Was sind die Vor- und Nachteile der Beschlagnahme von Grundsteuern und Hausratversicherungen in die Hypothek für den Hausbesitzer?
Gibt es wirtschaftliche Vorteile, sie separat zu bezahlen? Steuervorteile, Non-Compounding-Vorteile usw.?
Gibt es eine Formel, um dies zu analysieren?
Wirtschaftlich macht es keinen großen Unterschied, aber ich kontrolliere gerne das Konto, weil ich den Betrag, den ich monatlich einzahle, an die neuen Steuersätze anpassen kann, die jedes Frühjahr herauskommen. Dies ermöglicht mir eine feinere Kontrolle. Ich weiß auch, dass die Rechnungen bezahlt wurden, ich hatte vor Jahren einen Kreditgeber, der die Grundsteuerrechnung nicht bezahlte, ich musste das Geld an den Bezirk schicken und dann Monate damit verbringen, gegen den Kreditgeber zu kämpfen, um das Geld zurückzubekommen. Jetzt vermeide ich Treuhandkonten.
Das Geld, das von der Hypothekenverwaltungsgesellschaft für Grundsteuern und Sachversicherungen eingezogen wird, geht auf ein separates Konto. Das Unternehmen besteht darauf, die Gelder zu verwalten, um sicherzustellen, dass diese Rechnungen pünktlich bezahlt werden, und schützt so ihre Investition. Die Nichtzahlung der Steuern führt dazu, dass das Eigentum dem Verfall über das Steuerpfandrecht unterliegt. Die Nichtzahlung der Sachversicherung lässt das Haus ungeschützt, wenn es zu einem Brand oder einem anderen Vorfall kommt.
Auf die Nutzung eines Treuhandkontos können Sie verzichten, wenn Sie über genügend Eigenkapital auf dem Konto verfügen. Einige Kreditgeber verlangen, dass Sie jedes Jahr einen Zahlungsnachweis vorlegen, wenn Sie diese selbst bezahlen.
Am Ende jedes Jahres stellt Ihnen die Servicegesellschaft eine Abrechnung über die Darlehenszinsen und die Höhe der Ausgaben für Steuern und Versicherungen zur Verfügung. Erwarten Sie auch, dass sie Anpassungen an der monatlichen Quellensteuer vornehmen, basierend auf geschätzten Erhöhungen für Steuern und Versicherungen.
Abhängig von Ihrer finanziellen Situation können die Zinsen und Steuern in Anhang A enthalten sein. Wenn Sie ein Mietobjekt haben, gelten die Zinsen, Steuern und Versicherungen als Ausgaben, die Sie abschreiben können.
Das größte Problem bei Treuhandkonten ist, dass das Unternehmen einen Puffer einbauen lassen kann, um es vor unerwarteten Erhöhungen zu schützen. Viele Menschen sehen die Berechnung des Puffers als verwirrend an und haben das Gefühl, dass sie zu viel bezahlen.
Wenn Sie das Treuhandkonto vermeiden möchten, sollten Sie darauf achten, dass Sie das Geld jeden Monat auf ein separates Konto einzahlen, damit Sie es bei Fälligkeit der Grundsteuerrechnung rechtzeitig bezahlen können. Als Sparkonten hohe Zinsen einbrachten, war es möglich, ein wenig Geld mit dem Geschäft zu verdienen, aber das war in den letzten Jahren nicht der Fall.
Es ist sicherlich zum Vorteil der Bank. Sie könnten es für bequem halten, einen Scheck auszustellen, aber es ist mit Kosten verbunden. Ihre Geldkosten sind die Zinsen, die Sie für das teuerste Darlehen zahlen, das Sie aufnehmen. Aber das Treuhandkonto wird normalerweise einen niedrigen Zinssatz erhalten, heute etwa 1 %.
Außerdem gibt es, wie ich in einem Artikel mit dem Titel Fun With Schedule A beschreibe , eine Strategie für diejenigen, die die Grenze zwischen Aufzählung und Standardabzug überschreiten. Wenn Sie Ihre eigenen Steuern zahlen, können Sie in einem Jahr bis zu 6 Quartale der Grundsteuer zahlen und im nächsten nur noch zwei Quartale. Dies eröffnet Ihnen einen halbjährlichen Einzelnachweis und eine Einsparung bei Ihrer Steuererklärung.
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