Ich versuche, ein Haus zu kaufen, das in seinem derzeitigen Zustand als nicht bewohnbar aufgeführt ist. Ich möchte es kaufen, damit ich es reparieren und darin leben kann.
Ich habe alle Finanzen, die ich brauche, und ich habe eine ausgezeichnete Kreditwürdigkeit, aber ich habe Schwierigkeiten, den Kredit zu bekommen, da das Haus als unbewohnbar gekennzeichnet ist. Aufgrund der Art und Weise, wie alle Kredite strukturiert sind, müsste ich einen lizenzierten Auftragnehmer haben, der die Arbeit für die Banken erledigt, um den Kredit zu erledigen, was den Zweck, dass ich das Haus kaufe, zunichte macht.
Ich kann das umgehen, indem ich mir Geld nicht über eine Bank leihe, aber ich war neugierig, ob die Zinsen dann immer noch steuerlich absetzbar wären? Oder müsste das Darlehen über eine offizielle Bank geführt werden, damit es steuerlich absetzbar ist?
Mir ist klar, dass für das Darlehen eine Dokumentation vorliegen muss, aus der hervorgeht, dass es sich bei dem Darlehen um ein echtes Darlehen handelt und nicht nur um eine Geldspende.
Damit Ihre Hypothek steuerlich absetzbar ist, ist es nicht erforderlich, wer der Kreditgeber sein sollte.
Voraussetzung ist, dass die Hypothek durch Ihren Hauptwohnsitz besichert ist und zum Kauf oder Ausbau eines solchen verwendet wird. Wenn Sie die Unterlagen für das Darlehen und die tatsächlich gezahlten Zinsen vorlegen können und wenn Sie nachweisen können, dass der Erlös zum Kauf und/oder zur Verbesserung Ihres Hauptwohnsitzes verwendet wurde, sollten Sie in der Lage sein, die gezahlten Zinsen als Abzug auf Anhang A geltend zu machen. Siehe Anleitung .
Denken Sie daran, dass der Empfänger (Darlehensgeber) diese auch ordnungsgemäß dokumentieren und in seiner eigenen Steuererklärung deklarieren muss, damit Ihre Zinsen abzugsfähig sind. Wenn sie Steuern auf die Zinsen hinterziehen, kann Ihr eigener Abzug verweigert werden. Um sicherzustellen, dass Ihr Kreditgeber tatsächlich alles ordnungsgemäß meldet, sollten Sie das Formular 1098 anfordern.
Achtung: Wenn Ihr Kreditgeber Ihnen das Formular 1098 nicht zur Verfügung stellt, gehen Ihre Zinsen in eine andere Zeile von Zeitplan A (Zeile 11 und nicht Zeile 10), und es können Angaben zum Kreditgeber erforderlich sein.
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Chris W. Rea