Wie berechne ich den ROI für ein Mietobjekt, das ich seit etwa 15 Jahren besitze (mit einer Hypothek belegt)?

Wir besitzen ein Zweifamilienhaus und beide Teile werden vermietet. Wir sind vor Jahren ausgezogen und leben jetzt bei der Großfamilie ... "vorübergehend". Versuchen, den besten finanziellen Weg herauszufinden, während wir wieder in unser eigenes Zuhause kommen.

Ich möchte herausfinden, ob die beste Rendite darin besteht, dieses Mietobjekt zu behalten oder es jetzt zu verkaufen. Um es ein wenig komplizierter zu machen, wenn ich diese Immobilie nicht verkaufe, muss ich refinanzieren und etwas Eigenkapital herausziehen, um ein erstes Zuhause zu kaufen.

Kann mir jemand in die richtige Richtung einer sehr vollständigen Gleichung oder eines Taschenrechners zeigen?

Danke schön.

Das macht Sinn, wohnen Sie darin und vermieten einen Teil davon oder eine andere Vereinbarung?
Nein, es ist ein Zweifamilienhaus und beide Teile werden vermietet. Wir sind vor Jahren ausgezogen und leben jetzt bei der Großfamilie ... "vorübergehend". Versuchen, den besten finanziellen Weg herauszufinden, während wir wieder in unser eigenes Zuhause kommen.

Antworten (2)

Wenn Sie versuchen zu entscheiden, ob Sie die Immobilie verkaufen oder weiter verkaufen möchten, ist der ROI meiner Meinung nach nicht das beste Maß. Der ROI würde Ihnen sagen, wie hoch Ihre Rendite aus Ihrer Anfangsinvestition ist, aber da die Vergangenheit vorbei ist, können Sie „versunkene“ Kosten und Investitionen eliminieren und sich einfach darauf freuen, die beste Entscheidung zu treffen.

Eine Barwertanalyse würde Ihnen sagen, was aus rein finanzieller Sicht (ohne Berücksichtigung von Stress, Ärger, Genuss usw.) die "beste" Investition ist.

Sie haben zwei Wege beschrieben:

  1. Verkaufe das Haus. Das ist einfach, da Sie wahrscheinlich den Zeitwert des Geldes ignorieren können und Ihr "Barwert" das erwartete Nettoeinkommen wäre (Verkaufspreis abzüglich Abschlusskosten, Provisionen, Ausgaben, um die Immobilie "verkaufsfertig" zu machen usw.)
  2. Zahlen Sie, um die Immobilie zu reparieren und weiter zu vermieten. Dies ist auch nicht so schlimm, da Sie den Barwert der Zinszahlungen berechnen könnten (der negativ sein sollte). Sie können nur die Zinszahlungen verwenden, da Sie davon ausgehen sollten, dass der Kapitalbetrag zum Wert der Immobilie beiträgt, den Sie beim Verkauf zurückerhalten würden. Berechnen Sie dann den Barwert der Mieten als ewige Rente (entweder steigend oder nicht steigend) mit einer einfachen Formel . Ein angemessener Abzinsungssatz wäre die Rendite, die Sie erwarten würden, wenn Sie den Verkaufserlös in etwas anderes investieren würden (10 %? 15 %?).

Wer den höchsten Barwert hat, ist die „bessere“ finanzielle Wahl.

Danke für deine Antwort. Vielleicht ist der Barwert also ein besseres Maß dafür, was ich herauszufinden versuche. Angenommen, ich habe eine Reihe von Variablen, die ich wahrscheinlich im Auge behalten sollte, Zinsen, Kapitalgewinne, Steuern, Steuervorteile usw. Wo füge ich diese in den "einfachen Formel" -Rechner ein? Die Seite, auf die Sie verlinkt haben, hat nicht viel Erklärung.

Die Berücksichtigung von ROI oder Barwertanalyse berührt nur einen Teil der Entscheidungsmatrix. Keine Methode geht mit Risiken um. Die Aufnahme von Schulden für den Kauf einer Immobilie zum Wohnen bei gleichzeitiger Aufrechterhaltung oder Erhöhung der Verschuldung bei anderen Immobilien, die Einnahmen generieren, erhöht das Risiko (mehr Hebelwirkung, höheres Risiko für zukünftige Cashflow-Einschränkungen).

Anstatt die Mietobjekte zu refinanzieren, um Geld für eine Anzahlung herauszuziehen, sollten Sie die Mietobjekte verkaufen und das Eigenkapital als Anzahlung verwenden. Dies senkt Ihre Schuldverpflichtung (Risiko). Anstatt Zinsen auf Schulden zu zahlen, behalten Sie dauerhaft mehr von Ihrem Einkommen. Der ROI dafür ist vielleicht nicht so hoch wie der ROI von Mietobjekten, aber es ist eine garantierte Rendite.

Wie berechne ich den ROI für ein Mietobjekt, das ich seit etwa 15 Jahren besitze (mit einer Hypothek belegt)?
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