Der Vater meines Freundes (sagen wir Mr. X) in Indien hatte vor langer Zeit in ein Stück Land investiert. Vor zwei Jahren verkaufte er dieses Grundstück an einen Immobilienbauer. Die Vereinbarung des Deals lautete wie folgt:
„Der Bauunternehmer zahlt Herrn X Rs. 25 Lakhs (ca keine Kosten".
Die Bauarbeiten werden bald abgeschlossen sein und Mr. X wird diese Wohnungen Anfang nächsten Jahres in Besitz nehmen. Er möchte sie nicht verkaufen, da er sich nicht sicher ist, wie er den aus dem Verkauf generierten Betrag anlegen soll. Bankeinlagen sind keine attraktive Option. Darüber hinaus führt der Verkauf aller von ihnen zu einer enormen Steuerbelastung. Die einzige Möglichkeit ist, sie alle zu vermieten. Aber Herr X wird alt und er ist nicht in der Lage, regelmäßig mit den Mietern umzugehen. Mein Freund lebt außerhalb Indiens. Also will er wissen: „Wie soll man diese 20 Wohnungen verwalten?“
Wenn er es nicht schafft, verkauft er es am besten. Es ist einfacher, Bargeld zu verwalten. Ich bin mir nicht sicher, von welcher Steuer du sprichst. Er hätte bereits den Verkehrswert der 20 Wohnungen versteuern müssen. Wenn die Absicht von Herrn X darin besteht, den Sohn im Todesfall zu beschenken, dann ja, die Steuer wird geringer sein. Sonst fallen bei jedem Verkauf von Herrn X Steuern an.
Wie verwaltet man diese 20 Wohnungen?
Beauftragen Sie einen Makler. Er kann einige Dinge vorantreiben, wie z. B. die Wohnung zeigen usw. Wenn ihm freie Hand gelassen wird, besteht das Risiko, dass er keinen guten Mieter bekommt. Es gibt ziemlich viele Haimakler [es ist nicht reguliert], die die Chance eines alten Mannes mit 20 Wohnungen sehen könnten.
Sehen Sie, ob Sie langfristige Mietverträge mit Unternehmen abschließen können, die ein Gästehaus usw. suchen, oder mit bestimmten Unternehmen, die ein Gästehaus betreiben. Sie möchten die Größenordnung, in der Regel werden 3-5 Jahresverträge gemacht. Die Miete ist gut und insgesamt weniger Aufwand. Das Risiko besteht darin, dass die meisten verlangen, mehr in die Einrichtung zu investieren, und die Verträge können monatelang gekündigt werden.
Wenn sich die Immobilie in einer großen Metro befindet [Delhi/Bangalore/Chennai/usw.] Diese Orte haben gute Immobilienverwaltungsunternehmen. Stellen Sie sicher, dass Sie einen unabhängigen Anwalt haben; Es gibt bestimmte Aspekte des Rechts, die möglicherweise studiert werden müssen.
Ich habe keine Ahnung von Indien, aber in vielen Ländern gibt es Firmen, die sich auf die Immobilienverwaltung spezialisiert haben. Das bedeutet, dass sie die Instandhaltung der Immobilien übernehmen, Mieter finden, Papierkram und Hintergrundüberprüfungen erledigen, Mieten einziehen und Mieter gegebenenfalls räumen. Natürlich verlangen sie dafür eine Gebühr, aber im Wesentlichen kann sich der Eigentümer zurücklehnen und nichts tun, außer jeden Monat einen Scheck einzuziehen. In meinem Land sind auch einige Immobilienmakler in diesem Geschäft tätig, aber für 20 Wohnungen würde ich nach einem spezialisierten Unternehmen suchen.
Es gibt viele Immobilienverwaltungsgesellschaften in Indien. Sie können leicht vertrauenswürdige Unternehmen finden, indem Sie einfach auf Google suchen. Sie verwalten all diese Dinge legal. Probieren Sie es einfach aus
wenigadv
Dheer
Philipp