Ich bin auf diesen Artikel auf CNBC gestoßen: https://www.cnbc.com/2020/02/28/budget-of-millennial-millionaire-who-saves-80percent-of-his-income.html
Dieser Typ kaufte sein erstes Haus mit 23 Jahren, indem er seine Ersparnisse in Höhe von 19.000 USD und ein 3,5 % FHA-Hypothekendarlehen (506.000 USD Kaufpreis für das Haus) verwendete. Neun Monate später kaufte er ein weiteres Haus und kaufte seitdem weiter. Er behauptet, im Alter von 25 Jahren habe sein Nettovermögen 1 Million Dollar erreicht.
Der Artikel behauptet, dass er 80 % seines Einkommens spart. Basierend auf seinem Jahresgehalt von 150.000 USD aus der Versicherung wären das wahrscheinlich rund 80.000 USD nach Steuern. Angenommen, er investierte das jedes Jahr, das sind 240.000 Dollar, die zwischen seinem 23. und 25. Lebensjahr in Immobilien investiert wurden. Wenn wir großzügig sind, denn er behauptet, eine Gehaltserhöhung bekommen zu haben (vielleicht in diesen zwei Jahren).
Das bedeutet, dass er in zwei Jahren (oder einem kürzeren Zeitraum, wenn man bedenkt, dass sie kein Haus gekauft haben, bevor 9 Monate nach dem ersten Kauf vergangen waren) rund 750.000 USD an Miete und Kapitalzuwachs verdient hat.
Jetzt weiß ich, dass die Immobilienpreise in Seattle in den letzten Jahren stark gestiegen sind, aber das ist eine Menge Wertschätzung, oder? Nehmen wir an, er hat mit seinem ersten Eigenheim 100.000 $ Kapitalzuwachs erzielt. Verkaufte es und kaufte ein paar mehr und jede Wertschätzung weitere 100.000 $. Selbst mit diesen übermäßig großzügigen Annahmen können Sie mit 25 nicht wirklich zu seinem Nettovermögensanspruch von 1 Million Dollar kommen. Auch die Kapitalrückzahlung über 2 Jahre hilft nicht wirklich, die Lücke zu schließen.
Sind die Mietrenditen in Seattle also einfach verrückt hoch, oder was? Oder ist die Geschichte falsch (hätte gedacht, CNBC würde die Fakten überprüfen oder so)?
Es erscheint mir sicherlich plausibel - ohne zu viel Zeit mit Mathematik zu verbringen, gibt es ein paar andere Details, die es glaubwürdiger machen könnten:
Mit einem „Take-Home-Gehalt von 350.000 US-Dollar“ und einer gehebelten Immobilienwertsteigerung ist dies also durchaus möglich.
Um die Hauptfrage zu beantworten, würde ich es nicht als Glück bezeichnen. Der Artikel sagt nicht, wie viel Renovierung an diesen Immobilien durchgeführt werden musste, wie viel „Schweißkapital“ beteiligt war, aber es gibt sicherlich einige kluge Schritte wie den Kauf einer Maisonette und die Hälfte davon zu vermieten, die Umwandlung der Garage in ein Studio Wohnung usw. Es gibt also Hinweise auf gute finanzielle Entscheidungen. Eine Faustregel für Immobilien lautet außerdem, dass der meiste Gewinn beim Kauf erzielt wird – was bedeutet, dass der Gewinn aus einem „guten Geschäft“ im Voraus und nicht aus Mieten resultiert. Wenn er also ein guter Verhandlungsführer ist und sich die Zeit nimmt, nach billigen Häusern zu suchen, die repariert werden können, könnte dies die Hauptquelle seines Reichtums sein.
Sicherlich gehört es zum Glück dazu, gute Mieter zu finden, in einem „heißen“ Markt zu sein usw., aber ich würde die Fähigkeiten, die damit verbunden sind, überhaupt nicht außer Acht lassen.
jamesqf
Benutzer662852