Ist die Bilanz meiner HOA gesund?

Ich kaufe eine Eigentumswohnung und versuche zu beurteilen, ob der Verein finanziell gesund ist. Gibt es rote Fahnen in dieser Bilanz oder Gewinn- und Verlustrechnung? Es gibt 200 Einheiten, und die Nebenkosten sind in der monatlichen Bewertung enthalten (etwa 600 bis 900 US-Dollar pro Einheit, je nach Größe). Die folgenden Zahlen sind in Tausend.

Was bedeutet es, wenn das Eigenkapital der Mitglieder negativ ist, die Rücklagen jedoch positiv sind? Ist das so, als würde man Peter ausrauben, um Paul zu bezahlen? Kommt das Geld für Wartung/Reparaturen/Verbesserungen nicht sowieso von diesen beiden Konten (je nach Umfang oder Art der Arbeiten)?

Bilanz

Einkommensnachweis

Insgesamt scheint die HOA 2017 jedoch viel besser abgeschnitten zu haben als 2016. Aber ... wo ist 2018??
Wie viele Einheiten deckt es ab? Warum liegen noch keine Finanzdaten für 2018 vor?
200 Einheiten. Ich habe keine neueren Finanzen, aber ich weiß, dass das Darlehen jetzt abbezahlt ist. Die Verwaltungsgesellschaft wechselte irgendwann im Jahr 2016.
Sollen hinter diesen Werten ein paar Nullen stehen?
@mhoran_psprep Bei 200 Einheiten scheint es sicher anzunehmen, dass alle Zahlen in Tausend sind.

Antworten (1)

Das erste, was ich verlangen würde, ist, dass die HOA die Zahlen für 2018 bereitstellt. Viele werden auch vierteljährliche Zahlen haben, um einen Teil des Jahres 2019 abzudecken. Die vierteljährlichen Zahlen sind schwieriger zu beurteilen, da einige Dinge wie die Schneeräumung nicht jeden Monat stattfinden, aber sie geben Ihnen eine Vorstellung vom Status.

Fordern Sie die Reservestudie und weitere Einzelheiten zu den Reservefonds an. Ohne eine Liste des gemeinsamen Eigentums und wo sich jeder Gegenstand in seiner Lebensdauer befindet, gibt es keine Möglichkeit zu wissen, ob der aufgeführte Betrag ausreicht. Die Tatsache, dass das Guthaben des Reservefonds nur etwa das Doppelte des jährlichen Beitrags beträgt, bedeutet, dass der Fonds entweder neu ist oder nach größeren Ausgaben neu aufgebaut wird.

Ein Kommentar zu den Zahlen. Wenn davon ausgegangen wird, dass zu den angegebenen Zahlen drei Nullen hinzugefügt werden sollten, bedeutet eine Berechnung der Rückseite des Umschlags, dass die Steuereinnahmen von 1.514.000 USD aus 200 Einheiten eine monatliche Gebühr von ~ 631 USD pro Einheit bedeuten. Ist das korrekt?

Es wird ein großer Betrag für Nebenkosten aufgeführt, was bedeuten muss, dass die monatliche Gebühr Nebenkosten enthält. Wenn das stimmt, machen die $100 plus pro Einheit und Monat für die Versorgungsunternehmen die Sache vernünftiger.

Ich würde nach dem Eigenkapital der unangemessenen Mitglieder fragen. Ich würde gerne wissen, was das bedeutet.

in Bezug auf die große Menge an Nebenkosten - es könnte sein, dass der Pool viel davon ausmacht, wenn er das ganze Jahr über beheizt ist und sie sich in einem Gebiet befinden, in dem Schneeräumung ein Faktor ist. Wasser, Abwasser und Müll sind oft auch gemeinschaftlich. Es ist meiner Erfahrung nach selten, dass Strom und Gas gemeinsam genutzt werden.
Danke. Richtig, die monatliche Gebühr pro Einheit beträgt 600 bis 900 US-Dollar (je nach Größe) und beinhaltet alle Nebenkosten (Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Müll). Ich habe vor drei Monaten eine 40-jährige Reservestudie durchgeführt und habe in diesem Bereich keine ernsthaften Bedenken. Das Gebäude ist alt, so dass sich wichtige Gegenstände dem Ende ihrer Lebensdauer nähern, aber die Studie prognostiziert, dass das Reservekonto und die Wiederauffüllungsrate auf dem richtigen Weg sind, um diese Ausgaben zu decken.
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