden Tür und so viele andere können Sie weniger als 20 US-Dollar an Teilen kosten, was für einen Profi weit über 200 US-Dollar kosten könnte. Da sich dies im Land befindet, können sie Ihnen eine zusätzliche Gebühr für die längere Reise berechnen.
Nachdem Sie alle Reparaturen durchgeführt haben, vielleicht einige Upgrades, und das Haus so aussieht, wie Sie es möchten, stellen Sie es auf AirBnB oder eine ähnliche Vermietungsseite. Es gibt vielleicht nicht viele Leute in Ihrer Gegend, die dauerhaft auf dem Land leben wollen, aber es gibt viele Trottelurlauber , die viel Geld bezahlen, um "allem wegzukommen". Ich meine, deshalb sind sie sowieso im Urlaub, oder?
Stellen Sie sicher, dass der Preis für die Miete die jährlichen Kosten des Platzes (Steuern, Strom, Wasser/Abwasser, grundlegende Reparaturen usw.) abdeckt, wobei auch ein gewisser Notfallfonds wächst. Ich meine nicht, 1 Miete die gesamten jährlichen Kosten des Platzes zu berechnen, ich meine, so zu berechnen, als ob er nur die Hälfte der Zeit belegt wäre. Dies kann zu einer Menge Geld führen, aber solange es ähnlich ist wie das, was andere für ähnliche Mieten / Immobilien verlangen, sollten Sie gut auskommen.
Wenn Sie garantieren möchten, dass Sie auf diese Weise Geld verdienen, tun Sie etwas Besonderes, damit Sie, wenn Leute Bewertungen/Kommentare auf der Vermietungsseite hinterlassen, ganz oben in den Suchergebnissen erscheinen, was Ihnen helfen wird, mehr Vermietungen zu erhalten. Ich weiß nicht, was das wäre, aber ein wenig Recherche darüber, was Leute auf Urlaubsseiten "lieben", könnte Ihnen einige gute Ergebnisse bringen.
Wenn Sie mit wenig Geld in eine günstige Gegend investieren, ist dies normalerweise keine gute Idee, da die Renovierungskosten in etwa gleich hoch sind wie in guten Gegenden. Es ist keine gute Marktsituation.
Sie möchten im Urlaub einfach nur im Haus arbeiten. Es wird lange dauern und ein Haus für lange Zeit leer zu lassen, wird zu zusätzlicher Arbeit und Kosten führen. Es ist besser für die Substanz eines Hauses, wenn jemand darin wohnt. Sonst könnten Tiere hineinkriechen, der Winter kühlt das Haus aus und es kann unter dem Raumklima leiden usw.
Oft ist es günstiger, ein neues Haus zu bauen, anstatt eine Ruine zu sanieren. Wenn Sie gerne spielen, kaufen Sie das Haus oder ein leeres Grundstück in dieser Gegend und hoffen Sie, dass der Preis dafür sorgt, dass das Land an Wert gewinnt.
Bearbeiten: Anstelle eines Hauses sollten Sie eine billige Wohnung in Betracht ziehen. Sie haben weniger Schaden, wenn Sie leer sind. Für diesen Preis bekommt man eine gut erhaltene Einzimmerwohnung. Ein Haus, das 20.000 Dollar kostet, erfordert normalerweise viel mehr Renovierung als erwartet.
jamesqf